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上碧潭

新北市新店區太平路25號・住宅大樓・12 樓・屋齡 11 年・7 棟・129 戶

別名：上碧潭社區管理委員會

近一年中位單價

53.4萬/坪

+11.7%vs 新店區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 55.5 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 840 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 30.1–69.7 萬/坪・2012/09～2025/11・歷年共 178 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 178 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/30
新北市新店區合作路11號
53.4萬/坪
1,580 萬
26.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
升降機械 150萬
2025/11/30
新北市新店區太平路25號
51.5萬/坪
1,350 萬
23.1 坪・5/10F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2025/11/24
新北市新店區太平路25號
55.5萬/坪
1,250 萬
22.5 坪・4/10F・華廈・屋齡 10 年・2房1廳1衛
2025/09/03
新北市新店區太平路25號
56.1萬/坪
1,265 萬
22.5 坪・9/10F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛
2025/05/26
新北市新店區太平路25號
54.1萬/坪
1,370 萬
22.5 坪・6/10F・華廈・屋齡 9 年・2房1廳1衛
升降機械 150萬
2025/03/05
新北市新店區太平路25號
54.1萬/坪
1,360 萬
22.5 坪・8/10F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
升降機械 140萬
2024/10/26
新北市新店區太平路25號
60.7萬/坪
1,656 萬
24.8 坪・7/10F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
升降機械 150萬
2024/06/10
新北市新店區合作路7號
58.8萬/坪
1,330 萬
22.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
2024/05/19
新北市新店區太平路25號
55.8萬/坪
1,420 萬
22.6 坪・3/10F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
升降平面 160萬
2024/05/19
新北市新店區太平路25號
57.1萬/坪
1,320 萬
23.1 坪・3/10F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2024/05/13
新北市新店區太平路25號
59.0萬/坪
1,460 萬
24.7 坪・4/10F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2024/03/25
新北市新店區太平路25號
57.1萬/坪
1,468 萬
23.1 坪・7/10F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道機械 150萬
2024/01/26
新北市新店區合作路11號
57.1萬/坪
1,680 萬
26.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
塔式車位 150萬
2023/12/16
新北市新店區太平路25號
54.4萬/坪
1,506 萬
24.8 坪・2/10F・華廈・屋齡 8 年・1房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 155萬）
2023/12/10
新北市新店區太平路25號
55.6萬/坪
1,530 萬
24.7 坪・5/10F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 155萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/11/30	新北市新店區合作路11號	53.4	1,580	26.8	9/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	升降機械 150萬
2025/11/30	新北市新店區太平路25號	51.5	1,350	23.1	5/10F	華廈	10年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2025/11/24	新北市新店區太平路25號	55.5	1,250	22.5	4/10F	華廈	10年	2房1廳1衛	—
2025/09/03	新北市新店區太平路25號	56.1	1,265	22.5	9/10F	華廈	10年	2房2廳1衛	—
2025/05/26	新北市新店區太平路25號	54.1	1,370	22.5	6/10F	華廈	9年	2房1廳1衛	升降機械 150萬
2025/03/05	新北市新店區太平路25號	54.1	1,360	22.5	8/10F	華廈	9年	2房2廳1衛	升降機械 140萬
2024/10/26	新北市新店區太平路25號	60.7	1,656	24.8	7/10F	華廈	9年	2房2廳1衛	升降機械 150萬
2024/06/10	新北市新店區合作路7號	58.8	1,330	22.6	6/12F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2024/05/19	新北市新店區太平路25號	55.8	1,420	22.6	3/10F	華廈	8年	2房2廳1衛	升降平面 160萬
2024/05/19	新北市新店區太平路25號	57.1	1,320	23.1	3/10F	華廈	8年	2房2廳1衛	—
2024/05/13	新北市新店區太平路25號	59.0	1,460	24.7	4/10F	華廈	8年	2房2廳1衛	—
2024/03/25	新北市新店區太平路25號	57.1	1,468	23.1	7/10F	華廈	8年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬
2024/01/26	新北市新店區合作路11號	57.1	1,680	26.8	10/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	塔式車位 150萬
2023/12/16	新北市新店區太平路25號	54.4	1,506	24.8	2/10F	華廈	8年	1房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 155萬）
2023/12/10	新北市新店區太平路25號	55.6	1,530	24.7	5/10F	華廈	8年	2房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 155萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・63 對（近三年 18 對）

中位持有

7.5 年

中位總報酬

+15.9%

中位年化報酬

+1.7%

近三年賣出 +2.5%

賠售比例

29%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
合作路11號	2013/03/08	40.1	2025/11/30	53.4	12.7 年	+33%
太平路25號	2013/04/02	45.0	2025/11/30	47.0	12.7 年	+4.5%
太平路25號	2012/10/13	40.2	2025/11/24	55.5	13.1 年	+38.1%
太平路25號	2013/06/12	42.2	2025/09/03	56.1	12.2 年	+33.2%
太平路25號	2013/04/25	42.2	2025/05/26	54.1	12.1 年	+28.4%
太平路25號	2020/10/02	34.8	2025/03/05	54.1	4.4 年	+55.4%
太平路25號	2012/10/06	42.7	2024/10/26	60.7	12.1 年	+42.1%
合作路7號	2012/10/22	43.7	2024/06/10	58.8	11.6 年	+34.3%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/03	新北市新店區合作路7號	19,000	840	22.6	4/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/02/18	新北市新店區合作路7號	18,500	817	22.6	4/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/02/20	新北市新店區合作路7號	18,500	817	22.6	4/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/02/07	新北市新店區合作路7號	18,500	817	22.6	4/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/01/07	新北市新店區合作路1號	41,000	638	57.8	11/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2022/03/01	新北市新店區合作路7號	18,500	817	22.6	4/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/01/06	新北市新店區合作路7號	16,500	731	22.6	4/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2020/01/20	新北市新店區合作路7號	16,500	731	22.6	4/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2019/06/04	新北市新店區太平路25號	25,000	1,008	24.8	2/10F	華廈	1房1廳1衛