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宏普中央公園

新北市新店區啟文路66號・住宅大樓・23 樓・屋齡 3 年・18 棟

別名：宏普中央公園社區管理委員會

近一年中位單價

70.4萬/坪

+50.6%vs 新店區n=1，樣本少

一年漲跌

-7.9%

近三年中位 73.4 萬/坪

近一年成交

1筆

-91.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.68%

月租 988 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 50.2–99.9 萬/坪・2019/08～2025/12・共 258 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/20
新北市新店區啟文路66號
83.2萬/坪
3,300 萬
36.9 坪・16/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/02/12
新北市新店區啟文路66號
56.7萬/坪
2,292 萬
36.9 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2024/11/06
新北市新店區啟文路98號
54.5萬/坪
1,509 萬
24.0 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面 200萬
2024/09/29
新北市新店區啟文路96號
98.5萬/坪
2,840 萬
26.5 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/09/06
新北市新店區啟文路80號
71.3萬/坪
2,888 萬
37.3 坪・4/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/08/15
新北市新店區啟文路86號
108.0萬/坪
2,500 萬
21.0 坪・1/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/07/30
新北市新店區啟文路72號
100.7萬/坪
4,858 萬
46.0 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/07/08
新北市新店區啟文路88號
94.4萬/坪
2,918 萬
28.5 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/06/25
新北市新店區啟文路98號
85.4萬/坪
2,050 萬
24.0 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2024/06/01
新北市新店區啟文路98號
83.9萬/坪
2,200 萬
23.5 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/05/21
新北市新店區啟文路72號
91.3萬/坪
4,426 萬
46.0 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/05/07
新北市新店區啟文路68號
89.6萬/坪
4,435 萬
44.4 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2024/04/22
新北市新店區啟文路68號
89.0萬/坪
4,200 萬
44.6 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/03/27
新北市新店區啟文路88號
90.1萬/坪
2,815 萬
28.5 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛
坡道平面 250萬
2024/03/21
新北市新店區啟文路82號
85.5萬/坪
3,730 萬
40.9 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/12/20	新北市新店區啟文路66號	83.2	3,300	36.9	16/23F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/02/12	新北市新店區啟文路66號	56.7	2,292	36.9	10/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/11/06	新北市新店區啟文路98號	54.5	1,509	24.0	5/23F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2024/09/29	新北市新店區啟文路96號	98.5	2,840	26.5	7/23F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/09/06	新北市新店區啟文路80號	71.3	2,888	37.3	4/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/08/15	新北市新店區啟文路86號	108.0	2,500	21.0	1/23F	住宅大樓	1年	0房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/07/30	新北市新店區啟文路72號	100.7	4,858	46.0	7/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/07/08	新北市新店區啟文路88號	94.4	2,918	28.5	18/23F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/06/25	新北市新店區啟文路98號	85.4	2,050	24.0	10/23F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/06/01	新北市新店區啟文路98號	83.9	2,200	23.5	18/23F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/05/21	新北市新店區啟文路72號	91.3	4,426	46.0	8/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/05/07	新北市新店區啟文路68號	89.6	4,435	44.4	20/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2024/04/22	新北市新店區啟文路68號	89.0	4,200	44.6	8/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/03/27	新北市新店區啟文路88號	90.1	2,815	28.5	17/23F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/03/21	新北市新店區啟文路82號	85.5	3,730	40.9	18/23F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 4 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+24.0%

中位年化報酬

+5.9%

近三年賣出 +5.9%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
啟文路66號	2019/10/05	57.0	2025/12/20	70.4	6.2 年	+23.6%
啟文路80號	2020/07/11	50.2	2024/09/06	61.2	4.2 年	+21.9%
啟文路98號	2019/08/17	53.7	2024/06/25	85.4	4.9 年	+59.2%
啟文路70號	2020/11/13	57.5	2024/02/22	71.5	3.3 年	+24.4%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/01	新北市新店區啟文路92號	46,649	988	37.3	8/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/03/10	新北市新店區啟文路82號	53,000	2,298	23.1	1/23F	住宅大樓	—
2025/01/16	新北市新店區啟文路96號	200,000	2,612	76.6	1/23F	店面	0房2廳2衛	含裝潢
2025/01/15	新北市新店區啟文路92號	40,000	846	37.3	8/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/12/13	新北市新店區啟文路96號	35,000	962	36.4	15/23F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/10/24	新北市新店區啟文路88號	40,000	1,061	28.5	8/23F	住宅大樓	3房2廳1衛