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央北鑫建築

新北市新店區順德街157號・住宅大樓・15 樓・屋齡 2 年・12 棟・別名：央北鑫建築社區管理委員會

近一年中位單價

85.0萬/坪

+81.8%vs 新店區n=5

一年漲跌

-3.2%

近三年中位 83.3 萬/坪

近一年成交

5筆

+200.0%vs 前一年近半年 -67%

租金報酬率

1.25%

月租 883 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 51.7–85.4 萬/坪・2020/12～2026/05・共 126 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 7 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+47.8%

中位年化報酬

+8.1%

近三年賣出 +8.1%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
順德街155號	2021/02/17	54.6	2026/04/04	81.4	5.1 年	+49.1%
順德街157號	2021/01/16	54.8	2025/09/13	63.2	4.7 年	+15.3%
順德街157號	2021/01/16	55.1	2025/09/05	75.7	4.6 年	+37.4%
順德街171號	2021/01/16	55.5	2025/03/22	85.3	4.2 年	+53.8%
順德街157號	2021/01/09	57.0	2025/03/11	84.3	4.2 年	+47.8%
順德街159號	2020/12/14	55.6	2025/02/27	85.3	4.2 年	+53.4%
順德街165號	2020/12/14	57.1	2024/10/08	58.9	3.8 年	+3.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/10	新北市新店區順德街163號	85.0	3,500	37.9	11/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2026/04/04	新北市新店區順德街155號	81.4	3,120	35.2	3/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/10/22	新北市新店區順德街173號	81.0	3,350	37.9	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2025/10/17	新北市新店區順德街157號	85.1	3,235	34.9	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2025/10/07	新北市新店區順德街165號	85.3	2,590	27.3	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 260萬
2025/09/13	新北市新店區順德街157號	63.2	2,868	34.9	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/09/05	新北市新店區順德街157號	75.7	2,898	34.9	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2025/07/01	新北市新店區順德街171號	78.1	1,830	23.4	6/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/06/08	新北市新店區順德街153號	84.2	2,300	27.3	12/15F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2025/06/07	新北市新店區順德街159號	83.2	2,200	23.4	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2025/05/31	新北市新店區順德街163號	72.1	3,490	37.9	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/05/15	新北市新店區順德街151號	83.4	3,438	37.9	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2025/05/11	新北市新店區順德街155號	85.4	3,288	35.2	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2025/05/04	新北市新店區順德街153號	69.2	2,620	27.3	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/03/22	新北市新店區順德街171號	85.3	2,000	23.4	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/03/11	新北市新店區順德街157號	84.3	3,188	34.9	12/15F	住宅大樓	1年	1房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/02/27	新北市新店區順德街159號	85.3	2,300	23.4	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 300萬
2024/10/08	新北市新店區順德街165號	58.9	2,228	27.3	4/15F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	—
2022/01/16	新北市新店區順德街167號	54.6	2,165	35.2	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2021/11/27	新北市新店區順德街169號	62.4	2,415	34.9	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2021/03/04	新北市新店區順德街169號	52.4	2,077	34.9	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2021/03/02	新北市新店區順德街169號	53.4	2,100	34.9	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2021/03/02	新北市新店區順德街173號	51.7	2,220	37.9	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2021/02/27	新北市新店區順德街155號	53.9	1,900	35.2	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/02/17	新北市新店區順德街155號	54.6	2,165	35.2	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2021/02/07	新北市新店區順德街153號	57.5	1,570	27.3	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/02/04	新北市新店區順德街155號	54.9	2,176	35.2	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2021/02/04	新北市新店區順德街171號	56.1	1,314	23.4	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/02/01	新北市新店區順德街169號	54.6	2,145	34.9	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2021/01/31	新北市新店區順德街155號	55.5	2,195	35.2	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2021/01/30	新北市新店區順德街169號	53.3	2,098	34.9	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2021/01/30	新北市新店區順德街169號	55.1	2,160	34.9	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2021/01/29	新北市新店區順德街171號	56.8	1,572	23.4	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 240萬	預售分件
2021/01/24	新北市新店區順德街171號	56.4	1,323	23.4	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/01/23	新北市新店區順德街157號	55.4	2,180	34.9	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2021/01/22	新北市新店區順德街151號	53.7	2,285	37.9	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2021/01/16	新北市新店區順德街157號	55.1	2,160	34.9	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2021/01/16	新北市新店區順德街157號	54.8	2,150	34.9	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2021/01/16	新北市新店區順德街171號	55.5	1,300	23.4	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/01/16	新北市新店區順德街173號	53.5	2,280	37.9	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2021/01/11	新北市新店區順德街171號	54.8	1,525	23.4	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 240萬	預售分件
2021/01/09	新北市新店區順德街155號	56.8	2,260	35.2	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2021/01/09	新北市新店區順德街157號	57.0	2,238	34.9	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2021/01/09	新北市新店區順德街161號	56.1	2,365	37.9	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2021/01/09	新北市新店區順德街163號	53.5	2,285	37.9	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2021/01/08	新北市新店區順德街161號	56.1	2,365	37.9	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2021/01/07	新北市新店區順德街155號	55.9	2,210	35.2	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2021/01/06	新北市新店區順德街155號	55.3	2,210	35.2	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2021/01/06	新北市新店區順德街165號	57.8	1,838	27.3	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2021/01/04	新北市新店區順德街153號	55.8	1,525	27.3	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/01/04	新北市新店區順德街171號	55.4	1,298	23.4	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/12/26	新北市新店區順德街155號	56.2	2,230	35.2	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2020/12/26	新北市新店區順德街155號	56.4	2,228	35.2	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2020/12/26	新北市新店區順德街161號	55.8	2,356	37.9	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2020/12/26	新北市新店區順德街169號	54.5	2,140	34.9	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2020/12/26	新北市新店區順德街167號	57.0	2,250	35.2	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2020/12/26	新北市新店區順德街173號	52.2	2,220	37.9	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2020/12/24	新北市新店區順德街171號	56.1	1,314	23.4	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/12/24	新北市新店區順德街157號	54.5	2,150	34.9	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2020/12/21	新北市新店區順德街151號	57.0	2,400	37.9	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2020/12/20	新北市新店區順德街165號	55.3	1,770	27.3	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2020/12/20	新北市新店區順德街171號	55.0	1,290	23.4	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/12/20	新北市新店區順德街157號	56.5	2,210	34.9	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2020/12/20	新北市新店區順德街159號	56.5	1,325	23.4	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/12/20	新北市新店區順德街167號	54.9	2,175	35.2	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2020/12/20	新北市新店區順德街171號	55.9	1,310	23.4	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/12/20	新北市新店區順德街161號	55.3	2,337	37.9	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2020/12/20	新北市新店區順德街165號	58.1	1,828	27.3	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2020/12/19	新北市新店區順德街165號	56.4	1,782	27.3	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2020/12/19	新北市新店區順德街151號	54.7	2,590	37.9	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 520萬	預售分件
2020/12/19	新北市新店區順德街173號	54.5	2,325	37.9	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2020/12/19	新北市新店區順德街163號	55.7	2,360	37.9	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2020/12/19	新北市新店區順德街159號	56.4	1,323	23.4	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/12/19	新北市新店區順德街159號	57.2	1,340	23.4	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/12/19	新北市新店區順德街151號	54.3	2,306	37.9	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2020/12/19	新北市新店區順德街153號	56.4	1,792	27.3	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2020/12/19	新北市新店區順德街153號	55.5	1,765	27.3	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2020/12/19	新北市新店區順德街153號	56.2	1,536	27.3	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2020/12/19	新北市新店區順德街155號	56.8	2,243	35.2	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2020/12/19	新北市新店區順德街157號	55.4	2,170	34.9	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2020/12/19	新北市新店區順德街159號	56.7	1,330	23.4	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/12/19	新北市新店區順德街165號	58.8	1,855	27.3	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2020/12/19	新北市新店區順德街167號	55.8	2,208	35.2	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2020/12/19	新北市新店區順德街169號	55.2	1,925	34.9	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2020/12/19	新北市新店區順德街151號	55.1	2,338	37.9	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2020/12/19	新北市新店區順德街151號	53.9	2,292	37.9	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2020/12/19	新北市新店區順德街151號	56.6	2,385	37.9	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2020/12/19	新北市新店區順德街153號	55.1	1,754	27.3	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2020/12/19	新北市新店區順德街153號	55.3	1,510	27.3	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2020/12/19	新北市新店區順德街157號	58.8	2,290	34.9	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2020/12/19	新北市新店區順德街171號	54.6	1,540	23.4	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 260萬	預售分件
2020/12/18	新北市新店區順德街165號	56.7	1,800	27.3	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2020/12/18	新北市新店區順德街157號	55.9	2,188	34.9	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2020/12/18	新北市新店區順德街159號	58.5	1,370	23.4	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/12/18	新北市新店區順德街153號	59.3	1,860	27.3	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2020/12/18	新北市新店區順德街157號	57.1	2,230	34.9	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/20	新北市新店區順德街169號	0.1	4	34.9	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/04/30	新北市新店區順德街163號	0.1	4	37.9	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/04/26	新北市新店區順德街151號	0.1	4	37.9	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/04/09	新北市新店區順德街161號	0.1	4	37.9	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—

各棟

新北市新店區順德街157號

住宅大樓・15樓・2024 完工・16 筆

新北市新店區順德街171號

住宅大樓・15樓・2024 完工・13 筆

新北市新店區順德街153號

住宅大樓・15樓・2024 完工・13 筆

新北市新店區順德街155號

住宅大樓・15樓・2024 完工・13 筆

新北市新店區順德街159號

住宅大樓・15樓・2024 完工・12 筆

新北市新店區順德街161號

住宅大樓・15樓・2024 完工・11 筆

新北市新店區順德街151號

住宅大樓・15樓・2024 完工・11 筆

新北市新店區順德街165號

住宅大樓・15樓・2024 完工・11 筆

新北市新店區順德街169號

住宅大樓・15樓・2024 完工・10 筆

新北市新店區順德街163號

住宅大樓・15樓・2024 完工・9 筆

新北市新店區順德街167號

住宅大樓・15樓・2024 完工・8 筆

新北市新店區順德街173號

住宅大樓・15樓・2024 完工・7 筆