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新北市新店區涵碧路1號

新北市新店區涵碧路1號・住宅大樓・19 樓・屋齡 31 年・4 棟

近一年中位單價

34.0萬/坪

-28.8%vs 新店區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 46.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1025 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 21.7–50.9 萬/坪・2012/09～2025/11・歷年共 51 筆買賣

買賣成交紀錄共 51 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/22
新北市新店區碧潭路75號
34.0萬/坪
1,650 萬
48.5 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2025/08/06
新北市新店區涵碧路1號
50.9萬/坪
615 萬
12.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2025/02/09
新北市新店區涵碧路1號
46.4萬/坪
475 萬
10.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・0房1廳1衛
2024/12/30
新北市新店區涵碧路1號
50.5萬/坪
610 萬
12.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2024/12/16
新北市新店區涵碧路1號
42.3萬/坪
840 萬
19.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2024/02/05
新北市新店區涵碧路1號
44.6萬/坪
591 萬
13.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2024/01/23
新北市新店區碧潭路75號
47.0萬/坪
1,200 萬
25.5 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建
2022/12/31
新北市新店區碧潭路75號
44.4萬/坪
998 萬
22.5 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
含增建
2022/11/08
新北市新店區涵碧路1號
36.3萬/坪
438 萬
12.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
含增建
2022/06/15
新北市新店區碧潭路75號
31.2萬/坪
700 萬
22.5 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
2021/11/11
新北市新店區涵碧路1號
39.1萬/坪
800 萬
20.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
含增建
2021/10/29
新北市新店區碧潭路75號
34.9萬/坪
2,280 萬
65.3 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/09/09
新北市新店區碧潭路75號
21.7萬/坪
1,890 萬
71.5 坪・1/19F・住宅大樓・屋齡 26 年
其他（未分開計價，估 340萬）
2021/09/09
新北市新店區碧潭路73號
31.0萬/坪
1,100 萬
30.0 坪・1/19F・住宅大樓・屋齡 26 年
其他（未分開計價，估 170萬）
2021/09/09
新北市新店區碧潭路71號
30.2萬/坪
910 萬
23.0 坪・1/19F・住宅大樓・屋齡 26 年
一樓平面（未分開計價，估 215萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/22	新北市新店區碧潭路75號	34.0	1,650	48.5	17/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/08/06	新北市新店區涵碧路1號	50.9	615	12.1	7/12F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/02/09	新北市新店區涵碧路1號	46.4	475	10.2	4/12F	住宅大樓	29年	0房1廳1衛	—
2024/12/30	新北市新店區涵碧路1號	50.5	610	12.1	4/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/12/16	新北市新店區涵碧路1號	42.3	840	19.9	5/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/02/05	新北市新店區涵碧路1號	44.6	591	13.3	6/12F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2024/01/23	新北市新店區碧潭路75號	47.0	1,200	25.5	19/19F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/12/31	新北市新店區碧潭路75號	44.4	998	22.5	19/19F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/11/08	新北市新店區涵碧路1號	36.3	438	12.1	9/12F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/06/15	新北市新店區碧潭路75號	31.2	700	22.5	10/19F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2021/11/11	新北市新店區涵碧路1號	39.1	800	20.5	6/12F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/10/29	新北市新店區碧潭路75號	34.9	2,280	65.3	9/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/09/09	新北市新店區碧潭路75號	21.7	1,890	71.5	1/19F	住宅大樓	26年	—	其他（未分開計價，估 340萬）
2021/09/09	新北市新店區碧潭路73號	31.0	1,100	30.0	1/19F	住宅大樓	26年	—	其他（未分開計價，估 170萬）
2021/09/09	新北市新店區碧潭路71號	30.2	910	23.0	1/19F	住宅大樓	26年	—	一樓平面（未分開計價，估 215萬）

顯示 15 / 51 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

7.2 年

中位總報酬

+28.8%

中位年化報酬

+3.6%

近三年賣出 +3.4%

賠售比例

20%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
涵碧路1號	2013/09/23	34.8	2024/12/30	50.5	11.3 年	+45.2%
碧潭路75號	2019/06/06	37.0	2022/12/31	44.4	3.6 年	+20.2%
碧潭路75號	2014/03/12	35.6	2022/06/15	31.2	8.3 年	-12.5%
涵碧路1號	2014/03/07	35.0	2021/05/10	36.2	7.2 年	+3.3%
涵碧路1號	2018/07/18	30.0	2021/04/24	40.3	2.8 年	+34.3%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/23	新北市新店區涵碧路1號	21,000	1,025	20.5	7/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/10/27	新北市新店區涵碧路1號	17,200	1,425	12.1	8/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/10/07	新北市新店區涵碧路1號	11,500	952	12.1	7/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2024/10/16	新北市新店區涵碧路1號	11,500	952	12.1	7/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/09/13	新北市新店區涵碧路1號	18,861	992	19.0	2/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/06/11	新北市新店區涵碧路1號	13,500	1,742	7.8	7/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2023/10/13	新北市新店區涵碧路1號	11,500	952	12.1	7/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2023/04/13	新北市新店區涵碧路1號	13,500	1,742	7.8	7/12F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2022/11/10	新北市新店區涵碧路1號	13,700	668	20.6	11/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2016/05/24	新北市新店區涵碧路1號	14,000	651	21.6	12/12F	住宅大樓	2房1廳1衛