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雙鳳

新北市新莊區中正路726-13號・公寓・5 樓・屋齡 15 年・9 棟

別名：雙鳳社區管理委員會

近一年中位單價

41.0萬/坪

-19.6%vs 新莊區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 44.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 27.3–68.9 萬/坪・2012/08～2026/03・共 32 筆

買賣成交紀錄最近 36 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/26
新北市新莊區中正路726-6號
41.0萬/坪
1,160 萬
28.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2025/01/12
新北市新莊區中正路726-7號
47.0萬/坪
1,330 萬
28.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
含增建
2024/07/10
新北市新莊區中正路726-7號
58.4萬/坪
2,760 萬
47.3 坪・1/5F・公寓・屋齡 13 年
2024/06/12
新北市新莊區中正路726-5號
39.5萬/坪
1,400 萬
35.5 坪・4/5F・公寓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
2023/06/05
新北市新莊區中正路726-10號
35.2萬/坪
1,115 萬
31.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
含增建
2022/07/11
新北市新莊區中正路726-5號
32.4萬/坪
1,150 萬
35.5 坪・5/5F・公寓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2022/06/24
新北市新莊區中正路726-14號
36.0萬/坪
1,140 萬
31.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
含增建
2021/02/04
新北市新莊區中正路726-5號
28.2萬/坪
1,000 萬
35.5 坪・2/5F・公寓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2020/05/31
新北市新莊區中正路726-13號
68.9萬/坪
2,168 萬
31.5 坪・1/5F・公寓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
2020/04/18
新北市新莊區中正路726-9號
29.4萬/坪
930 萬
31.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
含增建
2020/03/24
新北市新莊區中正路726-6號
31.4萬/坪
890 萬
28.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2020/01/05
新北市新莊區中正路726-10號
28.1萬/坪
890 萬
31.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2019/09/22
新北市新莊區中正路726-5號
27.3萬/坪
970 萬
35.5 坪・4/5F・公寓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2019/04/17
新北市新莊區中正路726-7號
31.8萬/坪
900 萬
28.3 坪・3/5F・公寓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2018/11/25
新北市新莊區中正路726-7號
31.4萬/坪
888 萬
28.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 8 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/26	新北市新莊區中正路726-6號	41.0	1,160	28.3	4/5F	公寓	15年	3房2廳2衛	—
2025/01/12	新北市新莊區中正路726-7號	47.0	1,330	28.3	5/5F	公寓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/10	新北市新莊區中正路726-7號	58.4	2,760	47.3	1/5F	公寓	13年	—	—
2024/06/12	新北市新莊區中正路726-5號	39.5	1,400	35.5	4/5F	公寓	13年	3房2廳2衛	—
2023/06/05	新北市新莊區中正路726-10號	35.2	1,115	31.7	4/5F	公寓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/11	新北市新莊區中正路726-5號	32.4	1,150	35.5	5/5F	公寓	11年	3房2廳2衛	—
2022/06/24	新北市新莊區中正路726-14號	36.0	1,140	31.7	5/5F	公寓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/02/04	新北市新莊區中正路726-5號	28.2	1,000	35.5	2/5F	公寓	10年	3房2廳2衛	—
2020/05/31	新北市新莊區中正路726-13號	68.9	2,168	31.5	1/5F	公寓	9年	2房1廳1衛	—
2020/04/18	新北市新莊區中正路726-9號	29.4	930	31.7	5/5F	公寓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/03/24	新北市新莊區中正路726-6號	31.4	890	28.3	4/5F	公寓	9年	3房2廳2衛	—
2020/01/05	新北市新莊區中正路726-10號	28.1	890	31.7	5/5F	公寓	9年	3房2廳2衛	—
2019/09/22	新北市新莊區中正路726-5號	27.3	970	35.5	4/5F	公寓	8年	3房2廳2衛	—
2019/04/17	新北市新莊區中正路726-7號	31.8	900	28.3	3/5F	公寓	8年	3房2廳2衛	—
2018/11/25	新北市新莊區中正路726-7號	31.4	888	28.3	5/5F	公寓	8年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 32 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 3 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+15.6%

中位年化報酬

+1.7%

近三年賣出 +6.8%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路726-6號	2020/03/24	31.4	2026/03/26	41.0	6 年	+30.3%
中正路726-7號	2018/11/25	31.4	2025/01/12	47.0	6.1 年	+49.8%
中正路726-5號	2019/09/22	27.3	2024/06/12	39.5	4.7 年	+44.3%
中正路726-14號	2013/12/31	31.1	2022/06/24	36.0	8.5 年	+15.6%
中正路726-6號	2013/07/25	29.7	2020/03/24	31.4	6.7 年	+6.1%
中正路726-7號	2013/07/25	30.7	2019/04/17	31.8	5.7 年	+3.7%
中正路726-7號	2013/07/25	30.1	2017/04/05	30.7	3.7 年	+2.2%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/06/06	新北市新莊區中正路726-14號	28,000	886	31.7	4/5F	公寓	3房2廳2衛
2021/07/23	新北市新莊區中正路726-8號	19,000	542	35.0	2/5F	公寓	2房3廳2衛	含管理費
2018/03/21	新北市新莊區中正路726-13號	32,000	1,018	31.5	1/5F	店面	—
2016/08/02	新北市新莊區中正路726-13號	33,000	1,048	31.5	1/5F	店面	0房0廳1衛
2016/06/24	新北市新莊區中正路726-8號	40,000	846	47.3	—	店面	—
2015/06/29	新北市新莊區中正路726-13號	20,000	631	31.7	2/5F	公寓	3房2廳2衛
2013/06/23	新北市新莊區中正路726-13號	30,000	952	31.5	1/5F	店面	0房0廳1衛