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新北市新莊區龍安路69巷58號

新北市新莊區龍安路69巷58號・住宅大樓・22 樓・屋齡 9 年・86 棟・252 戶

近一年中位單價

60.6萬/坪

+23.2%vs 新莊區n=6

一年漲跌

+3.4%

近三年中位 60.3 萬/坪

近一年成交

6筆

-18.2%vs 前一年近半年 +25%

租金報酬率

2.08%

月租 1048 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 31.2–64.2 萬/坪・2017/07～2026/05・共 301 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・49 對（近三年 24 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+28.0%

中位年化報酬

+6.6%

近三年賣出 +7.3%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
龍安路69巷50號	2017/12/30	36.5	2026/05/17	62.3	8.4 年	+70.5%
龍安路69巷32號	2017/12/30	36.5	2026/01/24	60.7	8.1 年	+66.4%
龍安路69巷46號	2018/02/01	35.3	2026/01/17	59.4	8 年	+68.4%
龍安路69巷58號	2017/12/30	36.5	2025/11/27	60.2	7.9 年	+65%
龍安路69巷46號	2018/07/15	36.8	2025/10/10	61.0	7.2 年	+65.5%
龍安路69巷50號	2017/12/30	36.6	2025/10/04	60.5	7.8 年	+65%
龍安路69巷56號	2018/09/10	37.6	2025/09/24	62.6	7 年	+66.7%
龍安路69巷38號	2018/11/12	37.6	2025/08/24	61.2	6.8 年	+62.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/17	新北市新莊區龍安路69巷50號	62.3	2,498	36.4	10/22F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2026/01/24	新北市新莊區龍安路69巷32號	60.7	1,020	16.8	5/22F	住宅大樓	8年	1房2廳1衛	—
2026/01/17	新北市新莊區龍安路69巷46號	59.4	1,226	20.6	6/22F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2025/11/27	新北市新莊區龍安路69巷58號	60.2	1,570	22.4	11/22F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	坡道平面 220萬
2025/10/10	新北市新莊區龍安路69巷46號	61.0	1,258	20.6	14/22F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2025/10/04	新北市新莊區龍安路69巷50號	60.5	2,430	36.4	14/22F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2025/09/24	新北市新莊區龍安路69巷56號	62.6	2,277	36.4	20/22F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2025/08/24	新北市新莊區龍安路69巷38號	61.2	1,666	27.2	22/22F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2025/06/10	新北市新莊區龍安路69巷46號	61.2	1,262	20.6	7/22F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2025/05/18	新北市新莊區龍安路69巷58號	63.7	1,428	22.4	13/22F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2025/03/15	新北市新莊區龍安路69巷56號	62.7	2,280	36.4	22/22F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/11/19	新北市新莊區龍安路69巷56號	62.6	2,478	36.4	3/22F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/11/15	新北市新莊區龍安路69巷40號	53.4	1,978	33.0	7/22F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 220萬
2024/11/09	新北市新莊區龍安路69巷30號	60.1	1,560	23.5	8/22F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道機械 150萬
2024/07/06	新北市新莊區龍安路69巷58號	46.5	1,500	22.4	10/22F	住宅大樓	7年	1房2廳1衛	—
2024/06/30	新北市新莊區龍安路69巷56號	57.5	2,320	36.4	7/22F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2024/06/11	新北市新莊區龍安路69巷50號	59.0	2,366	36.4	22/22F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2024/06/09	新北市新莊區龍安路69巷46號	63.0	1,300	20.6	13/22F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2024/06/02	新北市新莊區龍安路69巷32號	64.2	1,080	16.8	7/22F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2024/05/05	新北市新莊區龍安路69巷30號	56.2	1,320	23.5	11/22F	住宅大樓	6年	1房2廳1衛	—
2024/04/01	新北市新莊區龍安路69巷52號	51.4	1,650	28.2	2/22F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2024/01/07	新北市新莊區龍安路69巷50號	53.0	2,090	34.9	3/22F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面 240萬
2024/01/07	新北市新莊區龍安路69巷48號	42.5	1,288	20.4	2/22F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2023/10/15	新北市新莊區龍安路69巷48號	52.8	1,300	20.5	9/22F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	坡道平面 220萬
2023/02/20	新北市新莊區龍安路69巷58號	48.2	1,080	22.4	7/22F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2022/03/20	新北市新莊區龍安路69巷58號	50.2	1,125	22.4	8/22F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2022/02/28	新北市新莊區龍安路69巷42號	51.8	1,060	20.5	22/22F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2021/10/21	新北市新莊區龍安路69巷58號	49.1	1,100	22.4	16/22F	住宅大樓	4年	1房2廳1衛	—
2021/10/05	新北市新莊區龍安路69巷52號	45.3	1,280	28.2	3/22F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2021/09/28	新北市新莊區龍安路69巷40號	45.5	1,500	33.0	8/22F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2021/09/18	新北市新莊區龍安路69巷58號	46.3	1,220	22.0	4/22F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2021/08/13	新北市新莊區龍安路69巷32號	48.1	808	16.8	17/22F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2021/07/17	新北市新莊區龍安路69巷38號	45.3	1,435	27.2	19/22F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2021/06/08	新北市新莊區龍安路69巷58號	43.2	968	22.4	14/22F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2021/05/29	新北市新莊區龍安路69巷48號	44.4	908	20.5	17/22F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2021/05/07	新北市新莊區龍安路69巷58號	45.0	1,158	22.4	3/22F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	坡道機械 150萬
2021/04/25	新北市新莊區龍安路69巷30號	44.1	1,185	23.5	8/22F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道機械 150萬
2021/04/18	新北市新莊區龍安路69巷36號	43.1	1,370	31.8	9/22F	住宅大樓	3年	1房2廳1衛	—
2021/04/16	新北市新莊區龍安路69巷46號	37.6	1,100	29.3	4/22F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/03/28	新北市新莊區龍安路69巷30號	43.8	1,228	23.5	17/22F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2021/02/21	新北市新莊區龍安路69巷38號	43.7	1,410	27.2	15/22F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 220萬
2021/02/04	新北市新莊區龍安路69巷42號	45.4	928	20.5	5/22F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2020/11/29	新北市新莊區龍安路69巷36號	41.2	1,310	31.8	7/22F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/11/06	新北市新莊區龍安路69巷58號	41.0	920	22.4	5/22F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2020/10/31	新北市新莊區龍安路69巷56號	41.3	1,700	36.4	7/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2020/07/16	新北市新莊區龍安路69巷46號	39.3	810	20.6	15/22F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2020/06/07	新北市新莊區龍安路69巷36號	41.2	1,310	31.8	7/22F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/06/04	新北市新莊區龍安路69巷48號	40.1	820	20.5	15/22F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2020/04/01	新北市新莊區龍安路69巷48號	39.1	800	20.5	5/22F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2020/03/04	新北市新莊區龍安路69巷42號	44.0	1,130	20.5	21/22F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面 230萬
2019/10/20	新北市新莊區龍安路69巷42號	37.4	875	20.5	20/22F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道機械 110萬
2019/10/03	新北市新莊區龍安路69巷42號	40.3	1,000	20.5	19/22F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面 175萬
2019/09/10	新北市新莊區龍安路69巷46號	38.1	930	20.6	22/22F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面 145萬
2019/09/10	新北市新莊區龍安路69巷42號	37.2	862	20.5	17/22F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道機械 100萬
2019/08/30	新北市新莊區龍安路69巷46號	40.7	950	20.6	19/22F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道機械 110萬
2019/08/30	新北市新莊區龍安路69巷30號	36.8	975	23.5	13/22F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道機械 110萬
2019/07/05	新北市新莊區龍安路69巷30號	39.1	1,075	23.3	2/22F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面 165萬
2019/07/05	新北市新莊區龍安路69巷42號	40.6	830	20.5	15/22F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2019/07/05	新北市新莊區龍安路69巷30號	37.7	1,050	23.5	21/22F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面 165萬
2019/07/05	新北市新莊區龍安路69巷30號	39.4	1,100	23.5	18/22F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面 175萬
2019/07/05	新北市新莊區龍安路69巷30號	39.0	904	23.2	3/22F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2019/06/25	新北市新莊區龍安路69巷30號	38.3	1,080	23.5	22/22F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面 180萬
2019/06/25	新北市新莊區龍安路69巷42號	37.4	765	20.5	18/22F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2019/05/10	新北市新莊區龍安路69巷30號	37.1	1,047	23.5	17/22F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 175萬
2019/04/25	新北市新莊區龍安路69巷30號	37.3	1,050	23.5	20/22F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 175萬
2019/04/25	新北市新莊區龍安路69巷30號	37.0	868	23.5	19/22F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2019/04/18	新北市新莊區龍安路69巷58號	37.5	840	22.4	21/22F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2019/04/18	新北市新莊區龍安路69巷30號	36.2	850	23.5	12/22F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2019/04/10	新北市新莊區龍安路69巷58號	37.4	838	22.4	22/22F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2019/04/10	新北市新莊區龍安路69巷46號	37.6	930	20.6	21/22F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 155萬
2019/04/10	新北市新莊區龍安路69巷30號	39.0	915	23.5	14/22F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2019/04/01	新北市新莊區龍安路69巷58號	40.1	898	22.4	17/22F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2019/04/01	新北市新莊區龍安路69巷46號	37.4	772	20.6	20/22F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2019/04/01	新北市新莊區龍安路69巷30號	38.5	905	23.5	5/22F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2019/03/28	新北市新莊區龍安路69巷58號	37.3	835	22.4	18/22F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2019/03/28	新北市新莊區龍安路69巷58號	37.3	835	22.4	20/22F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2019/03/13	新北市新莊區龍安路69巷42號	40.0	818	20.5	12/22F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2019/03/13	新北市新莊區龍安路69巷48號	37.1	758	20.5	11/22F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2019/03/05	新北市新莊區龍安路69巷56號	38.0	1,380	36.4	22/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/03/05	新北市新莊區龍安路69巷40號	37.7	1,568	33.0	22/22F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 325萬
2019/03/05	新北市新莊區龍安路69巷30號	36.3	995	22.9	4/22F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 165萬
2019/02/25	新北市新莊區龍安路69巷30號	37.1	1,035	23.5	15/22F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 165萬
2019/02/25	新北市新莊區龍安路69巷30號	36.8	1,020	23.5	9/22F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 155萬
2019/02/20	新北市新莊區龍安路69巷56號	38.9	1,420	36.5	2/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/02/11	新北市新莊區龍安路69巷46號	40.0	825	20.6	16/22F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2019/01/13	新北市新莊區龍安路69巷46號	37.4	772	20.6	18/22F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2018/12/19	新北市新莊區龍安路69巷40號	37.3	1,385	33.0	20/22F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 155萬
2018/12/19	新北市新莊區龍安路69巷56號	39.3	1,430	36.4	21/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/12/04	新北市新莊區龍安路69巷58號	39.2	1,043	22.4	15/22F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 165萬
2018/12/01	新北市新莊區龍安路69巷42號	40.3	993	20.5	16/22F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 168萬
2018/11/30	新北市新莊區龍安路69巷56號	36.3	1,320	36.4	13/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/11/28	新北市新莊區龍安路69巷52號	39.7	1,120	28.2	13/22F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/11/12	新北市新莊區龍安路69巷38號	37.6	1,025	27.2	22/22F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/11/12	新北市新莊區龍安路69巷48號	37.8	773	20.5	22/22F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2018/11/12	新北市新莊區龍安路69巷36號	37.4	1,345	31.8	22/22F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 155萬
2018/11/12	新北市新莊區龍安路69巷40號	37.5	1,235	33.0	21/22F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/11/12	新北市新莊區龍安路69巷50號	37.7	1,536	36.4	22/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2018/11/12	新北市新莊區龍安路69巷52號	37.9	1,225	28.2	21/22F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 155萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/04	新北市新莊區龍安路69巷42號	0.1	2	30.3	10/22F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—	續租
2026/04/25	新北市新莊區龍安路69巷32號	0.1	2	16.8	5/22F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2026/02/04	新北市新莊區龍安路69巷30號	0.1	2	33.3	6/22F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/21	新北市新莊區龍安路69巷58號	0.1	2	22.4	5/22F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/17	新北市新莊區龍安路69巷46號	0.1	2	20.6	14/22F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/09/16	新北市新莊區龍安路69巷48號	0.1	2	30.3	19/22F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/06/09	新北市新莊區龍安路69巷42號	0.1	2	30.3	10/22F	住宅大樓	8年	1房0廳1衛	—
2022/10/29	新北市新莊區龍安路69巷30號	0.1	3	23.5	9/22F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費
2021/05/23	新北市新莊區龍安路69巷46號	0.1	2	20.6	7/22F	套房	4年	1房1廳1衛	—	含管理費
2020/10/16	新北市新莊區龍安路69巷46號	0.1	2	20.6	6/22F	套房	3年	1房1廳1衛	—	含管理費
2019/08/21	新北市新莊區龍安路69巷30號	0.1	2	23.5	9/22F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	—	含管理費