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泰舍至善元（2022 完工）

新北市新莊區新泰路92號・住宅大樓・25 樓・屋齡 4 年・40 棟・759 戶

近一年中位單價

54.8萬/坪

+7.4%vs 新莊區n=3，樣本少

一年漲跌

-7.9%

近三年中位 61.8 萬/坪

近一年成交

3筆

-70.8%vs 前一年近半年 -60%

租金報酬率

—%

月租 1066 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 49.7–76.6 萬/坪・2017/04～2026/02・共 183 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 21 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/14
新北市新莊區新泰路90號
55.2萬/坪
1,568 萬
24.2 坪・5/25F・住宅大樓・屋齡 4 年
坡道平面 230萬
2026/01/19
新北市新莊區新泰路92號
52.8萬/坪
1,540 萬
23.4 坪・14/25F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛
2025/10/14
新北市新莊區新泰路90號
54.8萬/坪
2,400 萬
39.6 坪・4/25F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2025/09/15
新北市新莊區新泰路96號
66.9萬/坪
1,900 萬
25.0 坪・17/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2025/07/26
新北市新莊區新泰路96號
63.2萬/坪
1,510 萬
23.9 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
含增建
2025/07/26
新北市新莊區新泰路92號
52.9萬/坪
2,330 萬
39.7 坪・4/25F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2025/07/09
新北市新莊區新泰路92號
72.9萬/坪
1,708 萬
23.4 坪・22/25F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房2廳1衛
含增建
2025/05/21
新北市新莊區新泰路96號
58.4萬/坪
1,540 萬
23.3 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2025/02/18
新北市新莊區新泰路90號
68.5萬/坪
1,798 萬
26.3 坪・9/25F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
含增建
2025/02/07
新北市新莊區新泰路90號
61.4萬/坪
2,715 萬
40.3 坪・9/25F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房2廳2衛
坡道平面 240萬
2025/01/11
新北市新莊區新泰路92號
57.5萬/坪
2,550 萬
40.4 坪・15/25F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2024/12/26
新北市新莊區新泰路90號
65.0萬/坪
2,558 萬
39.3 坪・7/25F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房2廳2衛
2024/12/26
新北市新莊區新泰路96號
65.0萬/坪
2,885 萬
40.3 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房2廳2衛
坡道平面 265萬
2024/11/28
新北市新莊區新泰路96號
65.8萬/坪
2,558 萬
38.9 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房0廳2衛
2024/11/26
新北市新莊區新泰路100號
55.0萬/坪
3,618 萬
61.0 坪・7/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房0廳2衛
坡道平面 260萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/14	新北市新莊區新泰路90號	55.2	1,568	24.2	5/25F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 230萬
2026/01/19	新北市新莊區新泰路92號	52.8	1,540	23.4	14/25F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2025/10/14	新北市新莊區新泰路90號	54.8	2,400	39.6	4/25F	住宅大樓	3年	1房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2025/09/15	新北市新莊區新泰路96號	66.9	1,900	25.0	17/24F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2025/07/26	新北市新莊區新泰路96號	63.2	1,510	23.9	3/24F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/07/26	新北市新莊區新泰路92號	52.9	2,330	39.7	4/25F	住宅大樓	3年	1房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2025/07/09	新北市新莊區新泰路92號	72.9	1,708	23.4	22/25F	住宅大樓	3年	1房2廳1衛	—	含增建
2025/05/21	新北市新莊區新泰路96號	58.4	1,540	23.3	11/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2025/02/18	新北市新莊區新泰路90號	68.5	1,798	26.3	9/25F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/02/07	新北市新莊區新泰路90號	61.4	2,715	40.3	9/25F	住宅大樓	3年	1房2廳2衛	坡道平面 240萬
2025/01/11	新北市新莊區新泰路92號	57.5	2,550	40.4	15/25F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2024/12/26	新北市新莊區新泰路90號	65.0	2,558	39.3	7/25F	住宅大樓	2年	1房2廳2衛	—
2024/12/26	新北市新莊區新泰路96號	65.0	2,885	40.3	9/24F	住宅大樓	2年	1房2廳2衛	坡道平面 265萬
2024/11/28	新北市新莊區新泰路96號	65.8	2,558	38.9	12/24F	住宅大樓	2年	1房0廳2衛	—
2024/11/26	新北市新莊區新泰路100號	55.0	3,618	61.0	7/24F	住宅大樓	2年	1房0廳2衛	坡道平面 260萬

顯示 15 / 79 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 6 對）

中位持有

6.7 年

中位總報酬

+9.3%

中位年化報酬

+1.8%

近三年賣出 +1.8%

賠售比例

17%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新泰路92號	2017/04/02	57.6	2026/01/19	52.8	8.8 年	-8.4%
新泰路96號	2017/11/15	60.3	2025/09/15	61.8	7.8 年	+2.5%
新泰路96號	2021/04/11	54.4	2025/07/26	63.2	4.3 年	+16.2%
新泰路92號	2022/08/15	67.6	2025/07/09	72.9	2.9 年	+7.8%
新泰路92號	2017/11/19	52.0	2024/06/10	60.4	6.6 年	+16.3%
新泰路96號	2017/04/06	56.8	2024/02/23	60.0	6.9 年	+5.6%

租賃紀錄最近 45 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/27	新北市新莊區新泰路92號	32,000	1,164	24.1	6/25F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2026/04/01	新北市新莊區新泰路90號	39,000	853	40.0	12/25F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/03/26	新北市新莊區新泰路100-5號	77,369	2,426	31.9	1/24F	店面	0房1廳1衛
2026/03/25	新北市新莊區新泰路100-3號	62,000	2,493	24.9	1/24F	店面	—
2026/01/21	新北市新莊區新泰路90號	31,000	1,041	29.8	6/25F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/12/17	新北市新莊區新泰路90號	25,600	1,091	23.4	7/25F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/11/28	新北市新莊區新泰路90號	41,000	876	40.3	17/25F	住宅大樓	3房1廳3衛
2025/10/31	新北市新莊區新泰路92號	15,000	638	23.5	9/25F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/06/25	新北市新莊區新泰路96號	31,500	1,021	25.1	20/24F	住宅大樓	3房1廳1衛
2025/06/14	新北市新莊區新泰路90號	28,000	1,164	24.0	9/25F	住宅大樓	3房1廳1衛