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新北市預售屋 › 新莊區

欣庄綻

新莊路・建商 永泰鴻建設股份有限公司・76・住宅區、商業區・鋼筋混凝土構造・備查 2025/11/07・建照 114莊建字第00296號
預售中位單價
72.1萬/坪
近 24 個月住宅・41 筆・近 6 個月 74.0・全期 72.1（41 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+41.4%
新莊區 近一年中古中位 51.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
76 戶
一眼看懂

欣庄綻已有 41 筆預售成交申報，每坪中位 72.1 萬（近 24 個月住宅 41 筆），總價多在 989～1,950 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/29，7/14F、24.4 坪、1,670 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/291,670萬7/14F・24.4 坪・2 房68.4 萬/坪
  • 2026/09/261,970萬10/14F・23.3 坪・2 房・含車位76.5 萬/坪
  • 2026/09/211,950萬3/14F・28.0 坪・2 房69.6 萬/坪
  • 2026/09/151,935萬8/14F・26.6 坪・2 房72.7 萬/坪
  • 2026/08/162,015萬13/14F・26.6 坪・2 房75.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房
    989萬
    約 14 坪・每坪 72.9 萬
    20 筆・多半沒車位
  • 2 房最常見
    1,950萬
    約 27 坪・每坪 71.5 萬
    21 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,620～1,750萬
每坪約 72.4 萬 × 23 坪
68.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交78.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・7 樓・24.43 坪・每坪 68.4 萬
  • 2026/09・10 樓・23.27 坪・每坪 76.5 萬
  • 2026/09・3 樓・28.03 坪・每坪 69.6 萬
  • 2026/09・8 樓・26.63 坪・每坪 72.7 萬
  • 2026/08・13 樓・26.63 坪・每坪 75.7 萬
  • 2026/07・9 樓・23.27 坪・每坪 76.4 萬
  • 2026/06・13 樓・27.99 坪・每坪 78.0 萬
  • 2026/06・9 樓・26.63 坪・每坪 70.8 萬
  • 2026/05・14 樓・29.14 坪・每坪 70.2 萬
  • 2026/05・13 樓・29.14 坪・每坪 72.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案72.1萬/坪近 24 個月住宅 41 筆
  • 附近新建案76.6萬/坪參考單價，103 個近兩年有成交的建案加權
  • 新莊區預售72.4萬/坪近 24 個月 1,784 筆、33 個建案
  • 新莊區新成屋66.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 新莊區中古51.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：禾蓮心中美 76.6 萬・0.7 km、妙佳人 60.0 萬・0.2 km、立信晴朗 64.9 萬・0.9 km、新月大河 67.0 萬・1.3 km、富都新玉-新玉區 76.7 萬・1.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「欣庄綻」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 103 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
76.6萬/坪
附近新案中間一半：65.1～81.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
72.1 萬/坪
與附近新案相差 −6%（近 24 個月住宅 41 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
禾蓮心中美0.7 km76.61912%
妙佳人0.2 km60.0510%
立信晴朗0.9 km64.91710%
新月大河1.3 km67.0256%
富都新玉-新玉區1.3 km76.7195%
富都新玉-富都區1.3 km80.7294%
鑄見1.6 km97.2294%
日安PARK1.7 km74.91314%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市新莊區
建商
永泰鴻建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
新莊路
規模
76 戶
用途
H2-集合住宅
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
住宅區、商業區
基地
文德段 244、文德段 247、文德段 248 等 6 筆，共約 219.8 坪
建照
114莊建字第00296號（2025/11/04 核發）
銷售期間
代銷 至使用執照取得後6個月止
備查
2025/11/07
預售成交
2026/02/07～2026/09/29，實價登錄 41 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

新莊區的預售屋大概多少錢

新北市新莊區近 24 個月有 33 個建案、1,784 筆預售成交，近 6 個月中位 74.0 萬/坪（377 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

欣庄綻41 筆
70.9～73.6 中位 72.1
新莊區預售（近 24 個月）1,784 筆
68.4～76.4 中位 72.4
新莊區新成屋（屋齡 5 年內）569 筆
63.1～71.4 中位 66.6
新莊區中古（近一年）2,352 筆
40.1～63.4 中位 51.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新莊區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3213.61,00573.8
2 房81024.42,01073.2
3 房80835.12,72172.3
4 房以上3154.44,06269.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市新莊區 2024/11/22～2026/09/30，1,784 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新莊區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/17，569 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新莊區所有屋齡，近一年 2,352 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「欣庄綻」申報的預售成交，2026/02/07～2026/09/29。

已申報
41筆
總戶數 76 戶
單價（萬/坪）
70.9～73.6
中位 72.1・住宅 41 筆
總價（萬）
989～1,950
中位 1,615，含車位
車位
190 萬
分開標價的 13 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2013.698972.9
2 房2126.61,95071.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓970.9—
6～10 樓2372.1+2%
11～15 樓974.6+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「欣庄綻」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/29新莊路
    68.4萬/坪
    1,670 萬・24.4 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/09/26新莊路
    76.5萬/坪
    1,970 萬・23.3 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 190 萬
  • 2026/09/21新莊路
    69.6萬/坪
    1,950 萬・28.0 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
    備註：含約定專用露臺約24.50平方公尺
  • 2026/09/15新莊路
    72.7萬/坪
    1,935 萬・26.6 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/08/16新莊路
    75.7萬/坪
    2,015 萬・26.6 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/08/15新莊路
    75.4萬/坪
    1,030 萬・13.7 坪・12/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/07/30新莊路
    76.4萬/坪
    1,968 萬・23.3 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 190 萬
  • 2026/07/06新莊路
    72.9萬/坪
    986 萬・13.5 坪・3/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/06/18新莊路
    75.4萬/坪
    1,020 萬・13.5 坪・12/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/06/17新莊路
    73.3萬/坪
    991 萬・13.5 坪・4/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/06/17新莊路
    74.0萬/坪
    1,001 萬・13.5 坪・6/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/06/17新莊路
    74.6萬/坪
    1,009 萬・13.5 坪・11/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/06/17新莊路
    78.0萬/坪
    2,182 萬・28.0 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
    備註：含約定專用露臺約5.22坪
  • 2026/06/17新莊路
    74.5萬/坪
    1,007 萬・13.5 坪・10/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/06/14新莊路
    74.1萬/坪
    1,002 萬・13.5 坪・9/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/06/02新莊路
    70.8萬/坪
    2,075 萬・26.6 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 190 萬
  • 2026/05/29新莊路
    70.2萬/坪
    2,236 萬・29.1 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 190 萬
  • 2026/05/22新莊路
    71.9萬/坪
    982 萬・13.7 坪・3/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/05/20新莊路
    73.6萬/坪
    996 萬・13.5 坪・5/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/05/09新莊路
    72.1萬/坪
    2,291 萬・29.1 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 190 萬
    備註：含約定專用露臺約5.23坪
  • 2026/04/18新莊路
    66.1萬/坪
    1,615 萬・24.4 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/04/10新莊路
    70.6萬/坪
    965 萬・13.7 坪・4/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/03/27新莊路
    71.3萬/坪
    1,849 萬・23.3 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 190 萬
  • 2026/03/24新莊路
    71.5萬/坪
    2,094 萬・26.6 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 190 萬
  • 2026/03/15新莊路
    70.9萬/坪
    969 萬・13.7 坪・5/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/03/15新莊路
    71.8萬/坪
    2,183 萬・26.6 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2026/03/05新莊路
    71.8萬/坪
    1,670 萬・23.3 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/02/25新莊路
    72.8萬/坪
    985 萬・13.5 坪・8/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/02/21新莊路
    72.5萬/坪
    980 萬・13.5 坪・7/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/02/08新莊路
    72.1萬/坪
    985 萬・13.7 坪・9/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/02/08新莊路
    72.1萬/坪
    1,868 萬・23.3 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 190 萬
  • 2026/02/08新莊路
    73.4萬/坪
    1,003 萬・13.7 坪・11/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/02/08新莊路
    72.1萬/坪
    985 萬・13.7 坪・6/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/02/07新莊路
    65.9萬/坪
    1,800 萬・24.4 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 190 萬
  • 2026/02/07新莊路
    71.8萬/坪
    1,862 萬・23.3 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 190 萬
  • 2026/02/07新莊路
    66.1萬/坪
    2,044 萬・28.0 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 190 萬
  • 2026/02/07新莊路
    64.9萬/坪
    1,819 萬・28.0 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/02/07新莊路
    72.3萬/坪
    988 萬・13.7 坪・10/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/02/07新莊路
    71.7萬/坪
    980 萬・13.7 坪・8/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/02/07新莊路
    66.4萬/坪
    1,812 萬・24.4 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 190 萬
  • 2026/02/07新莊路
    72.4萬/坪
    989 萬・13.7 坪・7/14F・住宅大樓・1房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
文德段 24485.365（115）56
文德段 24741.865（115）136
文德段 2480.965（115）136
文德段 24922.455（115）136
文德段 25123.555（115）136
文德段 25245.965（115）136

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
曉西園149 m62.129
東進新莊苑172 m44.522
妙佳人181 m62.05
河成心湛332 m—0
富都新庄400 m57.016
泰舍至善元547 m65.431
宸熙丰悅655 m—0
宸熙丰□656 m58.0175
禾蓮心中美728 m72.931
采蝶739 m57.615

新莊區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
玄泰蔦居7975.856
馥華之道-鳳庭65670.1405
騏苑4667.04
富都新玉-新玉區6176.434
日健昌20282.32
春城麗都31872.828
禾蓮心中美15872.931
文華苑17073.296
中□中央廣場、□□38475.036
新月大河19463.885
皇鼎心莊8870.771
德林天行T110254.045

永泰鴻建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
新板寶蒔4765.038

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。