預售中位單價
62.0萬/坪
近 24 個月住宅・5 筆・全期 62.0（5 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+21.6%
新莊區 近一年中古中位 51.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 0 筆中古成交
戶數 / 棟數
16 戶
一眼看懂
妙佳人已有 5 筆預售成交申報，每坪中位 62.0 萬（近 24 個月住宅 5 筆），總價多在 1,106～1,560 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/23，7/8F、17.9 坪、1,126 萬。
- 2026/07/231,126萬7/8F・17.9 坪・2 房63.1 萬/坪
- 2026/07/221,090萬5/8F・17.9 坪・2 房61.1 萬/坪
- 2026/07/221,560萬5/8F・25.6 坪・2 房61.0 萬/坪
- 2026/07/221,106萬6/8F・17.9 坪・2 房62.0 萬/坪
- 2026/07/211,660萬8/8F・25.5 坪・2 房65.0 萬/坪
- 2 房最常見1,126萬約 18 坪・每坪 62.0 萬5 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,100～1,140萬
每坪約 62.0 萬 × 18 坪
依這個建案 3 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 3 筆
- 2026/07・7 樓・17.85 坪・每坪 63.1 萬
- 2026/07・5 樓・17.85 坪・每坪 61.1 萬
- 2026/07・6 樓・17.85 坪・每坪 62.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「妙佳人」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 99 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
75.0萬/坪
附近新案中間一半：70.6～76.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
62.0 萬/坪
與附近新案相差 −17%（近 24 個月住宅 5 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 欣庄綻 | 0.2 km | 75.0 | 41 | 29% | ||
| 禾蓮心中美 | 0.8 km | 76.6 | 19 | 9% | ||
| 立信晴朗 | 0.8 km | 64.9 | 17 | 8% | ||
| 新月大河 | 1.1 km | 67.0 | 25 | 7% | ||
| 富都新玉-新玉區 | 1.3 km | 76.7 | 19 | 5% | ||
| 富都新玉-富都區 | 1.3 km | 80.7 | 29 | 4% | ||
| 日安PARK | 1.6 km | 74.9 | 131 | 4% | ||
| 鑄見 | 1.8 km | 97.2 | 29 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新北市新莊區
- 建商
- 金東興建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 新北市新莊區新莊路276號
- 規模
- 16 戶
- 用途
- 店鋪.集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土構造
- 使用分區
- 住宅區、商業區
- 基地
- 文德段 653、文德段 654
- 建照
- 112莊建字第00265號（2023/08/08 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/04/12～2026/06/30
- 備查
- 2024/04/12
- 預售成交
- 2026/07/21～2026/07/23，實價登錄 5 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
新莊區的預售屋大概多少錢
新北市新莊區近 24 個月有 33 個建案、1,784 筆預售成交，近 6 個月中位 74.0 萬/坪（377 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
妙佳人5 筆
61.1～63.1 中位 62.0
新莊區預售（近 24 個月）1,784 筆
68.4～76.4 中位 72.4
新莊區新成屋（屋齡 5 年內）569 筆
63.1～71.4 中位 66.6
新莊區中古（近一年）2,352 筆
40.1～63.4 中位 51.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
新莊區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 32 | 13.6 | 1,005 | 73.8 | |
| 2 房 | 810 | 24.4 | 2,010 | 73.2 | |
| 3 房 | 808 | 35.1 | 2,721 | 72.3 | |
| 4 房以上 | 31 | 54.4 | 4,062 | 69.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市新莊區 2024/11/22～2026/09/30，1,784 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，新莊區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/17，569 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，新莊區所有屋齡，近一年 2,352 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「妙佳人」申報的預售成交，2026/07/21～2026/07/23。
已申報
5筆
總戶數 16 戶
單價（萬/坪）
61.1～63.1
中位 62.0・住宅 5 筆
總價（萬）
1,106～1,560
中位 1,126，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 5 | 17.8 | 1,126 | 62.0 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「妙佳人」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 妙佳人
近一年中古 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
預售成交 最近 100 筆
- 2026/07/23新莊路276號63.1萬/坪1,126 萬・17.9 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛
- 2026/07/22新莊路276號61.1萬/坪1,090 萬・17.9 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛
- 2026/07/22新莊路276號61.0萬/坪1,560 萬・25.6 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛
- 2026/07/22新莊路276號62.0萬/坪1,106 萬・17.9 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛
- 2026/07/21新莊路276號65.0萬/坪1,660 萬・25.5 坪・8/8F・華廈・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/23 | 新北市新莊區新莊路276號 | 63.1 | 1,126 | 17.9 | 7/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/07/22 | 新北市新莊區新莊路276號 | 61.1 | 1,090 | 17.9 | 5/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/07/22 | 新北市新莊區新莊路276號 | 61.0 | 1,560 | 25.6 | 5/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/07/22 | 新北市新莊區新莊路276號 | 62.0 | 1,106 | 17.9 | 6/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/07/21 | 新北市新莊區新莊路276號 | 65.0 | 1,660 | 25.5 | 8/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
新莊區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 玄泰蔦居 | 翔泰開發有限公司 | 79 | 75.8 | 56 | |
| 馥華之道-鳳庭 | 華鉅開發建設股份有限公司 | 656 | 70.1 | 405 | |
| 騏苑 | 鼎盛開發顧問股份有限公司 | 46 | 67.0 | 4 | |
| 欣庄綻 | 永泰鴻建設股份有限公司 | 76 | 72.1 | 41 | |
| 富都新玉-新玉區 | 方圓開發建設股份有限公司 | 61 | 76.4 | 34 | |
| 日健昌 | 築悅開發股份有限公司 | 202 | 82.3 | 2 | |
| 春城麗都 | 廣春成建設股份有限公司 | 318 | 72.8 | 28 | |
| 禾蓮心中美 | 禾蓮開發股份有限公司 | 158 | 72.9 | 31 | |
| 文華苑 | 中德建設股份有限公司 | 170 | 73.2 | 96 | |
| 中□中央廣場、□□ | 中?建設開發股份有限公司 | 384 | 75.0 | 36 | |
| 新月大河 | 茂德建設股份有限公司 | 194 | 63.8 | 85 | |
| 皇鼎心莊 | 皇鼎建設開發股份有限公司 | 88 | 70.7 | 71 |
金東興建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。