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新北市新莊區民安西路189巷10弄12號

新北市新莊區民安西路189巷10弄12號・住宅大樓・15 樓・屋齡 18 年・18 棟

近一年中位單價

49.9萬/坪

+1.5%vs 新莊區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 45.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 24.5–93.6 萬/坪・2012/09～2026/08・共 78 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 2 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+12.1%

中位年化報酬

+3.3%

近三年賣出 +4.9%

賠售比例

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民安西路189巷10弄10號	2016/02/17	31.4	2026/08/13	49.9	10.5 年	+58.6%
民安西路189巷10弄18號	2017/02/08	28.5	2025/08/22	43.9	8.5 年	+54.3%
民安西路189巷10弄14號	2013/10/06	34.0	2022/11/29	48.5	9.1 年	+42.9%
民安西路189巷10弄2號	2015/04/05	29.6	2022/04/20	36.6	7 年	+23.9%
民安西路189巷10弄12號	2019/09/14	28.7	2021/10/30	30.5	2.1 年	+6.3%
民安西路189巷10弄12號	2014/07/28	29.8	2021/08/04	31.1	7 年	+4.6%
民安西路189巷10弄8號	2018/01/16	27.5	2021/06/21	31.9	3.4 年	+16.1%
民安西路189巷10弄2號	2019/04/07	28.8	2021/02/22	32.2	1.9 年	+11.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/13	新北市新莊區民安西路189巷10弄10號	49.9	1,055	21.1	10/15F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2025/08/22	新北市新莊區民安西路189巷10弄18號	43.9	2,470	51.7	8/15F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/03/31	新北市新莊區民安西路189巷10弄28號	44.8	1,886	37.7	4/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械 200萬	含增建
2024/03/18	新北市新莊區民安西路189巷10弄12號	46.7	1,100	19.5	9/15F	住宅大樓	15年	1房2廳1衛	坡道平面 190萬
2023/09/24	新北市新莊區民安西路189巷10弄14號	52.6	960	18.3	6/15F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/04/29	新北市新莊區民安西路189巷10弄20號	41.5	1,868	36.7	15/15F	住宅大樓	14年	3房2廳1衛	—
2023/03/19	新北市新莊區民安西路189巷10弄14號	46.0	840	18.3	4/15F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2023/01/06	新北市新莊區民安西路189巷10弄20號	37.3	1,680	36.7	9/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2022/11/29	新北市新莊區民安西路189巷10弄14號	48.5	886	18.3	14/15F	住宅大樓	14年	1房2廳1衛	—
2022/10/06	新北市新莊區民安西路189巷10弄22號	37.6	1,560	33.1	7/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2022/07/24	新北市新莊區民安西路189巷10弄8號	46.3	700	15.1	11/15F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2022/06/11	新北市新莊區民安西路189巷10弄16號	37.1	1,800	43.1	6/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/04/20	新北市新莊區民安西路189巷10弄2號	36.6	1,700	41.3	8/13F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 185萬	含增建
2021/10/30	新北市新莊區民安西路189巷10弄12號	30.5	850	19.5	5/15F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2021/08/04	新北市新莊區民安西路189巷10弄12號	31.1	868	19.5	14/15F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2021/06/21	新北市新莊區民安西路189巷10弄8號	31.9	750	15.1	12/15F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2021/02/22	新北市新莊區民安西路189巷10弄2號	32.2	1,500	41.3	4/13F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2020/12/12	新北市新莊區民安西路189巷10弄12號	36.2	856	19.5	6/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2020/11/29	新北市新莊區民安西路189巷10弄10號	35.4	918	21.1	7/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	含增建
2020/10/13	新北市新莊區民安西路189巷10弄12號	37.9	740	19.5	10/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2020/10/12	新北市新莊區民安西路189巷10弄10號	28.8	850	29.5	5/15F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2020/10/11	新北市新莊區民安西路189巷10弄10號	34.5	730	21.1	15/15F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2020/09/19	新北市新莊區民安西路189巷10弄20號	30.4	1,368	36.7	13/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/04/08	新北市新莊區民安西路189巷10弄26號	28.6	1,360	39.2	13/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/09/17	新北市新莊區民安西路189巷10弄18號	31.4	1,860	50.8	2/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2019/09/14	新北市新莊區民安西路189巷10弄12號	28.7	800	19.5	5/15F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2019/06/23	新北市新莊區民安西路189巷10弄26號	28.4	1,275	39.2	2/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2019/06/11	新北市新莊區民安西路189巷10弄10號	33.3	705	21.1	9/15F	住宅大樓	11年	1房2廳1衛	—
2019/04/07	新北市新莊區民安西路189巷10弄2號	28.8	1,430	41.3	4/13F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/01/19	新北市新莊區民安西路189巷10弄18號	28.0	1,680	51.7	5/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2019/01/08	新北市新莊區民安西路189巷10弄20號	29.0	1,305	36.7	8/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/01/06	新北市新莊區民安西路189巷10弄6號	25.6	1,460	57.0	13/13F	住宅大樓	10年	4房1廳2衛	—
2018/10/27	新北市新莊區民安西路189巷10弄30號	30.8	1,330	34.8	15/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2018/03/21	新北市新莊區民安西路189巷10弄8號	38.4	580	15.1	5/15F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2018/01/16	新北市新莊區民安西路189巷10弄8號	27.5	646	15.1	12/15F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2017/05/20	新北市新莊區民安西路189巷10弄20號	26.2	1,180	36.7	4/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/02/08	新北市新莊區民安西路189巷10弄18號	28.5	1,710	51.7	8/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—	含增建
2016/11/27	新北市新莊區民安西路189巷10弄2號	25.7	1,280	41.3	3/13F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—	含增建
2016/10/28	新北市新莊區民安西路189巷10弄28號	27.5	1,266	37.7	5/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2016/08/24	新北市新莊區民安西路189巷10弄2號	28.5	1,417	41.3	4/13F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2016/06/27	新北市新莊區民安西路189巷10弄22號	27.1	1,122	33.1	6/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2016/06/22	新北市新莊區民安西路189巷10弄10號	26.1	770	21.1	11/15F	住宅大樓	8年	1房2廳1衛	—
2016/06/05	新北市新莊區民安西路189巷10弄8號	35.9	542	15.1	3/15F	套房	8年	1房1廳1衛	—
2016/05/21	新北市新莊區民安西路189巷10弄22號	27.3	1,133	33.1	4/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2016/03/13	新北市新莊區民安西路189巷10弄24號	28.3	1,330	38.6	8/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2016/03/06	新北市新莊區民安西路189巷10弄2號	28.2	1,400	41.3	12/13F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2016/02/17	新北市新莊區民安西路191號	—	125	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2016/02/17	新北市新莊區民安西路189巷10弄10號	31.4	665	21.1	10/15F	住宅大樓	7年	2房1廳2衛	—
2016/01/28	新北市新莊區民安西路191號	—	148	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 148萬
2015/12/29	新北市新莊區民安西路189巷10弄10號	26.6	785	29.5	8/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2015/12/08	新北市新莊區民安西路189巷10弄6號	30.9	1,765	48.7	9/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2015/11/23	新北市新莊區民安西路189巷10弄24號	28.7	1,350	38.6	15/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2015/11/06	新北市新莊區民安西路189巷10弄14號	27.0	720	18.3	5/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2015/07/23	新北市新莊區民安西路189巷10弄12號	26.5	740	19.5	5/15F	套房	7年	1房1廳1衛	—	含增建
2015/05/28	新北市新莊區民安西路189巷10弄16號	31.3	1,610	43.1	9/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2015/04/05	新北市新莊區民安西路189巷10弄2號	29.6	1,470	49.7	8/13F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2015/03/16	新北市新莊區民安西路189巷10弄20號	30.2	1,360	36.7	12/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2015/01/17	新北市新莊區民安西路189巷10弄8號	33.1	500	15.1	15/15F	套房	6年	1房1廳1衛	—
2015/01/04	新北市新莊區民安西路189巷10弄12號	28.0	780	19.5	6/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2014/12/17	新北市新莊區民安西路189巷10弄6號	31.2	1,780	48.7	10/13F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2014/08/24	新北市新莊區民安西路189巷10弄26號	30.6	1,200	39.2	3/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2014/08/18	新北市新莊區民安西路189巷10弄12號	34.9	680	19.5	4/15F	套房	6年	1房1廳1衛	—
2014/07/28	新北市新莊區民安西路189巷10弄12號	29.8	830	19.5	14/15F	套房	6年	1房2廳1衛	—
2014/07/23	新北市新莊區民安西路189巷10弄16號	26.5	1,588	43.1	3/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2014/07/01	新北市新莊區民安西路189巷10弄2號	31.4	1,560	41.3	9/13F	住宅大樓	6年	4房1廳2衛	—
2014/06/19	新北市新莊區民安西路189巷10弄10號	27.8	820	29.5	5/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2014/06/15	新北市新莊區民安西路189巷10弄12號	37.8	738	19.5	10/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2014/06/08	新北市新莊區民安西路189巷10弄2號	31.2	1,550	41.3	10/13F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2014/06/03	新北市新莊區民安西路189巷10弄12號	34.4	670	19.5	15/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2014/01/11	新北市新莊區民安西路189巷10弄24號	25.2	1,183	38.6	8/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2013/11/17	新北市新莊區民安西路189巷10弄12號	26.5	740	19.5	5/15F	套房	5年	2房1廳1衛	—
2013/10/30	新北市新莊區民安西路189巷10弄8號	34.7	525	15.1	5/15F	套房	5年	1房1廳1衛	—
2013/10/26	新北市新莊區民安西路189巷10弄16號	30.3	1,560	43.1	13/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2013/10/06	新北市新莊區民安西路189巷10弄14號	34.0	620	18.3	14/15F	套房	5年	1房1廳1衛	—
2013/05/01	新北市新莊區民安西路189巷10弄10號	27.2	802	12.8	7/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2013/04/25	新北市新莊區民安西路197-1號	93.6	3,500	29.0	1/15F	店面	4年	0房0廳0衛	—
2013/03/08	新北市新莊區民安西路189巷10弄24號	26.6	1,250	38.6	13/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2012/11/28	新北市新莊區民安西路189巷10弄22號	27.5	1,140	33.1	15/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2012/09/05	新北市新莊區民安西路189巷10弄16號	26.2	1,350	43.1	9/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2012/09/04	新北市新莊區民安西路189巷10弄24號	24.5	1,150	47.0	5/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/10	新北市新莊區民安西路189巷10弄20號	0.1	3	36.7	14/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2024/07/16	新北市新莊區民安西路189巷10弄20號	0.1	3	36.7	14/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	續租
2022/07/21	新北市新莊區民安西路189巷10弄20號	0.1	3	36.7	14/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2021/08/16	新北市新莊區民安西路201號	0.2	4	17.0	1/15F	住宅大樓	13年	0房0廳0衛	—
2017/05/24	新北市新莊區民安西路189巷10弄22號	0.1	2	33.1	4/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2013/05/10	新北市新莊區民安西路197號	0.1	4	38.7	1/15F	店面	4年	0房0廳1衛	—