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新北市新莊區民安西路81巷1號

新北市新莊區民安西路81巷1號・公寓・5 樓・屋齡 43 年・41 棟

近一年中位單價

39.0萬/坪

-23.6%vs 新莊區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 709 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 14.7–52.1 萬/坪・2012/07～2026/01・共 63 筆

買賣成交紀錄最近 68 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/05
新北市新莊區民安西路79號
39.0萬/坪
1,100 萬
28.2 坪・3/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
2025/07/05
新北市新莊區民本街16號
44.6萬/坪
1,180 萬
26.4 坪・3/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
2025/05/20
新北市新莊區民本街12號
35.4萬/坪
910 萬
25.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 42 年・2房2廳2衛
2025/03/11
新北市新莊區民本街22號
36.1萬/坪
1,050 萬
29.1 坪・3/5F・公寓・屋齡 42 年・5房0廳5衛
含增建
2024/11/15
新北市新莊區民安西路75巷6號
40.5萬/坪
850 萬
21.0 坪・3/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳1衛
2024/07/21
新北市新莊區民本街16號
33.3萬/坪
880 萬
26.4 坪・3/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳1衛
含增建
2024/06/16
新北市新莊區民本街6號
37.1萬/坪
980 萬
26.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 41 年・3房1廳1衛
含增建
2024/01/20
新北市新莊區民安西路75巷16號
39.6萬/坪
810 萬
20.4 坪・3/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳1衛
2023/11/28
新北市新莊區民安西路81巷17號
32.4萬/坪
670 萬
20.7 坪・2/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳1衛
2023/05/09
新北市新莊區民安西路75巷16號
29.4萬/坪
600 萬
20.4 坪・3/5F・公寓・屋齡 40 年・2房1廳1衛
2023/02/22
新北市新莊區民本街6號
37.8萬/坪
1,000 萬
26.4 坪・3/5F・公寓・屋齡 40 年・4房2廳2衛
2022/10/10
新北市新莊區民安西路75巷14號
37.7萬/坪
770 萬
20.4 坪・4/5F・公寓・屋齡 40 年・2房2廳1衛
含增建
2022/08/27
新北市新莊區民安西路75巷4號
31.6萬/坪
680 萬
21.5 坪・4/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳1衛
含增建
2021/11/09
新北市新莊區民安西路75巷14號
26.9萬/坪
550 萬
20.4 坪・4/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳1衛
含增建
2021/09/02
新北市新莊區民安西路81巷6號
31.4萬/坪
800 萬
25.5 坪・5/5F・公寓・屋齡 38 年・1房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/05	新北市新莊區民安西路79號	39.0	1,100	28.2	3/5F	公寓	43年	3房2廳2衛	—
2025/07/05	新北市新莊區民本街16號	44.6	1,180	26.4	3/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—
2025/05/20	新北市新莊區民本街12號	35.4	910	25.7	4/5F	公寓	42年	2房2廳2衛	—
2025/03/11	新北市新莊區民本街22號	36.1	1,050	29.1	3/5F	公寓	42年	5房0廳5衛	—	含增建
2024/11/15	新北市新莊區民安西路75巷6號	40.5	850	21.0	3/5F	公寓	42年	3房2廳1衛	—
2024/07/21	新北市新莊區民本街16號	33.3	880	26.4	3/5F	公寓	41年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/06/16	新北市新莊區民本街6號	37.1	980	26.4	5/5F	公寓	41年	3房1廳1衛	—	含增建
2024/01/20	新北市新莊區民安西路75巷16號	39.6	810	20.4	3/5F	公寓	41年	3房2廳1衛	—
2023/11/28	新北市新莊區民安西路81巷17號	32.4	670	20.7	2/5F	公寓	41年	3房2廳1衛	—
2023/05/09	新北市新莊區民安西路75巷16號	29.4	600	20.4	3/5F	公寓	40年	2房1廳1衛	—
2023/02/22	新北市新莊區民本街6號	37.8	1,000	26.4	3/5F	公寓	40年	4房2廳2衛	—
2022/10/10	新北市新莊區民安西路75巷14號	37.7	770	20.4	4/5F	公寓	40年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/08/27	新北市新莊區民安西路75巷4號	31.6	680	21.5	4/5F	公寓	39年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/11/09	新北市新莊區民安西路75巷14號	26.9	550	20.4	4/5F	公寓	39年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/09/02	新北市新莊區民安西路81巷6號	31.4	800	25.5	5/5F	公寓	38年	1房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 63 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 3 對）

中位持有

1.8 年

中位總報酬

+16.7%

中位年化報酬

+8.4%

近三年賣出 +35.9%

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民本街16號	2024/07/21	33.3	2025/07/05	44.6	1 年	+34.1%
民本街12號	2021/05/14	29.2	2025/05/20	35.4	4 年	+21.3%
民安西路75巷16號	2023/05/09	29.4	2024/01/20	39.6	0.7 年	+35%
民安西路75巷14號	2021/11/09	26.9	2022/10/10	37.7	0.9 年	+40%
民安西路81巷1號	2016/04/03	22.1	2021/05/06	22.8	5.1 年	+3.5%
民安西路81巷19號	2019/07/13	24.2	2020/07/14	27.1	1 年	+12%
民安西路75巷19號	2015/07/08	27.7	2020/02/23	28.2	4.6 年	+1.6%
民安西路75巷2號	2017/04/20	27.9	2019/12/05	28.8	2.6 年	+3.3%

租賃紀錄最近 21 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/11	新北市新莊區民安西路81巷7號	17,000	688	24.7	4/5F	公寓	3房2廳1衛
2026/01/07	新北市新莊區民安西路77號	18,000	764	23.6	5/5F	公寓	3房2廳1衛	續租
2025/12/31	新北市新莊區民安西路75巷4號	10,000	466	21.5	4/5F	公寓	2房2廳1衛	續租
2025/11/26	新北市新莊區民安西路73號	19,000	731	26.1	3/5F	公寓	3房1廳1衛	續租
2025/04/12	新北市新莊區民安西路81巷7號	16,500	668	24.7	4/5F	公寓	3房2廳1衛
2025/02/14	新北市新莊區民安西路81巷6號	30,000	1,174	25.6	1/5F	公寓	3房2廳1衛
2025/01/16	新北市新莊區民安西路77號	18,000	764	23.6	5/5F	公寓	3房2廳1衛
2025/01/01	新北市新莊區民安西路75巷4號	10,000	466	21.5	4/5F	公寓	2房2廳1衛
2024/04/18	新北市新莊區民安西路75巷4號	10,000	466	21.5	4/5F	公寓	2房2廳1衛	續租
2024/04/13	新北市新莊區民安西路81巷7號	16,500	668	24.7	4/5F	公寓	3房2廳1衛