近一年中位單價
57.9萬/坪
+13.6%vs 新莊區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 54.4 萬/坪
近一年成交
1筆
-80.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1094 元/坪・9 筆
價格走勢
歷史區間 19.3–72.0 萬/坪・2012/07～2026/04・共 126 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/04/2657.9萬/坪900 萬15.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
- 2025/04/2154.5萬/坪938 萬17.2 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/04/1953.9萬/坪1,440 萬26.7 坪・3/9F・華廈・屋齡 16 年・2房1廳1衛
- 2024/10/2048.2萬/坪1,528 萬31.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛
- 2024/10/0658.0萬/坪1,000 萬17.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
- 2024/08/2258.7萬/坪997 萬17.0 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
- 2024/06/1847.4萬/坪780 萬16.4 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
- 2024/05/3059.0萬/坪1,300 萬19.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛升降機械 150萬
- 2024/05/2357.4萬/坪1,120 萬19.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
- 2024/04/0843.1萬/坪1,230 萬23.2 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）
- 2024/03/2452.1萬/坪810 萬15.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛
- 2024/03/2454.4萬/坪1,505 萬24.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛升降機械 150萬
- 2024/03/1651.4萬/坪1,152 萬19.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛升降機械 150萬
- 2024/03/1455.2萬/坪950 萬17.2 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/01/1552.6萬/坪905 萬17.2 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/26 | 新北市新莊區龍安路18號 | 57.9 | 900 | 15.6 | 11/15F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/21 | 新北市新莊區龍安路28號 | 54.5 | 938 | 17.2 | 1/11F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/19 | 新北市新莊區龍安路20號 | 53.9 | 1,440 | 26.7 | 3/9F | 華廈 | 16年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/10/20 | 新北市新莊區龍安路22號 | 48.2 | 1,528 | 31.7 | 5/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/10/06 | 新北市新莊區龍安路18號 | 58.0 | 1,000 | 17.3 | 5/15F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/22 | 新北市新莊區龍安路18號 | 58.7 | 997 | 17.0 | 10/11F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/18 | 新北市新莊區龍安路18號 | 47.4 | 780 | 16.4 | 2/11F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/30 | 新北市新莊區龍安路22號 | 59.0 | 1,300 | 19.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | 升降機械 150萬 | |
| 2024/05/23 | 新北市新莊區龍安路22號 | 57.4 | 1,120 | 19.5 | 15/15F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/08 | 新北市新莊區龍安路18號 | 43.1 | 1,230 | 23.2 | 8/11F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | |
| 2024/03/24 | 新北市新莊區龍安路18號 | 52.1 | 810 | 15.6 | 7/15F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/24 | 新北市新莊區龍安路22號 | 54.4 | 1,505 | 24.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳1衛 | 升降機械 150萬 | |
| 2024/03/16 | 新北市新莊區龍安路22號 | 51.4 | 1,152 | 19.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | 升降機械 150萬 | |
| 2024/03/14 | 新北市新莊區龍安路28號 | 55.2 | 950 | 17.2 | 1/11F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/15 | 新北市新莊區龍安路28號 | 52.6 | 905 | 17.2 | 1/11F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 6 對）
中位持有
4.5 年
中位總報酬
+19.9%
中位年化報酬
+3.8%
近三年賣出 +9.7%
賠售比例
19%
兩年內轉手
8%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 龍安路18號 | 2026/04/26 | 57.9 | 4.4 年 | +42.9% | ||
| 龍安路22號 | 2024/10/20 | 48.2 | 3.8 年 | +46.2% | ||
| 龍安路18號 | 2024/06/18 | 47.4 | 9.2 年 | +25.8% | ||
| 龍安路22號 | 2024/05/30 | 59.0 | 7.6 年 | +128.3% | ||
| 龍安路22號 | 2024/03/24 | 54.4 | 3.9 年 | +87.8% | ||
| 龍安路22號 | 2024/03/16 | 51.4 | 6.7 年 | +77.3% | ||
| 龍安路28號 | 2023/09/20 | 37.1 | 5.1 年 | +16.2% | ||
| 龍安路18號 | 2023/05/17 | 39.1 | 9.7 年 | +39.5% |
租賃紀錄 最近 39 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/22 | 新北市新莊區龍安路18號 | 17,000 | 1,094 | 15.6 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/28 | 新北市新莊區龍安路20號 | 23,000 | 1,157 | 19.9 | 8/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/04/25 | 新北市新莊區龍安路22號 | 18,000 | 1,134 | 15.9 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/27 | 新北市新莊區龍安路18號 | 22,500 | 1,332 | 16.9 | 3/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/20 | 新北市新莊區龍安路18號 | 18,000 | 1,094 | 16.4 | 2/11F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/06 | 新北市新莊區龍安路30號 | 22,000 | 942 | 23.4 | 10/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/02/07 | 新北市新莊區龍安路26號 | 25,500 | 1,068 | 23.9 | 8/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/11/05 | 新北市新莊區龍安路28號 | 19,500 | 734 | 26.6 | 8/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/16 | 新北市新莊區龍安路22號 | 22,000 | 1,127 | 19.5 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/08 | 新北市新莊區龍安路18號 | 16,000 | 972 | 16.4 | 10/11F | 住宅大樓 | 續租 |
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