近一年中位單價
46.8萬/坪
-20.0%vs 板橋區n=2，樣本少
一年漲跌
-22.2%
近三年中位 59.1 萬/坪
近一年成交
2筆
0.0%vs 前一年近半年 -50%
租金報酬率
3.43%
月租 1336 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 22.6–76.3 萬/坪・2012/08～2026/04・共 47 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 4 對）
中位持有
2.8 年
中位總報酬
+11.2%
中位年化報酬
+6.7%
近三年賣出 +7.9%
賠售比例
21%
兩年內轉手
36%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山路2段412巷21弄23號 | 2019/11/26 | 28.3 | 2026/04/11 | 45.7 | 6.4 年 | +61.5% |
| 中山路2段412巷21弄15號 | 2024/04/19 | 61.5 | 2025/05/18 | 66.8 | 1.1 年 | +8.6% |
| 中山路2段412巷21弄21號 | 2017/09/02 | 22.6 | 2025/04/01 | 45.3 | 7.6 年 | +100% |
| 中山路2段412巷21弄11號 | 2016/05/18 | 36.3 | 2024/02/26 | 61.8 | 7.8 年 | +70.2% |
| 中山路2段412巷21弄15號 | 2015/03/18 | 36.2 | 2022/01/11 | 44.9 | 6.8 年 | +24.2% |
| 中山路2段412巷21弄11號 | 2016/03/02 | 41.8 | 2021/12/13 | 37.4 | 5.8 年 | -10.7% |
| 中山路2段412巷21弄19號 | 2014/08/20 | 47.5 | 2021/10/16 | 51.4 | 7.2 年 | +8.3% |
| 中山路2段412巷21弄13號 | 2017/08/19 | 27.8 | 2020/06/12 | 37.0 | 2.8 年 | +33% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/11 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄23號 | 45.7 | 465 | 10.2 | — | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/01/29 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄17號 | 47.9 | 450 | 9.4 | — | 華廈 | 28年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/18 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄15號 | 66.8 | 440 | 6.6 | 5/5F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/01 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄21號 | 45.3 | 430 | 9.5 | — | 華廈 | 28年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2024/07/05 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄23號 | 76.3 | 620 | 8.1 | 1/5F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/24 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄23號 | 59.1 | 480 | 8.1 | 1/5F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/19 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄15號 | 61.5 | 405 | 6.6 | 5/5F | 華廈 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/02/26 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄11號 | 61.8 | 405 | 6.6 | 3/5F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/25 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄13號 | 57.7 | 380 | 6.6 | 5/5F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/12/09 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄9號 | 52.4 | 475 | 9.1 | 5/5F | 華廈 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/12/09 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄25號 | 52.3 | 360 | 6.9 | 5/5F | 華廈 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/01/21 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄25號 | 46.3 | 565 | 12.2 | 2/5F | 華廈 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/01/11 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄15號 | 44.9 | 323 | 7.2 | — | 公寓 | 24年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2021/12/13 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄11號 | 37.4 | 268 | 7.2 | — | 華廈 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/10/16 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄19號 | 51.4 | 455 | 8.8 | 4/5F | 華廈 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/06/12 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄13號 | 37.0 | 266 | 7.2 | — | 套房 | 23年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2019/11/26 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄23號 | 28.3 | 288 | 10.2 | — | 華廈 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/12/31 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄23號 | 44.3 | 360 | 8.1 | 1/5F | 公寓 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/09/02 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄21號 | 22.6 | 215 | 9.5 | — | 套房 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2017/08/19 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄13號 | 27.8 | 200 | 7.2 | — | 套房 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2017/04/29 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄13號 | 36.5 | 240 | 6.6 | 2/5F | 套房 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2017/02/24 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄21號 | 36.8 | 320 | 8.7 | 3/5F | 公寓 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2016/09/03 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄25號 | 40.8 | 225 | 5.5 | 5/5F | 套房 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2016/06/04 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄25號 | 40.8 | 225 | 5.5 | 5/5F | 套房 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2016/05/18 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄11號 | 36.3 | 238 | 6.6 | 3/5F | 套房 | 19年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2016/03/02 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄11號 | 41.8 | 300 | 7.2 | — | 套房 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/10/20 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄21號 | 27.4 | 260 | 9.5 | — | 套房 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/05/07 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄19號 | 47.4 | 385 | 8.1 | 1/5F | 套房 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/03/18 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄15號 | 36.2 | 260 | 7.2 | — | 套房 | 18年 | — | — | |
| 2014/12/22 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄15號 | 42.5 | 280 | 6.6 | 3/5F | 套房 | 17年 | — | — | |
| 2014/12/06 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄19號 | 35.7 | 290 | 8.1 | 1/5F | 套房 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/11/08 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄11號 | 38.7 | 278 | 7.2 | — | 套房 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/10/28 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄17號 | 34.8 | 290 | 8.3 | 3/5F | 套房 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/08/20 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄19號 | 47.5 | 420 | 8.8 | 4/5F | 套房 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/06/12 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄23號 | 41.8 | 370 | 8.8 | 3/5F | 華廈 | 17年 | — | — | |
| 2013/09/12 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄25號 | 43.5 | 240 | 5.5 | 5/5F | 套房 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/08/30 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄11號 | 36.0 | 258 | 7.2 | — | 套房 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/07/17 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄23號 | 36.7 | 325 | 8.8 | 3/5F | 公寓 | 16年 | — | — | 含增建 |
| 2013/07/09 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄11號 | 36.0 | 258 | 7.2 | — | 套房 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/06/27 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄25號 | 36.2 | 200 | 5.5 | 5/5F | 套房 | 16年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/05/31 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄23號 | 38.2 | 310 | 8.1 | 1/5F | 套房 | 16年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/03/07 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄9號 | 38.4 | 1,032 | 26.9 | 2/5F | 套房 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/01/21 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄15號 | 31.3 | 225 | 7.2 | — | 其他 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2013/01/06 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄9號 | 23.9 | 780 | 25.1 | 2/5F | 公寓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 其他（未分開計價，估 180萬） | |
| 2012/10/23 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄19號 | 37.6 | 305 | 8.1 | 1/5F | 套房 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2012/08/25 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄15號 | 29.5 | 178 | 6.0 | 1/5F | 套房 | 15年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2012/08/15 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄9號 | 32.4 | 350 | 9.1 | 3/5F | 套房 | 15年 | 1房1廳1衛 | 升降平面（未分開計價，估 200萬） |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/30 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄21號 | 14,500 | 1,527 | 9.5 | — | 華廈 | 1房1廳1衛 | |
| 2026/04/20 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄11號 | 7,500 | 1,144 | 6.6 | 4/5F | 華廈 | 1房1廳1衛 | |
| 2026/02/03 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄15號 | 11,000 | 1,531 | 7.2 | — | 華廈 | 1房1廳1衛 | 續租 |
| 2025/11/21 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄11號 | 7,500 | 1,144 | 6.6 | 5/5F | 華廈 | 1房1廳1衛 | |
| 2025/04/17 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄11號 | 7,500 | 1,144 | 6.6 | 5/5F | 公寓 | 1房0廳1衛 | |
| 2025/04/17 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄11號 | 7,500 | 1,144 | 6.6 | 4/5F | 公寓 | 1房0廳1衛 | |
| 2025/02/25 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄15號 | 10,500 | 1,461 | 7.2 | — | 華廈 | 1房0廳1衛 | |
| 2024/10/15 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄11號 | 14,500 | 2,212 | 6.6 | 3/5F | 華廈 | 1房0廳1衛 | |
| 2024/10/11 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄17號 | 12,800 | 1,537 | 8.3 | 5/5F | 華廈 | 1房0廳1衛 | |
| 2024/09/09 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄21號 | 11,000 | 1,266 | 8.7 | 2/5F | 華廈 | 1房0廳1衛 | |
| 2024/07/10 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄15號 | 10,500 | 1,461 | 7.2 | B1/5F | 華廈 | 1房1廳1衛 | 續租 |
| 2023/10/14 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄17號 | 12,800 | 1,537 | 8.3 | 5/5F | 華廈 | 1房0廳1衛 | |
| 2023/09/15 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄21號 | 11,000 | 1,266 | 8.7 | 2/5F | 華廈 | 1房0廳1衛 | |
| 2023/07/10 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄15號 | 10,500 | 1,461 | 7.2 | — | 套房 | 1房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2023/02/01 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄19號 | 13,000 | 1,468 | 8.8 | 4/5F | 套房 | 1房0廳1衛 | 含管理費 |
| 2022/02/26 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄15號 | 11,000 | 1,531 | 7.2 | B1/5F | 公寓 | — | |
| 2013/05/16 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄9號 | 9,000 | 833 | 10.8 | 3/5F | 套房 | 1房1廳1衛 | |
| 2013/02/20 | 新北市板橋區中山路2段412巷21弄9號 | 9,500 | 1,048 | 9.1 | 3/5F | 套房 | — |
各棟
新北市板橋區中山路2段412巷21弄11號
套房・5樓・1997 完工・12 筆
新北市板橋區中山路2段412巷21弄15號
華廈・5樓・1997 完工・12 筆
新北市板橋區中山路2段412巷21弄23號
華廈・5樓・1997 完工・8 筆
新北市板橋區中山路2段412巷21弄21號
華廈・5樓・1997 完工・7 筆
新北市板橋區中山路2段412巷21弄19號
套房・5樓・1997 完工・6 筆
新北市板橋區中山路2段412巷21弄9號
套房・5樓・1997 完工・6 筆
新北市板橋區中山路2段412巷21弄25號
套房・5樓・1997 完工・6 筆
新北市板橋區中山路2段412巷21弄13號
套房・5樓・1997 完工・4 筆
新北市板橋區中山路2段412巷21弄17號
華廈・5樓・1997 完工・4 筆