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皇冠

新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-1號・住宅大樓・21 樓・屋齡 12 年・6 棟・103 戶・別名：皇冠公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

57.3萬/坪

-2.0%vs 板橋區n=2，樣本少

一年漲跌

+49.5%

近三年中位 54.8 萬/坪

近一年成交

2筆

-33.3%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 34.5–68.0 萬/坪・2012/05～2026/04・共 101 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 4 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

-3.9%

中位年化報酬

-0.7%

近三年賣出 +4.6%

賠售比例

58%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山路2段412巷29弄8-1號	2017/05/16	39.1	2026/04/02	63.5	8.9 年	+62.4%
中山路2段412巷29弄8-1號	2017/10/12	41.8	2025/11/16	51.2	8.1 年	+22.5%
中山路2段412巷29弄8-1號	2012/06/02	43.8	2025/04/10	68.0	12.9 年	+55.3%
中山路2段412巷29弄8-6號	2019/09/29	40.6	2024/07/14	58.4	4.8 年	+43.9%
中山路2段412巷29弄8號	2012/10/24	48.5	2022/03/03	50.3	9.4 年	+3.7%
中山路2段412巷29弄8-2號	2014/06/16	46.3	2021/08/29	42.6	7.2 年	-7.9%
中山路2段412巷29弄8-2號	2020/03/09	36.7	2021/05/07	41.3	1.2 年	+12.7%
中山路2段412巷29弄8號	2015/03/09	49.8	2020/12/28	40.6	5.8 年	-18.4%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/02	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-1號	63.5	2,330	32.9	9/21F	住宅大樓	12年	2房1廳2衛	坡道平面 240萬
2025/11/16	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-1號	51.2	3,508	64.3	17/21F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2025/04/10	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-1號	68.0	2,490	32.9	12/21F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/08/21	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-1號	44.7	3,371	64.3	19/21F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2024/08/21	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8號	44.7	3,334	63.4	19/21F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2024/07/14	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-6號	58.4	3,430	54.4	3/21F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/03/03	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8號	56.7	2,860	46.1	20/21F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/08/29	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-2號	46.5	2,750	53.7	14/21F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/05/24	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-3號	41.8	2,900	64.3	18/21F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 210萬
2021/05/07	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-2號	44.4	3,100	64.2	18/21F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/12/28	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8號	44.1	2,600	53.3	11/21F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/10/26	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8號	41.4	2,480	53.9	3/21F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2020/06/17	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-5號	44.3	1,680	32.9	14/21F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	含增建
2020/03/14	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-2號	40.0	2,370	53.7	5/21F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2020/03/09	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-2號	38.9	2,750	64.2	18/21F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2019/12/15	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-6號	38.7	2,330	53.8	5/21F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2019/09/29	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-6號	40.6	2,650	54.4	3/21F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 440萬
2019/04/21	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-6號	40.0	2,400	53.8	7/21F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2019/03/02	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-2號	40.1	2,400	53.6	2/21F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2018/12/28	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-5號	41.3	1,610	32.9	7/21F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2018/05/27	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-1號	43.3	1,626	32.9	6/21F	住宅大樓	4年	3房1廳1衛	坡道平面 200萬
2018/01/28	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-3號	38.5	2,300	53.3	12/21F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2017/11/05	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-5號	41.5	1,366	32.9	5/21F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	—
2017/10/12	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-1號	41.8	2,835	64.3	17/21F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2017/09/22	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-3號	41.0	2,435	53.3	7/21F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2017/08/29	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-6號	37.7	2,277	53.8	4/21F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2017/07/04	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-1號	39.7	2,800	64.3	16/21F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2017/05/16	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-1號	42.8	1,660	32.9	9/21F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2017/05/07	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-1號	42.5	1,650	32.9	8/21F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2017/05/01	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-1號	41.0	1,600	32.9	10/21F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2017/04/23	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-1號	38.1	1,520	33.3	2/21F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2017/02/04	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-3號	41.3	2,400	53.3	10/21F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2016/11/14	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-2號	40.0	2,400	53.7	4/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2016/11/06	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-5號	42.2	1,590	32.9	10/21F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2016/10/04	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-1號	39.5	1,550	32.9	4/21F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2016/08/22	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-2號	38.2	2,300	53.7	5/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2016/07/28	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-3號	40.4	2,300	53.3	8/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2016/07/05	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-1號	47.0	3,200	64.3	16/21F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2016/06/09	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-3號	37.6	2,200	51.8	4/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2016/06/01	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8號	37.9	2,270	53.3	4/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2016/05/17	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-3號	41.3	2,400	53.3	9/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2016/05/13	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-5號	41.8	1,628	32.9	9/21F	住宅大樓	2年	3房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2016/05/07	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-5號	40.6	1,588	32.9	8/21F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2016/04/16	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-5號	37.5	1,485	32.9	3/21F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2016/03/03	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8號	38.7	2,310	53.3	7/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2015/12/02	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-1號	40.7	1,590	32.9	3/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2015/10/14	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-3號	40.0	2,300	53.3	13/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2015/10/13	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8號	42.0	2,407	53.3	14/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2015/10/12	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-3號	38.9	3,000	64.3	19/21F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2015/06/08	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-1號	44.9	1,480	32.9	5/21F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2015/05/11	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-2號	38.8	2,300	53.7	7/21F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 215萬）
2015/03/09	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8號	49.8	2,852	53.3	11/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2015/01/04	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-5號	42.0	934	22.2	4/21F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2015/01/04	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-1號	45.9	1,763	32.9	14/21F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2014/09/13	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8號	44.3	2,360	53.3	13/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2014/09/12	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-6號	38.9	2,250	53.8	7/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2014/08/26	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-6號	44.6	2,650	53.8	11/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2014/08/06	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-6號	38.5	2,250	53.8	5/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2014/07/26	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-6號	40.3	2,328	53.3	2/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2014/06/16	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-2號	46.3	2,678	53.7	14/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2014/05/28	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-3號	41.2	2,399	53.1	3/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2014/05/20	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8號	42.4	2,418	53.3	8/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2014/05/15	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8號	43.0	2,462	53.3	10/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2014/05/12	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8號	43.6	2,970	64.2	17/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 170萬
2014/04/22	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8號	39.9	2,288	53.3	5/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2013/09/23	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-3號	49.5	2,868	53.3	14/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2013/09/11	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-2號	49.8	3,540	63.4	19/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 380萬
2013/09/08	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8號	47.6	3,480	64.2	18/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 420萬
2013/04/30	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-1號	45.6	3,268	64.3	18/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 340萬
2013/04/29	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-1號	38.3	1,458	33.3	2/21F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 180萬
2013/04/29	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-2號	38.7	2,252	53.6	2/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2013/04/03	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8號	40.5	2,338	53.3	6/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2013/02/06	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-3號	39.6	2,300	53.3	7/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2013/02/04	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8號	41.7	2,420	53.3	9/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2012/12/01	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-3號	38.1	2,188	53.3	5/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2012/11/12	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8號	45.5	2,250	45.0	21/21F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 200萬
2012/10/24	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8號	48.5	2,445	46.1	20/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2012/09/10	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-6號	36.7	2,360	54.4	3/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2012/09/07	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-2號	43.2	2,480	53.7	13/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2012/08/16	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-3號	44.6	2,715	53.3	11/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 342萬
2012/08/16	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8號	42.6	2,440	53.3	12/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2012/08/08	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8號	44.0	3,188	64.2	16/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 360萬
2012/07/28	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-1號	44.9	1,660	32.9	14/21F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 180萬
2012/07/28	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-2號	39.2	2,310	54.4	3/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2012/06/29	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-1號	43.1	1,600	32.9	11/21F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 180萬
2012/06/29	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-2號	42.8	2,500	53.7	11/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2012/06/26	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8號	44.0	3,223	64.2	15/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 400萬
2012/06/24	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-6號	46.8	2,715	53.8	12/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2012/06/22	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-2號	43.1	2,515	53.7	12/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2012/06/17	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-1號	40.3	1,496	32.9	8/21F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 170萬
2012/06/16	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8號	39.9	2,330	53.9	3/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2012/06/10	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-1號	42.5	1,580	32.9	7/21F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 180萬
2012/06/09	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-5號	38.0	1,420	32.9	5/21F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 170萬
2012/06/07	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-3號	49.8	3,600	64.3	19/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 400萬
2012/06/06	新北市板橋區中山路2段412巷29弄8-5號	36.0	1,306	32.9	14/21F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 120萬