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新北市預售屋 › 板橋區

京東賞

中山路二段・建商 駿華開發建設股份有限公司・75・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/10/21・建照 112板建字第00069號
預售中位單價
83.5萬/坪
近 24 個月住宅・41 筆・近 6 個月 80.7・全期 83.5（41 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+39.7%
板橋區 近一年中古中位 59.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 1 筆中古成交
戶數 / 棟數
75 戶
一眼看懂

京東賞已有 43 筆預售成交申報，每坪中位 83.5 萬（近 24 個月住宅 41 筆），總價多在 1,540～1,843 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/21，4/12F、19.0 坪、1,780 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/211,780萬4/12F・19.0 坪・2 房・含車位79.8 萬/坪
  • 2026/09/182,398萬7/12F・26.6 坪・3 房・含車位81.6 萬/坪
  • 2026/08/221,420萬4/12F・18.4 坪・2 房77.2 萬/坪
  • 2026/07/301,540萬11/12F・18.4 坪・2 房83.8 萬/坪
  • 2026/07/171,410萬3/12F・18.4 坪・2 房76.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,601萬
    約 18 坪・每坪 83.9 萬
    32 筆・約一半含車位
  • 3 房
    2,330萬
    約 27 坪・每坪 81.6 萬
    9 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,480～1,590萬
每坪約 81.5 萬 × 19 坪
76.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交87.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・4 樓・19.04 坪・每坪 79.8 萬
  • 2026/08・4 樓・18.38 坪・每坪 77.2 萬
  • 2026/07・11 樓・18.38 坪・每坪 83.8 萬
  • 2026/07・3 樓・18.38 坪・每坪 76.7 萬
  • 2026/07・10 樓・18.38 坪・每坪 83.5 萬
  • 2026/07・10 樓・19.04 坪・每坪 87.1 萬
  • 2026/06・8 樓・19.04 坪・每坪 85.9 萬
  • 2026/06・5 樓・18.38 坪・每坪 79.1 萬
  • 2026/05・3 樓・18.18 坪・每坪 76.7 萬
  • 2026/04・9 樓・18.38 坪・每坪 83.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案83.5萬/坪近 24 個月住宅 41 筆
  • 附近新建案90.6萬/坪參考單價，134 個近兩年有成交的建案加權
  • 板橋區預售81.8萬/坪近 24 個月 2,049 筆、44 個建案
  • 板橋區新成屋75.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 板橋區中古59.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：昇陽匯翠-松翠 90.6 萬・0.8 km、昇陽匯翠-柏翠 90.6 萬・0.8 km、濱河帝景 88.2 萬・0.4 km、新板東京 96.3 萬・1.4 km、鑄見 97.2 萬・1.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「京東賞」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 134 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
90.6萬/坪
附近新案中間一半：88.1～91.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
83.5 萬/坪
與附近新案相差 −8%（近 24 個月住宅 41 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
昇陽匯翠-松翠0.8 km90.66115%
昇陽匯翠-柏翠0.8 km90.63315%
濱河帝景0.4 km88.2911%
新板東京1.4 km96.3335%
鑄見1.7 km97.2295%
帝景7號1.8 km91.2284%
龍邦豐馥1.8 km87.8273%
立信首馥1.9 km91.2203%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市板橋區
建商
駿華開發建設股份有限公司
坐落
中山路二段
規模
75 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
港子嘴段 197-7、港子嘴段 197-8、港子嘴段 197-9，共約 174.3 坪
建照
112板建字第00069號（2023/03/16 核發）
銷售期間
代銷 1130801~自完售止
備查
2024/10/21
預售成交
2025/04/24～2026/09/21，實價登錄 41 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

板橋區的預售屋大概多少錢

新北市板橋區近 24 個月有 44 個建案、2,049 筆預售成交，近 6 個月中位 87.6 萬/坪（432 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

京東賞41 筆
80.8～85.6 中位 83.5
板橋區預售（近 24 個月）2,049 筆
72.1～94.2 中位 81.8
板橋區新成屋（屋齡 5 年內）722 筆
66.8～82.0 中位 75.0
板橋區中古（近一年）2,408 筆
47.2～73.5 中位 59.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

板橋區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房21116.21,46980.4
2 房94626.12,14481.2
3 房81037.03,31083.7
4 房以上8150.95,719104.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市板橋區 2024/11/16～2026/09/30，2,049 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，板橋區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/29，722 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，板橋區所有屋齡，近一年 2,408 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「京東賞」申報的預售成交，2025/04/24～2026/09/21。

已申報
43筆
總戶數 75 戶
單價（萬/坪）
80.8～85.6
中位 83.5・住宅 41 筆
總價（萬）
1,540～1,843
中位 1,639，含車位
車位
230 萬
分開標價的 15 筆中位

實價登錄另有 2 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3218.41,60183.9
3 房926.62,33081.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1679.8—
6～10 樓2485.3+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「京東賞」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 京東賞

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/21中山路2段519號
    79.8萬/坪
    1,780 萬・19.0 坪・4/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降平面 260 萬
  • 2026/09/18中山路2段519號
    81.6萬/坪
    2,398 萬・26.6 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 230 萬
  • 2026/08/22中山路2段519號
    77.2萬/坪
    1,420 萬・18.4 坪・4/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2026/07/30中山路2段519號
    83.8萬/坪
    1,540 萬・18.4 坪・11/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2026/07/17中山路2段519號
    76.7萬/坪
    1,410 萬・18.4 坪・3/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2026/07/13中山路2段519號
    83.5萬/坪
    1,535 萬・18.4 坪・10/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2026/07/05中山路2段519號
    87.1萬/坪
    1,893 萬・19.0 坪・10/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降平面 235 萬
  • 2026/06/26中山路2段519號
    85.9萬/坪
    1,635 萬・19.0 坪・8/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2026/06/07中山路2段519號
    79.1萬/坪
    1,455 萬・18.4 坪・5/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2026/05/23中山路2段519號
    76.7萬/坪
    1,600 萬・18.2 坪・3/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 205 萬
  • 2026/04/16中山路2段519號
    83.2萬/坪
    1,530 萬・18.4 坪・9/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2026/02/09中山路2段519號
    82.0萬/坪
    1,675 萬・18.2 坪・7/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 185 萬
  • 2026/01/01中山路2段519號
    80.8萬/坪
    1,488 萬・18.4 坪・4/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/11/21中山路2段519號
    78.6萬/坪
    2,088 萬・26.6 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2025/11/18中山路2段519號
    78.7萬/坪
    1,450 萬・18.4 坪・3/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/10/11中山路2段519號
    79.0萬/坪
    2,100 萬・26.6 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2025/10/03中山路2段519號
    78.9萬/坪
    2,330 萬・26.6 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 235 萬
  • 2025/07/12中山路2段519號
    84.7萬/坪
    2,480 萬・26.6 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 230 萬
  • 2025/06/13中山路2段519號
    86.9萬/坪
    1,600 萬・18.4 坪・10/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/06/07中山路2段519號
    79.8萬/坪
    2,354 萬・26.6 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 235 萬
  • 2025/05/31中山路2段519號
    86.1萬/坪
    1,639 萬・19.0 坪・7/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/05/29中山路2段519號
    86.7萬/坪
    1,650 萬・19.0 坪・8/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/05/24中山路2段519號
    83.4萬/坪
    1,843 萬・19.0 坪・3/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降平面 255 萬
  • 2025/05/24中山路2段519號
    85.0萬/坪
    1,750 萬・18.2 坪・8/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 205 萬
  • 2025/05/16中山路2段519號
    83.3萬/坪
    1,534 萬・18.4 坪・6/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/05/07中山路2段519號
    82.8萬/坪
    2,200 萬・26.6 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛已解約 2025/05/29
  • 2025/05/07中山路2段519號
    84.7萬/坪
    2,250 萬・26.6 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛已解約 2025/05/29
  • 2025/04/30中山路2段519號
    83.1萬/坪
    1,712 萬・18.4 坪・7/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 185 萬
  • 2025/04/28中山路2段519號
    85.6萬/坪
    1,576 萬・18.4 坪・8/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/04/28中山路2段519號
    86.1萬/坪
    1,585 萬・18.4 坪・9/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/04/26中山路2段519號
    81.6萬/坪
    1,500 萬・18.4 坪・6/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/04/26中山路2段519號
    85.1萬/坪
    1,620 萬・19.0 坪・6/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/04/26中山路2段519號
    84.1萬/坪
    1,776 萬・19.0 坪・5/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 175 萬
  • 2025/04/26中山路2段519號
    84.1萬/坪
    1,548 萬・18.4 坪・7/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/04/25中山路2段519號
    84.1萬/坪
    1,601 萬・19.0 坪・5/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/04/25中山路2段519號
    87.1萬/坪
    1,658 萬・19.0 坪・10/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/04/25中山路2段519號
    82.6萬/坪
    1,521 萬・18.4 坪・5/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/04/25中山路2段519號
    86.6萬/坪
    1,834 萬・19.0 坪・9/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 185 萬
  • 2025/04/25中山路2段519號
    86.6萬/坪
    1,824 萬・19.0 坪・9/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 175 萬
  • 2025/04/25中山路2段519號
    85.6萬/坪
    2,509 萬・26.6 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 235 萬
  • 2025/04/24中山路2段519號
    85.6萬/坪
    1,630 萬・19.0 坪・7/12F・住宅大樓・2房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
港子嘴段 197-757.873（115）—
港子嘴段 197-858.473（115）—
港子嘴段 197-958.173（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
濱河帝景395 m75.7327
金堡翠華大樓442 m47.418
日健芯712 m75.555
昇陽匯翠-松翠814 m90.862
昇陽匯翠-柏翠816 m87.133
永康芬揚841 m64.328
甘霖環翠844 m49.735
潤泰峘翠939 m—0
佳元植947 m79.961
萬大境985 m61.232

板橋區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
祥泓大觀18154.911
遠雄合雅32376.8104
日安PARK45271.2135
新潤世界城48775.2287
立信晴朗16265.4108
府中興11396.116
遠揚之森A+430113.2370
鑄見14592.529
芯哲園17978.515
悠森學7019.1195
帝景7號4287.728
立信首馥—89.636

駿華開發建設股份有限公司的其他建案

駿華開發建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。