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信義樂章

新北市板橋區信義路200號・住宅大樓・14 樓・屋齡 10 年・7 棟・103 戶

別名：信義樂章公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

57.0萬/坪

-2.9%vs 板橋區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 57.4 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 972 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 10.8–60.3 萬/坪・2013/11～2025/11・共 143 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/21
新北市板橋區信義路200號
53.6萬/坪
1,880 萬
35.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2025/11/20
新北市板橋區信義路200號
60.3萬/坪
1,798 萬
25.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2025/07/08
新北市板橋區信義路200號
60.2萬/坪
1,545 萬
25.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
2025/04/26
新北市板橋區信義路198號
56.9萬/坪
1,460 萬
25.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
2024/09/29
新北市板橋區信義路198號
58.1萬/坪
2,238 萬
35.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2024/07/08
新北市板橋區信義路196號
57.4萬/坪
2,170 萬
37.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/15
新北市板橋區信義路200號
55.8萬/坪
1,958 萬
35.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2023/09/19
新北市板橋區信義路196號
52.9萬/坪
2,000 萬
37.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2023/07/07
新北市板橋區信義路198號
48.1萬/坪
1,688 萬
35.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2023/06/08
新北市板橋區信義路202號
42.3萬/坪
3,500 萬
71.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2023/05/31
新北市板橋區信義路200號
51.9萬/坪
1,820 萬
35.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2022/10/20
新北市板橋區信義路196號
56.8萬/坪
1,440 萬
25.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2022/07/02
新北市板橋區信義路196號
49.4萬/坪
1,670 萬
28.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/05/30
新北市板橋區信義路200號
52.6萬/坪
1,550 萬
25.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2022/03/13
新北市板橋區信義路200號
55.3萬/坪
1,420 萬
25.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/21	新北市板橋區信義路200號	53.6	1,880	35.1	2/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2025/11/20	新北市板橋區信義路200號	60.3	1,798	25.7	5/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2025/07/08	新北市板橋區信義路200號	60.2	1,545	25.7	10/14F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2025/04/26	新北市板橋區信義路198號	56.9	1,460	25.7	8/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/09/29	新北市板橋區信義路198號	58.1	2,238	35.1	10/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/07/08	新北市板橋區信義路196號	57.4	2,170	37.8	11/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/15	新北市板橋區信義路200號	55.8	1,958	35.1	4/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/09/19	新北市板橋區信義路196號	52.9	2,000	37.8	11/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/07/07	新北市板橋區信義路198號	48.1	1,688	35.1	8/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/06/08	新北市板橋區信義路202號	42.3	3,500	71.0	13/14F	住宅大樓	7年	2房1廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2023/05/31	新北市板橋區信義路200號	51.9	1,820	35.1	9/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/10/20	新北市板橋區信義路196號	56.8	1,440	25.4	3/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2022/07/02	新北市板橋區信義路196號	49.4	1,670	28.7	14/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/05/30	新北市板橋區信義路200號	52.6	1,550	25.7	7/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/03/13	新北市板橋區信義路200號	55.3	1,420	25.7	9/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・40 對（近三年 7 對）

中位持有

6.8 年

中位總報酬

+4.6%

中位年化報酬

+0.8%

近三年賣出 +2.9%

賠售比例

33%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
信義路200號	2014/01/03	41.1	2025/11/21	53.6	11.9 年	+30.6%
信義路200號	2019/10/07	36.4	2025/11/20	51.9	6.1 年	+42.7%
信義路200號	2021/12/27	51.8	2025/07/08	60.2	3.5 年	+16.2%
信義路198號	2013/12/19	43.5	2025/04/26	56.9	11.4 年	+30.8%
信義路198號	2013/11/20	44.8	2024/09/29	58.1	10.9 年	+29.8%
信義路196號	2023/09/19	52.9	2024/07/08	57.4	0.8 年	+8.5%
信義路200號	2014/04/08	42.1	2024/01/15	55.8	9.8 年	+32.7%
信義路196號	2015/01/16	46.0	2023/09/19	52.9	8.7 年	+14.9%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/07	新北市板橋區信義路200號	25,000	972	25.7	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/08/04	新北市板橋區信義路200號	25,790	1,005	25.7	12/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/03/13	新北市板橋區信義路200號	26,000	1,015	25.7	12/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2020/10/21	新北市板橋區信義路198號	27,000	1,051	25.7	5/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2016/12/20	新北市板橋區信義路198號	25,000	714	35.1	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費