新北市板橋區大仁街41號
新北市板橋區大仁街41號・華廈・7 樓・屋齡 32 年・1 棟・捷運板橋站 779 公尺・公設比約 17%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
新北市板橋區大仁街41號最近一筆成交在 2026/01（每坪 61.7 萬）。用板橋區的房價走勢換算到現在，每坪約 61.4 萬（依最近 3 筆換算，59.6～62.0 萬）。
- 2026/01/19800萬4/7F・13.0 坪61.7 萬/坪
- 2021/12/12590萬6/7F・13.0 坪・1 房45.5 萬/坪
- 2020/07/27550萬6/7F・13.0 坪・1 房42.4 萬/坪
- 2014/08/03560萬4/7F・13.0 坪・1 房43.2 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
770～810萬
每坪約 61.4 萬 × 13 坪
依同社區 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2020～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 3 筆
- 2026/01・4 樓・12.97 坪・每坪 61.7 萬 → 換算 62.0 萬
- 2021/12・6 樓・12.97 坪・每坪 45.5 萬 → 換算 59.6 萬
- 2020/07・6 樓・12.97 坪・每坪 42.4 萬 → 換算 61.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 13 坪・1 房
- 總價多在 558～643 萬（最近 4 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 4 筆
- 2014～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：國光國小 360 公尺國中：板橋國中 830 公尺捷運：板橋站 780 公尺台鐵：板橋車站 910 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 4 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依板橋區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；板橋區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
新北市板橋區大仁街41號，1994 年完工的華廈，地上 7 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 61.7 萬/坪，跟板橋區整體差不多。最近一筆在 2026/01/19，4 樓、12.97 坪、總價 800 萬。公設比約 17%（推算），離捷運板橋站約 779 公尺。 板橋區整體行情：板橋區房價分析 →
近一年中位單價
61.7萬/坪
+3.6%vs 板橋區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 61.7 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
4 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：增建 1
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 42.4–61.7 萬/坪・2014/08～2026/01・歷年共 4 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：新北市板橋區大仁街41號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 5 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 6 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 4 筆
- 2026/01/19大仁街41號61.7萬/坪800 萬・13.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 31 年・0房1廳1衛含增建備註：陽台加窗其他增建
- 2021/12/12大仁街41號45.5萬/坪590 萬・13.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2020/07/27大仁街41號42.4萬/坪550 萬・13.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛
- 2014/08/03大仁街41號43.2萬/坪560 萬・13.0 坪・4/7F・套房・屋齡 20 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/19 | 新北市板橋區大仁街41號 | 61.7 | 800 | 13.0 | 4/7F | 華廈 | 31年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 陽台加窗其他增建 |
| 2021/12/12 | 新北市板橋區大仁街41號 | 45.5 | 590 | 13.0 | 6/7F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/07/27 | 新北市板橋區大仁街41號 | 42.4 | 550 | 13.0 | 6/7F | 華廈 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/08/03 | 新北市板橋區大仁街41號 | 43.2 | 560 | 13.0 | 4/7F | 套房 | 20年 | 1房1廳1衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 新北市板橋區大仁街53巷1-4號1981 完工 | —（三年） | — | 40 m |
| 心板硯2014 完工 | 76.5 | 2 | 95 m |
| 新北市板橋區中正路183巷18號1980 完工 | —（三年） | 0 | 101 m |
| 新北市板橋區大仁街16號1994 完工 | —（三年） | — | 103 m |
| 百喜1983 完工 | 49.1（三年） | 1 | 107 m |
| 新北市板橋區大勇街12號1987 完工 | 40.3（三年） | 1 | 110 m |
| 新北市板橋區大勇街9巷12號1998 完工 | —（三年） | 0 | 125 m |
| 新北市板橋區大智街46號1980 完工 | 51.2（三年） | 1 | 140 m |