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新北市預售屋 › 板橋區

吉泰美.學

預售中位單價
78.0萬/坪
近 24 個月住宅・3 筆・近 6 個月 77.7・全期 64.7（39 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+30.9%
板橋區 近一年中古中位 59.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+16.1%
對應社區 31 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

吉泰美.學已有 39 筆預售成交申報，每坪中位 78.0 萬（近 24 個月住宅 3 筆），總價多在 2,010～2,904 萬（含車位）。 最近一筆 2026/05/14，4/15F、40 坪、3,438 萬。 附近新建案的參考單價約 91.8 萬（本案低 15%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交看全部預售成交 →
  • 2026/05/143,438萬4/15F・40.0 坪・3 房・含車位77.7 萬/坪
  • 2026/01/222,950萬15/15F・26.9 坪・含車位97.0 萬/坪
  • 2025/11/183,895萬8/15F・45.7 坪・4 房・含車位78.0 萬/坪
  • 2022/03/232,545萬11/15F・34.9 坪・3 房・含車位64.4 萬/坪
  • 2022/03/232,545萬10/15F・34.9 坪・3 房・含車位64.1 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
2,240～2,380萬
每坪約 64.7 萬 × 35 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/05・4 樓・40 坪・每坪 77.7 萬
  • 2022/03・11 樓・34.88 坪・每坪 64.4 萬
  • 2022/03・10 樓・34.88 坪・每坪 64.1 萬
  • 2022/03・6 樓・35.41 坪・每坪 62.8 萬
  • 2022/03・12 樓・34.88 坪・每坪 64.1 萬
  • 2022/02・13 樓・29.02 坪・每坪 68.9 萬
  • 2022/02・15 樓・30.51 坪・每坪 71.9 萬
  • 2022/02・10 樓・35.41 坪・每坪 65.1 萬
  • 2022/02・13 樓・35.41 坪・每坪 65.2 萬
  • 2022/02・11 樓・40 坪・每坪 64.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「吉泰美.學」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 99 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
91.8萬/坪
附近新案中間一半：78.5～100.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
78.0 萬/坪
與附近新案相差 −15%（近 24 個月住宅 3 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
府中興0.4 km98.11014%
新潤世界城0.7 km79.08514%
遠雄合雅0.8 km78.58514%
寶格利0.7 km114.03013%
日安PARK1.3 km76.81237%
遠揚之森A+1.3 km120.73527%
永康真0.7 km91.8105%
新板東京1.4 km100.0424%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市板橋區
基地
府中段 715、府中段 727、府中段 728 等 13 筆
預售成交
2022/01/18～2026/05/14，實價登錄 39 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

板橋區的預售屋大概多少錢

新北市板橋區近 24 個月有 43 個建案、1,989 筆預售成交，近 6 個月中位 88.0 萬/坪（496 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

吉泰美.學39 筆
63.6～68.5 中位 64.7
板橋區預售（近 24 個月）1,989 筆
72.3～94.1 中位 82.4
板橋區新成屋（屋齡 5 年內）724 筆
66.5～81.2 中位 74.8
板橋區中古（近一年）2,389 筆
47.0～73.4 中位 59.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

板橋區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房20616.21,46980.4
2 房92126.12,16081.6
3 房77937.03,31485.2
4 房以上8250.95,701103.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市板橋區 2024/10/06～2026/08/19，1,989 筆、43 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，板橋區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/26，724 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，板橋區所有屋齡，近一年 2,389 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「吉泰美.學」申報的預售成交，2022/01/18～2026/05/14。

已申報
39筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
63.6～68.5
中位 64.7・住宅 39 筆
總價（萬）
2,010～2,904
中位 2,502，含車位
車位
320 萬
分開標價的 27 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1826.61,95566.0
3 房1837.72,77264.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓462.2—
6～10 樓1464.3+3%
11～15 樓2165.2+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「吉泰美.學」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 吉泰美.學

近一年中古 3 筆・中位 90.6 萬/坪・近三年 90.6・一年 —
  • 2026/08/26文化路1段36號
    90.6萬/坪
    2,258 萬・24.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2026/01/22文化路1段32巷7號
    96.4萬/坪
    2,950 萬・27.1 坪・15/15F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 340 萬預售分件
  • 2025/11/18文化路1段34號
    77.6萬/坪
    3,895 萬・46.0 坪・8/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 330 萬預售分件
  • 2023/08/04文化路1段32巷13號
    79.6萬/坪
    3,888 萬・44.6 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬預售分件
  • 2022/03/23文化路1段32巷7號
    63.7萬/坪
    2,545 萬・35.1 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬預售分件
  • 2022/03/23文化路1段32巷7號
    64.0萬/坪
    2,545 萬・35.1 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
  • 2022/03/07文化路1段38號
    62.5萬/坪
    2,535 萬・35.6 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬預售分件
  • 2022/03/01文化路1段32巷9號
    62.2萬/坪
    1,655 萬・26.6 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/03/01文化路1段32巷7號
    63.7萬/坪
    2,585 萬・35.1 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬預售分件
  • 2022/02/28文化路1段32巷11號
    67.4萬/坪
    2,015 萬・25.5 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 300 萬預售分件
  • 2022/02/23文化路1段32巷7號
    68.6萬/坪
    2,330 萬・29.2 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 330 萬預售分件
  • 2022/02/19文化路1段38號
    64.8萬/坪
    2,655 萬・35.6 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬預售分件
  • 2022/02/18文化路1段38號
    64.9萬/坪
    2,310 萬・35.6 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/02/16文化路1段36號
    62.7萬/坪
    4,145 萬・60.5 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬預售分件
  • 2022/02/16文化路1段36號
    62.7萬/坪
    4,145 萬・60.5 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬預售分件
  • 2022/02/14文化路1段32巷13號
    63.6萬/坪
    2,888 萬・40.2 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬預售分件
  • 2022/02/11文化路1段32巷9號
    66.8萬/坪
    2,030 萬・25.5 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 330 萬預售分件
  • 2022/02/11文化路1段32巷11號
    64.1萬/坪
    1,720 萬・26.8 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/02/11文化路1段32巷11號
    67.7萬/坪
    2,155 萬・26.8 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 340 萬預售分件
  • 2022/02/10文化路1段32巷7號
    69.3萬/坪
    3,155 萬・40.9 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬預售分件
    備註：土地1842.75萬元建物992.25萬元車位320萬元114.11.26更名協議預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/02/10文化路1段38號
    64.9萬/坪
    2,310 萬・35.6 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/01/27文化路1段32巷11號
    63.8萬/坪
    2,025 萬・26.8 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 315 萬預售分件
  • 2022/01/26文化路1段32巷11號
    60.8萬/坪
    1,630 萬・26.8 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/01/25文化路1段38號
    71.7萬/坪
    3,475 萬・43.9 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬預售分件
  • 2022/01/24文化路1段36號
    63.2萬/坪
    4,786 萬・70.8 坪・12/15F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 310 萬預售分件
  • 2022/01/24文化路1段38號
    63.2萬/坪
    2,559 萬・35.6 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬預售分件
  • 2022/01/24文化路1段34號
    63.2萬/坪
    3,211 萬・46.0 坪・11/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 308 萬預售分件
  • 2022/01/21文化路1段32巷9號
    67.6萬/坪
    1,800 萬・26.6 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/01/19文化路1段32巷9號
    71.6萬/坪
    1,905 萬・26.6 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/01/18文化路1段38號
    61.8萬/坪
    2,200 萬・35.6 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/05/14文化路一段
    77.7萬/坪
    3,438 萬・40.0 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2026/01/22文化路一段
    97.0萬/坪
    2,950 萬・26.9 坪・15/15F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2025/11/18文化路一段
    78.0萬/坪
    3,895 萬・45.7 坪・8/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2022/03/23文化路一段
    64.4萬/坪
    2,545 萬・34.9 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2022/03/23文化路一段
    64.1萬/坪
    2,545 萬・34.9 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2022/03/07文化路一段
    62.8萬/坪
    2,535 萬・35.4 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2022/03/02文化路一段
    64.3萬/坪
    1,716 萬・26.7 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/03/01文化路一段
    62.5萬/坪
    1,655 萬・26.5 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/03/01文化路一段
    64.1萬/坪
    2,585 萬・34.9 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2022/02/28文化路一段
    67.7萬/坪
    2,015 萬・25.3 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2022/02/25文化路一段
    63.7萬/坪
    2,005 萬・26.5 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 320 萬
  • 2022/02/23文化路一段
    68.9萬/坪
    2,330 萬・29.0 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2022/02/21文化路一段
    71.9萬/坪
    2,502 萬・30.5 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2022/02/21文化路一段
    65.0萬/坪
    1,609 萬・24.8 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/02/19文化路一段
    65.1萬/坪
    2,655 萬・35.4 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2022/02/18文化路一段
    65.2萬/坪
    2,310 萬・35.4 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2022/02/17文化路一段
    62.2萬/坪
    1,660 萬・26.7 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/02/16文化路一段
    63.1萬/坪
    4,145 萬・60.2 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2022/02/16文化路一段
    63.1萬/坪
    4,145 萬・60.2 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2022/02/14文化路一段
    64.0萬/坪
    2,888 萬・40.0 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2022/02/11文化路一段
    68.1萬/坪
    2,155 萬・26.7 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 340 萬
  • 2022/02/11文化路一段
    67.1萬/坪
    2,030 萬・25.4 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 330 萬
  • 2022/02/11文化路一段
    64.5萬/坪
    1,720 萬・26.7 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/02/10文化路一段
    65.2萬/坪
    2,310 萬・35.4 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2022/02/10文化路一段
    69.6萬/坪
    3,155 萬・40.7 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2022/02/09文化路一段
    69.7萬/坪
    2,635 萬・33.4 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2022/02/09文化路一段
    64.4萬/坪
    1,705 萬・26.5 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/01/28文化路一段
    69.7萬/坪
    2,065 萬・24.8 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 340 萬
  • 2022/01/27文化路一段
    64.1萬/坪
    2,025 萬・26.7 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 315 萬
  • 2022/01/26文化路一段
    61.1萬/坪
    1,630 萬・26.7 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/01/26文化路一段
    65.0萬/坪
    2,920 萬・40.0 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2022/01/25文化路一段
    72.0萬/坪
    3,475 萬・43.6 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2022/01/24文化路一段
    63.5萬/坪
    3,211 萬・45.7 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 308 萬
  • 2022/01/24文化路一段
    63.5萬/坪
    2,559 萬・35.4 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2022/01/24文化路一段
    63.5萬/坪
    4,786 萬・70.5 坪・12/15F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 310 萬
  • 2022/01/21文化路一段
    68.0萬/坪
    1,800 萬・26.5 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/01/19文化路一段
    72.0萬/坪
    1,905 萬・26.5 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/01/18文化路一段
    62.1萬/坪
    2,200 萬・35.4 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2022/01/18文化路一段
    64.7萬/坪
    2,888 萬・40.0 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
府中段 715—99（115）—
府中段 727—84（114）—
府中段 728—84（114）—
府中段 731—84（114）—
府中段 732—84（114）—
府中段 733—84（114）—
府中段 734—84（114）—
府中段 735—84（114）—
府中段 737—120（114）—
府中段 738—124（114）—
府中段 739—118（114）—
府中段 742—116（114）—
府中段 743—118（114）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
府中興389 m98.910
新板寶蒔554 m65.038
帝后花園585 m55.774
三輝白昀585 m121.551
永康真660 m86.535
尚新板676 m73.021
J12686 m65.043
城德華福697 m87.218
永雄卓閱715 m57.4178
心晴好718 m77.925

板橋區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
府中興11398.910
昇陽匯翠-柏翠5587.032
遠雄合雅32376.885
日安PARK45271.4127
立信雙星30384.5154
新潤世界城48775.9264
遠揚之森A+430113.0352
立信晴朗16265.3102
和岩誼居1355.811
昇陽匯翠-松翠18390.761
立信首馥—89.133
寶格利501114.030

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

吉泰美.學 預售屋實價登錄｜新北市板橋區｜ToEstate