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新北市板橋區莊敬路225號

新北市板橋區莊敬路225號・住宅大樓・19 樓・屋齡 29 年・20 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 板橋區n=0，樣本少

一年漲跌

+10.7%

近三年中位 73.8 萬/坪

近一年成交

0筆

-50.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 36.0–91.5 萬/坪・2012/07～2025/08・共 114 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 4 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+12.4%

中位年化報酬

+4.1%

近三年賣出 +5.1%

賠售比例

18%

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
莊敬路225號	2019/05/31	55.1	2025/06/27	82.3	6.1 年	+49.5%
莊敬路213號	2013/01/05	46.0	2025/03/09	91.3	12.2 年	+98.5%
莊敬路225號	2013/05/27	50.7	2023/11/14	63.9	10.5 年	+26%
莊敬路193號	2018/09/15	51.9	2023/10/26	64.5	5.1 年	+24.3%
莊敬路227號	2013/09/23	44.9	2023/08/23	70.7	9.9 年	+57.2%
莊敬路227號	2021/01/06	49.8	2023/05/22	61.0	2.4 年	+22.5%
莊敬路209號	2021/03/21	55.1	2022/02/25	59.8	0.9 年	+8.6%
莊敬路211號	2019/12/25	56.4	2022/02/21	68.2	2.2 年	+20.9%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 10 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/10	新北市板橋區莊敬路203號	85.9	1,260	14.7	11/19F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/06/27	新北市板橋區莊敬路225號	82.3	1,250	15.2	3/18F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/05/28	新北市板橋區莊敬路207號	91.3	2,026	18.9	14/19F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2025/03/09	新北市板橋區莊敬路213號	91.3	1,588	17.4	18/19F	住宅大樓	28年	1房2廳1衛	—	含增建
2025/02/23	新北市板橋區莊敬路203號	91.5	1,388	15.2	9/19F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/01/04	新北市板橋區莊敬路201號	80.5	1,398	17.4	18/19F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/11/14	新北市板橋區莊敬路207號	60.9	2,200	32.2	4/19F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	坡道平面 240萬
2024/08/05	新北市板橋區莊敬路203號	98.5	1,620	14.6	19/19F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2024/04/19	新北市板橋區莊敬路215號	73.1	1,788	24.5	13/19F	住宅大樓	27年	1房2廳1衛	—	含增建
2024/01/11	新北市板橋區莊敬路225號	72.4	1,100	15.2	5/18F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2024/01/08	新北市板橋區莊敬路229號	65.6	2,450	34.6	9/18F	住宅大樓	27年	5房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2024/01/05	新北市板橋區莊敬路207號	52.9	2,350	44.4	15/19F	住宅大樓	27年	7房3廳3衛	—	含增建
2023/11/14	新北市板橋區莊敬路225號	63.9	970	15.2	5/18F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2023/10/26	新北市板橋區莊敬路193號	64.5	1,690	26.2	3/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/25	新北市板橋區莊敬路229號	66.0	2,400	34.1	13/18F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2023/08/23	新北市板橋區莊敬路227號	70.7	1,960	25.6	15/18F	住宅大樓	26年	1房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/05/22	新北市板橋區莊敬路227號	61.0	1,568	25.7	3/18F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/04/27	新北市板橋區莊敬路195號	61.7	1,110	15.1	11/19F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2023/04/15	新北市板橋區莊敬路215號	68.3	1,670	24.5	15/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/14	新北市板橋區莊敬路193號	64.8	1,080	16.7	11/19F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/02/04	新北市板橋區莊敬路223號	58.0	2,227	38.4	7/18F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/12/10	新北市板橋區莊敬路201號	73.7	1,280	17.4	15/19F	住宅大樓	26年	3房1廳1衛	—	含增建
2022/10/07	新北市板橋區莊敬路191號	68.2	1,350	19.8	9/19F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/07/07	新北市板橋區莊敬路221號	67.2	1,428	21.3	15/18F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/04/07	新北市板橋區莊敬路197號	68.4	1,093	13.4	14/19F	住宅大樓	25年	2房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2022/03/01	新北市板橋區莊敬路201號	63.8	1,108	17.4	12/19F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/02/25	新北市板橋區莊敬路209號	59.8	1,520	25.4	14/19F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/02/21	新北市板橋區莊敬路211號	68.2	1,001	14.7	10/19F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/08/31	新北市板橋區莊敬路211號	66.6	1,010	15.2	9/19F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/07/17	新北市板橋區莊敬路209號	46.4	1,650	31.7	4/19F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2021/03/27	新北市板橋區莊敬路223號	60.9	1,465	20.0	13/18F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2021/03/21	新北市板橋區莊敬路209號	55.1	1,400	25.4	14/19F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/03/15	新北市板橋區莊敬路225號	57.2	868	15.2	7/18F	住宅大樓	24年	0房1廳1衛	—
2021/01/24	新北市板橋區莊敬路207號	68.8	1,305	19.0	19/19F	住宅大樓	24年	0房2廳1衛	—	含增建
2021/01/06	新北市板橋區莊敬路227號	49.8	1,280	25.7	3/18F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/12/05	新北市板橋區莊敬路205號	58.7	1,177	20.1	13/19F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/11/06	新北市板橋區莊敬路205號	55.6	1,295	20.1	11/19F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2020/10/30	新北市板橋區莊敬路207號	47.2	1,700	32.2	8/19F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2020/09/19	新北市板橋區莊敬路203號	57.9	850	14.7	18/19F	住宅大樓	23年	2房1廳2衛	—	含增建
2020/08/09	新北市板橋區莊敬路199號	46.9	2,010	37.5	7/19F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/05/17	新北市板橋區莊敬路211號	59.4	900	15.2	9/19F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/02/18	新北市板橋區莊敬路199號	55.5	988	17.8	9/19F	住宅大樓	23年	2房1廳2衛	—
2020/01/19	新北市板橋區莊敬路227號	49.0	1,260	25.7	6/18F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2020/01/06	新北市板橋區莊敬路213號	55.6	1,435	25.8	8/19F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2019/12/30	新北市板橋區莊敬路201號	50.9	1,300	25.5	7/19F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2019/12/25	新北市板橋區莊敬路211號	56.4	828	14.7	10/19F	住宅大樓	23年	0房1廳1衛	—	含增建
2019/11/15	新北市板橋區莊敬路229號	51.8	1,725	33.3	3/18F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/11/15	新北市板橋區莊敬路193號	50.2	1,316	26.2	8/19F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2019/09/04	新北市板橋區莊敬路193號	53.6	920	17.2	9/19F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/08/26	新北市板橋區莊敬路227號	48.6	1,250	25.7	4/18F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/07/13	新北市板橋區莊敬路207號	53.4	1,260	18.9	10/19F	住宅大樓	22年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2019/06/11	新北市板橋區莊敬路199號	46.8	1,755	37.5	5/19F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/05/31	新北市板橋區莊敬路225號	55.1	836	15.2	3/18F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2019/04/15	新北市板橋區莊敬路199號	64.4	1,110	17.2	11/19F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/04/04	新北市板橋區莊敬路191號	62.4	1,200	19.2	17/19F	住宅大樓	22年	3房1廳2衛	—
2019/01/10	新北市板橋區莊敬路193號	48.2	1,265	26.2	5/19F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/10/20	新北市板橋區莊敬路207號	56.1	1,088	19.4	9/19F	住宅大樓	21年	2房1廳2衛	—	含增建
2018/09/15	新北市板橋區莊敬路193號	51.9	1,360	26.2	3/19F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/08/29	新北市板橋區莊敬路197號	58.4	780	13.4	10/19F	套房	21年	—	—	含增建
2018/04/08	新北市板橋區莊敬路197號	59.8	798	13.4	17/19F	套房	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/12/16	新北市板橋區莊敬路225號	61.3	820	13.4	9/18F	套房	21年	0房2廳1衛	—	含增建
2017/12/09	新北市板橋區莊敬路219號	61.0	1,150	18.9	15/18F	套房	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/08/24	新北市板橋區莊敬路211號	60.0	880	14.7	17/19F	套房	20年	1房2廳1衛	—	含增建
2017/03/21	新北市板橋區莊敬路229號	44.8	1,490	33.3	6/18F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2016/11/15	新北市板橋區莊敬路209號	57.4	2,000	31.7	4/19F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2016/04/14	新北市板橋區莊敬路213號	48.4	1,250	25.8	8/19F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2015/12/01	新北市板橋區莊敬路207號	58.2	1,100	18.9	17/19F	住宅大樓	19年	3房2廳1衛	—	含增建
2015/11/15	新北市板橋區莊敬路199號	61.5	1,060	17.2	11/19F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2015/09/07	新北市板橋區莊敬路205號	55.9	1,120	20.1	12/19F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2015/06/13	新北市板橋區莊敬路201號	68.0	1,180	17.4	17/19F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2015/05/19	新北市板橋區莊敬路213號	69.0	1,200	17.4	11/19F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2015/05/06	新北市板橋區莊敬路191號	54.3	1,768	32.6	16/19F	住宅大樓	18年	3房3廳2衛	—	含增建
2015/05/05	新北市板橋區莊敬路209號	60.6	1,530	25.3	19/19F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2015/04/08	新北市板橋區莊敬路227號	46.7	1,200	25.7	3/18F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2015/01/06	新北市板橋區莊敬路199號	68.0	2,036	29.9	17/19F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2014/11/13	新北市板橋區莊敬路213號	69.5	1,208	17.4	14/19F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2014/09/16	新北市板橋區莊敬路199號	57.1	1,960	29.9	17/19F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2014/08/16	新北市板橋區莊敬路225號	55.3	840	15.2	3/18F	套房	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2014/08/02	新北市板橋區莊敬路211號	70.6	1,036	14.7	18/19F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含增建
2014/07/12	新北市板橋區莊敬路195號	65.0	980	15.1	14/19F	住宅大樓	17年	0房2廳1衛	—	含增建
2014/06/02	新北市板橋區莊敬路201號	60.4	1,048	17.4	17/19F	住宅大樓	17年	1房2廳1衛	—
2014/05/18	新北市板橋區莊敬路225號	71.1	950	13.4	9/18F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2014/05/10	新北市板橋區莊敬路211號	65.8	966	14.7	17/19F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2014/04/06	新北市板橋區莊敬路227號	53.5	1,550	25.6	10/18F	住宅大樓	17年	6房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2014/02/05	新北市板橋區莊敬路225號	63.5	833	13.1	10/18F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2013/12/02	新北市板橋區莊敬路193號	55.3	1,450	26.2	3/19F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2013/10/01	新北市板橋區莊敬路223號	69.7	1,390	20.0	10/18F	住宅大樓	16年	0房1廳1衛	—	含增建
2013/09/23	新北市板橋區莊敬路227號	44.9	1,470	32.7	15/18F	住宅大樓	16年	1房2廳1衛	—	含增建
2013/07/22	新北市板橋區莊敬路213號	43.0	1,358	31.6	17/19F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—
2013/06/25	新北市板橋區莊敬路193號	37.9	1,170	30.9	12/19F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/22	新北市板橋區莊敬路229號	37,000	1,111	33.3	4/18F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/05/07	新北市板橋區莊敬路205號	38,000	1,336	28.5	2/19F	辦公商業大樓	1房1廳1衛
2025/03/13	新北市板橋區莊敬路191號	32,400	826	39.2	7/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/11/08	新北市板橋區莊敬路193號	28,428	1,084	26.2	7/19F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2022/04/07	新北市板橋區莊敬路221號	63,000	817	77.3	2/18F	店面	0房1廳1衛	含裝潢
2022/03/09	新北市板橋區莊敬路229號	33,000	979	33.7	2/18F	住宅大樓	—
2021/11/24	新北市板橋區莊敬路209號	53,000	1,309	40.5	2/19F	住宅大樓	—
2017/05/22	新北市板橋區莊敬路207號	24,000	1,240	19.4	9/19F	住宅大樓	2房2廳2衛