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玫瑰森活

新北市板橋區龍泉街108巷100號・華廈・9 樓・屋齡 28 年・32 棟

別名：玫瑰森活管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 板橋區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 56.6 萬/坪

近一年成交

0筆

-80.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 12.7–60.4 萬/坪・2013/02～2025/06・共 69 筆

買賣成交紀錄最近 90 筆

顯示 17 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/20
新北市板橋區龍泉街108巷34號
56.6萬/坪
1,680 萬
29.7 坪・3/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2024/12/03
新北市板橋區龍泉街108巷80號
59.8萬/坪
1,315 萬
22.0 坪・6/9F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2024/11/09
新北市板橋區龍泉街108巷46號
53.1萬/坪
1,805 萬
29.7 坪・7/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2024/05/18
新北市板橋區龍泉街108巷28號
53.5萬/坪
1,380 萬
25.8 坪・4/9F・華廈・屋齡 26 年・2房1廳1衛
2024/04/23
新北市板橋區龍泉街108巷62號
49.5萬/坪
530 萬
10.7 坪・4/9F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2024/04/12
新北市板橋區龍泉街108巷104號
60.4萬/坪
650 萬
10.8 坪・9/9F・華廈・屋齡 26 年・0房1廳1衛
2024/02/16
新北市板橋區龍泉街108巷104號
59.9萬/坪
865 萬
10.8 坪・3/9F・華廈・屋齡 26 年・1房0廳1衛
坡道平面 220萬含增建
2024/01/04
新北市板橋區龍泉街108巷94號
57.5萬/坪
2,500 萬
39.7 坪・2/9F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2023/10/21
新北市板橋區龍泉街108巷104號
55.7萬/坪
810 萬
10.8 坪・3/9F・華廈・屋齡 26 年・1房0廳1衛
坡道平面 210萬含增建
2023/08/06
新北市板橋區龍泉街108巷34號
12.7萬/坪
630 萬
30.0 坪・2/9F・華廈・屋齡 26 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/06/18
新北市板橋區龍泉街108巷32號
53.0萬/坪
1,450 萬
23.6 坪・3/9F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2022/11/27
新北市板橋區龍泉街108巷52號
53.4萬/坪
1,380 萬
25.8 坪・5/9F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳1衛
含增建
2022/06/21
新北市板橋區龍泉街108巷96號
48.5萬/坪
1,950 萬
40.2 坪・8/9F・華廈・屋齡 24 年・4房2廳2衛
含增建
2022/06/11
新北市板橋區龍泉街108巷52號
53.0萬/坪
1,580 萬
29.8 坪・2/9F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳1衛
含增建
2022/04/11
新北市板橋區龍泉街108巷38號
48.1萬/坪
1,630 萬
29.6 坪・3/9F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面 210萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/20	新北市板橋區龍泉街108巷34號	56.6	1,680	29.7	3/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/12/03	新北市板橋區龍泉街108巷80號	59.8	1,315	22.0	6/9F	華廈	27年	2房2廳1衛	—
2024/11/09	新北市板橋區龍泉街108巷46號	53.1	1,805	29.7	7/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2024/05/18	新北市板橋區龍泉街108巷28號	53.5	1,380	25.8	4/9F	華廈	26年	2房1廳1衛	—
2024/04/23	新北市板橋區龍泉街108巷62號	49.5	530	10.7	4/9F	華廈	26年	1房1廳1衛	—
2024/04/12	新北市板橋區龍泉街108巷104號	60.4	650	10.8	9/9F	華廈	26年	0房1廳1衛	—
2024/02/16	新北市板橋區龍泉街108巷104號	59.9	865	10.8	3/9F	華廈	26年	1房0廳1衛	坡道平面 220萬	含增建
2024/01/04	新北市板橋區龍泉街108巷94號	57.5	2,500	39.7	2/9F	華廈	26年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2023/10/21	新北市板橋區龍泉街108巷104號	55.7	810	10.8	3/9F	華廈	26年	1房0廳1衛	坡道平面 210萬	含增建
2023/08/06	新北市板橋區龍泉街108巷34號	12.7	630	30.0	2/9F	華廈	26年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/06/18	新北市板橋區龍泉街108巷32號	53.0	1,450	23.6	3/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/11/27	新北市板橋區龍泉街108巷52號	53.4	1,380	25.8	5/9F	華廈	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/06/21	新北市板橋區龍泉街108巷96號	48.5	1,950	40.2	8/9F	華廈	24年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/06/11	新北市板橋區龍泉街108巷52號	53.0	1,580	29.8	2/9F	華廈	24年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/04/11	新北市板橋區龍泉街108巷38號	48.1	1,630	29.6	3/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬

顯示 15 / 73 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 0 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+19.1%

中位年化報酬

+6.9%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
龍泉街108巷32號	2017/05/20	39.4	2023/06/18	53.0	6.1 年	+34.4%
龍泉街108巷52號	2021/11/20	49.6	2022/06/11	53.0	0.6 年	+6.8%
龍泉街108巷46號	2016/12/09	44.8	2022/03/19	51.5	5.3 年	+14.9%
龍泉街108巷98號	2016/02/28	38.6	2018/08/20	47.6	2.5 年	+23.3%
龍泉街108巷74號	2013/11/11	35.8	2017/02/23	40.9	3.3 年	+14.4%
龍泉街108巷104號	2013/10/13	37.2	2015/11/24	46.5	2.1 年	+25%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/05/16	新北市板橋區龍泉街108巷46號	30,000	1,012	29.7	8/9F	華廈	3房1廳1衛
2024/12/03	新北市板橋區龍泉街108巷34號	30,500	1,028	29.6	3/9F	華廈	3房2廳2衛
2021/12/13	新北市板橋區龍泉街108巷28號	25,000	645	25.8	5/9F	華廈	2房2廳1衛	含管理費