近一年中位單價
39.3萬/坪
-16.5%vs 林口區n=1，樣本少
一年漲跌
-5.1%
近三年中位 34.8 萬/坪
近一年成交
1筆
-54.5%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 800 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 9.6–42.2 萬/坪・2012/08～2026/01・共 106 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/05/2829.2萬/坪788 萬22.5 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 33 年・2房2廳1衛
- 2026/01/1639.3萬/坪593 萬15.1 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 33 年・1房0廳1衛
- 2025/09/0440.5萬/坪422 萬10.4 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/05/2424.7萬/坪380 萬15.4 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房0廳1衛
- 2025/05/1823.0萬/坪746 萬32.4 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/04/2935.3萬/坪485 萬13.7 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/02/2228.5萬/坪630 萬22.1 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房1廳1衛
- 2025/01/0530.6萬/坪1,090 萬35.6 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/12/0538.3萬/坪1,040 萬27.2 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳1衛坡道平面 120萬含增建
- 2024/09/1542.2萬/坪550 萬13.1 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛升降機械 50萬
- 2024/08/1837.8萬/坪638 萬16.9 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2024/06/0336.4萬/坪550 萬15.1 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛升降機械 50萬含增建
- 2024/05/2935.1萬/坪825 萬23.5 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/04/3038.3萬/坪880 萬23.0 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/04/2537.8萬/坪580 萬15.4 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・0房0廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/28 | 新北市林口區仁愛路1段272巷20號 | 29.2 | 788 | 22.5 | 9/11F | 住宅大樓 | 33年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/01/16 | 新北市林口區仁愛路1段272巷22號 | 39.3 | 593 | 15.1 | 4/11F | 住宅大樓 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/09/04 | 新北市林口區仁愛路1段272巷12號 | 40.5 | 422 | 10.4 | 3/11F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/24 | 新北市林口區仁愛路1段272巷12號 | 24.7 | 380 | 15.4 | 6/11F | 住宅大樓 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/05/18 | 新北市林口區仁愛路1段272巷14號 | 23.0 | 746 | 32.4 | 3/11F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/29 | 新北市林口區仁愛路1段272巷12號 | 35.3 | 485 | 13.7 | 7/11F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/22 | 新北市林口區仁愛路1段272巷22號 | 28.5 | 630 | 22.1 | 7/11F | 住宅大樓 | 32年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/01/05 | 新北市林口區仁愛路1段272巷14號 | 30.6 | 1,090 | 35.6 | 4/11F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/05 | 新北市林口區仁愛路1段272巷10號 | 38.3 | 1,040 | 27.2 | 5/11F | 住宅大樓 | 32年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120萬 | 含增建 |
| 2024/09/15 | 新北市林口區仁愛路1段272巷22號 | 42.2 | 550 | 13.1 | 4/11F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | 升降機械 50萬 | |
| 2024/08/18 | 新北市林口區仁愛路1段272巷12號 | 37.8 | 638 | 16.9 | 6/11F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/03 | 新北市林口區仁愛路1段272巷22號 | 36.4 | 550 | 15.1 | 6/11F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | 升降機械 50萬 | 含增建 |
| 2024/05/29 | 新北市林口區仁愛路1段272巷12號 | 35.1 | 825 | 23.5 | 7/11F | 住宅大樓 | 31年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/30 | 新北市林口區仁愛路1段272巷24號 | 38.3 | 880 | 23.0 | 10/11F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/25 | 新北市林口區仁愛路1段272巷12號 | 37.8 | 580 | 15.4 | 7/11F | 住宅大樓 | 31年 | 0房0廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 13 對）
中位持有
3.9 年
中位總報酬
+23.0%
中位年化報酬
+5.7%
近三年賣出 +6.2%
賠售比例
6%
兩年內轉手
16%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 仁愛路1段272巷22號 | 2026/01/16 | 39.3 | 4.8 年 | +58.1% | ||
| 仁愛路1段272巷12號 | 2025/09/04 | 40.5 | 2.1 年 | +5.5% | ||
| 仁愛路1段272巷12號 | 2025/04/29 | 35.3 | 8.6 年 | +67.2% | ||
| 仁愛路1段272巷10號 | 2024/12/05 | 38.3 | 0.6 年 | +2.8% | ||
| 仁愛路1段272巷12號 | 2024/08/18 | 37.8 | 2 年 | +67.9% | ||
| 仁愛路1段272巷22號 | 2024/06/03 | 36.4 | 0.5 年 | +22.2% | ||
| 仁愛路1段272巷12號 | 2024/05/29 | 35.1 | 2.6 年 | +85.4% | ||
| 仁愛路1段272巷12號 | 2024/04/25 | 37.8 | 0.7 年 | +23.4% |
租賃紀錄 最近 23 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/18 | 新北市林口區仁愛路1段272巷22號 | 10,000 | 1,012 | 9.9 | 3/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/29 | 新北市林口區仁愛路1段272巷22號 | 13,500 | 529 | 25.6 | 2/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/10 | 新北市林口區仁愛路1段272巷16號 | 25,000 | 698 | 35.8 | 3/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/25 | 新北市林口區仁愛路1段272巷22號 | 14,800 | 979 | 15.1 | 6/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/21 | 新北市林口區仁愛路1段272巷22號 | 12,500 | 1,266 | 9.9 | 9/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/23 | 新北市林口區仁愛路1段272巷12號 | 13,500 | 800 | 16.9 | 6/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/02/15 | 新北市林口區仁愛路1段272巷22號 | 14,800 | 979 | 15.1 | 6/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/14 | 新北市林口區仁愛路1段272巷12號 | 9,500 | 618 | 15.4 | 6/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/12 | 新北市林口區仁愛路1段272巷22號 | 10,000 | 1,012 | 9.9 | 3/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/06 | 新北市林口區仁愛路1段272巷22號 | 12,000 | 926 | 12.9 | 8/11F | 住宅大樓 |
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各棟 9 棟
新北市林口區仁愛路1段272巷12號
住宅大樓・11樓・1993 完工・50 筆
新北市林口區仁愛路1段272巷22號
住宅大樓・11樓・1993 完工・44 筆
新北市林口區仁愛路1段272巷10號
住宅大樓・11樓・1993 完工・9 筆
新北市林口區仁愛路1段272巷24號
住宅大樓・11樓・1993 完工・9 筆
新北市林口區仁愛路1段272巷14號
住宅大樓・11樓・1993 完工・6 筆
新北市林口區仁愛路1段272巷20號
住宅大樓・11樓・1993 完工・5 筆
新北市林口區仁愛路1段272巷16號
住宅大樓・11樓・1993 完工・3 筆
新北市林口區仁愛路1段272巷18號
住宅大樓・11樓・1993 完工・3 筆
新北市林口區仁愛路1段272巷8號
住宅大樓・11樓・1993 完工・3 筆