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夢享家

新北市林口區仁愛路1段290巷12號・華廈・9 樓・屋齡 13 年・5 棟・77 戶・別名：夢享家公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

32.2萬/坪

-28.4%vs 林口區n=3，樣本少

一年漲跌

-9.1%

近三年中位 32.1 萬/坪

近一年成交

3筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.35%

月租 631 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 16.0–39.4 萬/坪・2013/03～2026/08・共 138 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・54 對（近三年 6 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+16.9%

中位年化報酬

+3.4%

近三年賣出 +4.0%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
仁愛路1段290巷16號	2014/06/11	23.2	2026/08/16	32.2	12.2 年	+38.7%
仁愛路1段290巷12號	2013/03/20	20.1	2026/01/17	33.8	12.8 年	+68.3%
仁愛路1段290巷12號	2016/07/11	20.5	2025/11/04	31.1	9.3 年	+51.9%
仁愛路1段290巷12號	2013/10/22	22.5	2024/11/09	32.0	11 年	+42.5%
仁愛路1段290巷12號	2018/09/04	22.7	2024/06/10	39.4	5.8 年	+74%
仁愛路1段290巷12號	2015/12/20	22.9	2023/11/20	30.9	7.9 年	+34.8%
仁愛路1段290巷16號	2013/03/20	18.8	2023/05/10	26.7	10.1 年	+42.1%
仁愛路1段290巷12號	2017/11/23	20.7	2022/11/14	30.1	5 年	+45.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/16	新北市林口區仁愛路1段290巷16號	32.2	1,300	35.7	8/9F	華廈	14年	3房2廳1衛	坡道平面 150萬
2026/01/17	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	33.8	1,600	38.9	6/9F	華廈	13年	3房2廳2衛	—
2025/11/04	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	31.1	1,200	30.0	2/9F	華廈	13年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/11/09	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	32.0	1,570	39.5	6/9F	華廈	12年	3房2廳2衛	—
2024/06/10	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	39.4	1,305	29.1	8/9F	華廈	11年	3房2廳2衛	—
2023/11/20	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	30.9	1,048	30.0	9/9F	華廈	11年	2房2廳1衛	坡道機械 120萬
2023/05/10	新北市林口區仁愛路1段290巷16號	26.7	1,614	51.9	6/9F	華廈	10年	4房2廳2衛	—
2023/02/28	新北市林口區仁愛路1段290巷16號	32.2	1,000	27.4	1/9F	華廈	10年	2房2廳1衛	坡道機械 120萬	含增建
2022/11/14	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	30.1	1,280	39.5	3/9F	華廈	10年	3房2廳2衛	坡道機械 90萬	含增建
2022/10/30	新北市林口區仁愛路1段290巷16號	29.2	1,160	35.7	6/9F	華廈	10年	2房2廳1衛	—
2022/02/21	新北市林口區仁愛路1段290巷16號	23.1	1,400	51.9	5/9F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道機械 200萬
2021/11/16	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	24.6	835	29.1	5/9F	華廈	9年	2房2廳1衛	坡道機械 120萬
2021/02/28	新北市林口區仁愛路1段290巷16號	22.3	790	31.4	3/9F	華廈	8年	3房2廳1衛	—
2021/02/04	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	23.9	1,150	39.5	9/9F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2021/01/17	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	23.4	795	30.0	3/9F	華廈	8年	2房2廳1衛	—
2020/10/12	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	22.7	820	29.1	6/9F	華廈	8年	3房2廳1衛	坡道機械 160萬	含增建
2020/10/05	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	24.2	800	29.1	9/9F	華廈	8年	3房2廳1衛	—
2020/09/14	新北市林口區仁愛路1段290巷16號	22.2	1,340	51.9	4/9F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2020/08/19	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	23.9	1,150	39.5	9/9F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2020/07/05	新北市林口區仁愛路1段290巷16號	21.7	770	31.4	6/9F	華廈	7年	2房2廳1衛	—
2020/06/24	新北市林口區仁愛路1段290巷16號	20.7	739	35.7	9/9F	華廈	7年	3房1廳1衛	—
2020/05/24	新北市林口區仁愛路1段290巷16號	21.0	835	35.7	3/9F	華廈	7年	2房2廳1衛	—
2020/05/03	新北市林口區仁愛路1段290巷16-1號	22.0	1,420	45.7	1/9F	華廈	7年	4房2廳2衛	—
2019/10/31	新北市林口區仁愛路1段290巷16號	19.8	790	31.4	8/9F	華廈	7年	2房2廳1衛	—
2019/09/19	新北市林口區仁愛路1段290巷16號	20.7	740	35.7	9/9F	華廈	7年	3房2廳1衛	—
2019/08/15	新北市林口區仁愛路1段290巷16號	24.6	1,145	40.4	8/9F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2019/04/15	新北市林口區仁愛路1段290巷16號	20.6	730	31.4	9/9F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2019/04/11	新北市林口區仁愛路1段290巷16號	17.2	975	47.1	9/9F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2019/03/02	新北市林口區仁愛路1段290巷16-3號	25.4	1,220	38.6	1/9F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2019/01/28	新北市林口區仁愛路1段290巷16號	20.1	940	38.3	7/9F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2018/09/04	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	22.7	750	33.1	8/9F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2018/08/15	新北市林口區仁愛路1段290巷16號	21.0	1,110	52.9	4/9F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2018/06/24	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	18.5	890	37.1	8/9F	華廈	5年	4房1廳2衛	—
2018/06/17	新北市林口區仁愛路1段290巷16號	19.9	1,050	43.4	3/9F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2018/04/15	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	19.8	958	48.4	9/9F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2018/04/04	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	19.5	820	33.5	9/9F	華廈	5年	2房1廳1衛	—
2017/11/23	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	20.7	900	43.5	3/9F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2017/10/23	新北市林口區仁愛路1段290巷16號	21.8	1,200	45.6	7/9F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2017/09/10	新北市林口區仁愛路1段290巷16號	20.6	818	35.7	5/9F	華廈	5年	3房2廳1衛	—
2017/07/13	新北市林口區仁愛路1段290巷16號	19.3	915	43.4	2/9F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2017/06/27	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	20.0	680	34.0	5/9F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2016/10/02	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	22.0	750	30.0	8/9F	華廈	4年	3房2廳1衛	—
2016/07/31	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	22.2	950	38.9	4/9F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2016/07/22	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	22.5	845	33.5	8/9F	華廈	4年	3房2廳1衛	—
2016/07/11	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	20.5	790	30.1	2/9F	華廈	3年	3房2廳1衛	—
2016/06/22	新北市林口區仁愛路1段290巷16號	18.8	750	39.9	8/9F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2016/05/21	新北市林口區仁愛路1段290巷16號	19.3	770	39.9	7/9F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2015/12/20	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	22.9	780	30.0	9/9F	華廈	3年	3房2廳1衛	—
2015/07/01	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	23.3	780	33.5	3/9F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2015/04/18	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	20.4	765	37.5	5/9F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2015/02/15	新北市林口區仁愛路1段290巷16-2號	26.3	1,170	44.5	1/9F	華廈	2年	3房2廳1衛	—
2015/01/29	新北市林口區仁愛路1段290巷16號	23.2	920	39.7	2/9F	華廈	2年	3房2廳1衛	—
2014/06/11	新北市林口區仁愛路1段290巷16號	23.2	1,050	45.2	8/9F	華廈	1年	3房2廳1衛	—
2014/06/05	新北市林口區仁愛路1段290巷16號	20.9	830	35.7	2/9F	華廈	1年	3房2廳1衛	—
2014/03/10	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	21.0	790	29.1	2/9F	華廈	1年	3房2廳1衛	—
2014/02/25	新北市林口區仁愛路1段290巷16號	20.8	1,280	51.9	3/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2013/12/22	新北市林口區仁愛路1段290巷16號	22.1	1,080	40.4	8/9F	華廈	1年	4房2廳1衛	—
2013/10/27	新北市林口區仁愛路1段290巷16號	21.2	1,200	56.6	8/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2013/10/22	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	22.5	1,008	39.5	6/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2013/10/15	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	22.1	850	30.1	2/9F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2013/09/08	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	23.1	775	33.5	2/9F	華廈	1年	0房0廳0衛	—
2013/08/24	新北市林口區仁愛路1段290巷16號	21.9	775	35.4	5/9F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	—
2013/07/18	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	19.4	864	38.9	8/9F	華廈	1年	3房2廳1衛	坡道平面 110萬
2013/07/10	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	18.1	835	39.5	6/9F	華廈	0年	3房2廳1衛	坡道平面 120萬
2013/07/10	新北市林口區仁愛路1段290巷16號	18.7	788	35.7	8/9F	華廈	0年	3房2廳1衛	坡道平面 120萬
2013/07/01	新北市林口區仁愛路1段290巷16-2號	21.0	832	31.1	1/9F	華廈	0年	3房2廳1衛	坡道平面 180萬
2013/07/01	新北市林口區仁愛路1段290巷16號	21.0	639	27.4	1/9F	華廈	0年	3房2廳1衛	坡道機械 65萬
2013/07/01	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	16.9	553	29.1	3/9F	華廈	0年	3房2廳1衛	坡道機械 60萬
2013/07/01	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	18.1	775	39.5	5/9F	華廈	0年	3房2廳1衛	坡道機械 60萬
2013/06/18	新北市林口區仁愛路1段290巷16號	16.7	840	43.4	3/9F	華廈	0年	3房2廳1衛	坡道平面 114萬
2013/06/18	新北市林口區仁愛路1段290巷16號	18.7	1,092	51.9	5/9F	華廈	0年	4房2廳1衛	坡道機械 120萬
2013/05/22	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	16.6	721	39.5	3/9F	華廈	0年	3房2廳1衛	坡道機械 65萬
2013/05/22	新北市林口區仁愛路1段290巷16號	17.1	807	43.4	2/9F	華廈	0年	3房2廳1衛	坡道機械 65萬
2013/05/15	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	20.0	908	38.9	9/9F	華廈	0年	3房2廳1衛	坡道平面 130萬
2013/05/13	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	16.3	710	39.5	2/9F	華廈	0年	3房2廳1衛	坡道機械 65萬
2013/05/01	新北市林口區仁愛路1段290巷16-3號	21.0	931	38.6	1/9F	華廈	0年	3房2廳1衛	坡道平面 120萬
2013/05/01	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	18.5	660	29.1	6/9F	華廈	0年	3房2廳1衛	坡道機械 120萬
2013/04/12	新北市林口區仁愛路1段290巷16號	18.4	778	35.7	7/9F	華廈	0年	3房2廳1衛	坡道平面 120萬
2013/03/20	新北市林口區仁愛路1段290巷16-1號	24.7	1,359	45.7	1/9F	店面	0年	4房2廳1衛	坡道平面 230萬
2013/03/20	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	16.5	606	30.0	2/9F	華廈	0年	3房2廳1衛	坡道機械 110萬
2013/03/20	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	17.0	560	30.0	3/9F	華廈	0年	3房2廳1衛	坡道機械 50萬
2013/03/20	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	17.8	580	30.0	4/9F	華廈	0年	3房2廳1衛	坡道機械 45萬
2013/03/20	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	18.0	600	30.0	5/9F	華廈	0年	3房2廳1衛	坡道機械 60萬
2013/03/20	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	18.2	608	30.0	6/9F	華廈	0年	3房2廳1衛	坡道機械 60萬
2013/03/20	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	17.1	613	30.0	7/9F	華廈	0年	3房2廳1衛	坡道機械 100萬
2013/03/20	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	19.1	620	30.0	8/9F	華廈	0年	3房2廳1衛	坡道機械 45萬
2013/03/20	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	18.4	607	30.0	9/9F	華廈	0年	3房2廳1衛	坡道機械 55萬
2013/03/20	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	17.4	677	38.9	2/9F	華廈	0年	3房2廳1衛	—
2013/03/20	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	16.0	535	33.5	2/9F	華廈	0年	3房2廳1衛	—
2013/03/20	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	16.5	590	29.1	2/9F	華廈	0年	3房2廳1衛	坡道平面 110萬
2013/03/20	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	18.6	786	38.9	3/9F	華廈	0年	3房2廳1衛	坡道機械 65萬
2013/03/20	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	16.3	547	33.5	3/9F	華廈	0年	3房2廳1衛	—
2013/03/20	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	18.2	777	38.9	4/9F	華廈	0年	3房2廳1衛	坡道機械 70萬
2013/03/20	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	18.2	660	33.5	4/9F	華廈	0年	3房2廳1衛	坡道機械 50萬
2013/03/20	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	18.2	820	39.5	4/9F	華廈	0年	3房2廳1衛	坡道平面 100萬
2013/03/20	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	17.2	500	29.1	4/9F	華廈	0年	3房2廳1衛	—
2013/03/20	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	19.5	878	38.9	5/9F	華廈	0年	3房2廳1衛	坡道平面 120萬
2013/03/20	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	18.3	668	33.5	5/9F	華廈	0年	3房2廳1衛	坡道機械 55萬
2013/03/20	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	18.0	588	29.1	5/9F	華廈	0年	3房2廳1衛	坡道機械 65萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/22	新北市林口區仁愛路1段290巷16號	0.1	2	31.4	5/9F	華廈	13年	3房1廳1衛	—	續租
2025/08/05	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	0.1	2	30.0	3/9F	華廈	13年	3房1廳1衛	—	續租
2025/06/18	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	0.1	2	39.5	4/9F	華廈	12年	3房2廳2衛	—	續租
2025/05/19	新北市林口區仁愛路1段290巷16號	0.1	2	27.3	1/9F	華廈	12年	2房2廳1衛	—	續租
2025/01/09	新北市林口區仁愛路1段290巷16號	0.1	2	31.4	5/9F	華廈	12年	3房1廳1衛	—
2024/11/09	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	0.1	2	30.0	3/9F	華廈	12年	3房1廳1衛	—
2024/10/27	新北市林口區仁愛路1段290巷16號	0.1	2	31.4	3/9F	華廈	12年	3房2廳1衛	—
2024/06/20	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	0.1	2	39.5	4/9F	華廈	11年	3房2廳2衛	—
2024/05/24	新北市林口區仁愛路1段290巷16號	0.1	2	27.3	1/9F	華廈	11年	2房2廳1衛	—
2024/02/23	新北市林口區仁愛路1段290巷16號	0.1	2	31.4	5/9F	華廈	11年	3房1廳1衛	—
2023/11/08	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	0.1	2	39.5	4/9F	華廈	11年	3房2廳2衛	—
2023/10/06	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	0.1	2	30.0	3/9F	華廈	11年	3房1廳1衛	—
2023/05/08	新北市林口區仁愛路1段290巷16號	0.1	2	27.4	1/9F	華廈	10年	2房2廳1衛	—	含管理費
2022/11/11	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	0.1	2	39.5	4/9F	華廈	10年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/07/30	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	0.1	2	39.5	4/9F	華廈	10年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/07/29	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	0.1	2	30.0	3/9F	華廈	10年	3房1廳1衛	—	含管理費
2022/03/31	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	0.1	2	29.1	5/9F	華廈	9年	2房2廳1衛	—	含管理費
2021/06/20	新北市林口區仁愛路1段290巷12號	0.1	2	39.5	4/9F	華廈	8年	3房2廳2衛	—