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證源富點

新北市林口區四維路253號・華廈・7 樓・屋齡 14 年・9 棟・44 戶

別名：證源富點社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 林口區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 43.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 714 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 18.2–64.2 萬/坪・2012/10～2025/03・共 45 筆

買賣成交紀錄最近 45 筆

2025/03/25
新北市林口區四維路255號
40.0萬/坪
2,025 萬
40.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）含增建
2024/07/08
新北市林口區仁愛路2段152號
46.1萬/坪
2,340 萬
46.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2022/09/13
新北市林口區四維路253號
33.7萬/坪
1,528 萬
39.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2017/04/06
新北市林口區四維路249號
28.1萬/坪
2,398 萬
63.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 5 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 627萬）
2016/11/21
新北市林口區四維路251號
59.9萬/坪
2,630 萬
40.4 坪・1/7F・華廈・屋齡 4 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2013/05/15
新北市林口區四維路251號
21.1萬/坪
854 萬
40.4 坪・1/7F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
2013/03/18
新北市林口區四維路253號
57.0萬/坪
2,622 萬
46.0 坪・1/7F・華廈・屋齡 1 年・0房0廳2衛
2013/03/18
新北市林口區四維路255號
22.9萬/坪
920 萬
40.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2013/03/18
新北市林口區四維路255號
22.9萬/坪
920 萬
40.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2013/03/18
新北市林口區四維路253號
22.9萬/坪
920 萬
40.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2012/12/24
新北市林口區仁愛路2段156號
23.6萬/坪
1,009 萬
42.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
2012/12/24
新北市林口區仁愛路2段156號
23.7萬/坪
950 萬
40.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
2012/12/06
新北市林口區仁愛路2段152號
22.4萬/坪
1,142 萬
46.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 0 年・4房2廳2衛
坡道平面 100萬
2012/12/06
新北市林口區仁愛路2段156號
22.7萬/坪
970 萬
42.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
2012/12/06
新北市林口區仁愛路2段156號
22.7萬/坪
1,078 萬
42.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 110萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/25	新北市林口區四維路255號	40.0	2,025	40.1	6/7F	華廈	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）	含增建
2024/07/08	新北市林口區仁愛路2段152號	46.1	2,340	46.5	6/7F	華廈	12年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/09/13	新北市林口區四維路253號	33.7	1,528	39.1	6/7F	華廈	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2017/04/06	新北市林口區四維路249號	28.1	2,398	63.0	7/7F	華廈	5年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 627萬）
2016/11/21	新北市林口區四維路251號	59.9	2,630	40.4	1/7F	華廈	4年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2013/05/15	新北市林口區四維路251號	21.1	854	40.4	1/7F	華廈	1年	1房1廳1衛	—
2013/03/18	新北市林口區四維路253號	57.0	2,622	46.0	1/7F	華廈	1年	0房0廳2衛	—
2013/03/18	新北市林口區四維路255號	22.9	920	40.1	4/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2013/03/18	新北市林口區四維路255號	22.9	920	40.1	3/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2013/03/18	新北市林口區四維路253號	22.9	920	40.1	5/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2012/12/24	新北市林口區仁愛路2段156號	23.6	1,009	42.7	3/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2012/12/24	新北市林口區仁愛路2段156號	23.7	950	40.1	6/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2012/12/06	新北市林口區仁愛路2段152號	22.4	1,142	46.5	4/7F	華廈	0年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬
2012/12/06	新北市林口區仁愛路2段156號	22.7	970	42.7	4/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2012/12/06	新北市林口區仁愛路2段156號	22.7	1,078	42.7	6/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬

顯示 15 / 45 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

9.9 年

中位總報酬

+46.6%

中位年化報酬

+3.9%

近三年賣出 +6.2%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
仁愛路2段152號	2012/10/15	22.8	2024/07/08	46.1	11.7 年	+101.9%
四維路253號	2012/10/15	23.0	2022/09/13	31.1	9.9 年	+35.4%
四維路249號	2012/11/21	25.1	2017/04/06	25.8	4.4 年	+3%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/16	新北市林口區四維路253號	28,000	714	39.1	6/7F	華廈	3房2廳2衛	續租
2024/12/15	新北市林口區四維路253號	25,000	638	39.1	6/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/09/30	新北市林口區仁愛路2段152號	80,000	1,907	42.0	1/7F	店面	—
2023/12/14	新北市林口區四維路253號	25,000	638	39.1	6/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2022/12/14	新北市林口區四維路253號	28,000	714	39.1	6/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2021/12/18	新北市林口區四維路253號	25,000	638	39.1	6/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費