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立軒天美

新北市林口區文化一路2段88號・住宅大樓・14 樓・屋齡 11 年・9 棟・33 戶

別名：立軒天美管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 林口區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 44.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 26.8–80.0 萬/坪・2014/05～2024/04・共 45 筆

買賣成交紀錄最近 45 筆

2024/04/20
新北市林口區文化一路2段88號
44.8萬/坪
3,343 萬
64.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 450萬含增建
2023/08/20
新北市林口區文化一路2段88號
40.3萬/坪
3,000 萬
64.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面 400萬含增建
2023/04/20
新北市林口區文化一路2段86號
37.2萬/坪
2,800 萬
64.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面 400萬
2022/10/11
新北市林口區文化一路2段88號
36.4萬/坪
2,750 萬
64.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面 400萬含增建
2022/01/26
新北市林口區文化一路2段86號
33.4萬/坪
2,574 萬
64.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2021/05/10
新北市林口區文化一路2段88號
29.7萬/坪
2,300 萬
64.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面 380萬含增建
2021/04/21
新北市林口區文化一路2段86號
29.6萬/坪
2,330 萬
64.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）含增建
2021/01/30
新北市林口區文化一路2段86號
31.1萬/坪
2,425 萬
64.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2020/06/16
新北市林口區文化一路2段88號
26.8萬/坪
2,150 萬
64.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2019/11/28
新北市林口區文化一路2段88號
29.7萬/坪
2,218 萬
64.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2018/01/10
新北市林口區文化一路2段88號
29.2萬/坪
2,300 萬
64.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2017/08/05
新北市林口區文化一路2段86號
27.9萬/坪
2,100 萬
64.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬
2015/12/08
新北市林口區文化一路2段86號
32.8萬/坪
2,500 萬
64.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛
坡道平面 380萬
2015/11/28
新北市林口區文化一路2段86號
33.0萬/坪
2,430 萬
64.5 坪・11/14F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 300萬
2015/11/17
新北市林口區文化一路2段86號
31.6萬/坪
2,420 萬
64.5 坪・5/14F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 380萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/04/20	新北市林口區文化一路2段88號	44.8	3,343	64.5	14/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 450萬	含增建
2023/08/20	新北市林口區文化一路2段88號	40.3	3,000	64.5	8/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬	含增建
2023/04/20	新北市林口區文化一路2段86號	37.2	2,800	64.5	12/14F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬
2022/10/11	新北市林口區文化一路2段88號	36.4	2,750	64.6	13/14F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬	含增建
2022/01/26	新北市林口區文化一路2段86號	33.4	2,574	64.5	9/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2021/05/10	新北市林口區文化一路2段88號	29.7	2,300	64.5	6/14F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 380萬	含增建
2021/04/21	新北市林口區文化一路2段86號	29.6	2,330	64.5	10/14F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）	含增建
2021/01/30	新北市林口區文化一路2段86號	31.1	2,425	64.5	11/14F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2020/06/16	新北市林口區文化一路2段88號	26.8	2,150	64.5	11/14F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2019/11/28	新北市林口區文化一路2段88號	29.7	2,218	64.5	14/14F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2018/01/10	新北市林口區文化一路2段88號	29.2	2,300	64.5	9/14F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2017/08/05	新北市林口區文化一路2段86號	27.9	2,100	64.5	11/14F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2015/12/08	新北市林口區文化一路2段86號	32.8	2,500	64.5	8/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 380萬
2015/11/28	新北市林口區文化一路2段86號	33.0	2,430	64.5	11/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2015/11/17	新北市林口區文化一路2段86號	31.6	2,420	64.5	5/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 380萬

顯示 15 / 45 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 1 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

-2.4%

中位年化報酬

-0.4%

近三年賣出 +9.8%

賠售比例

50%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化一路2段88號	2019/11/28	29.7	2024/04/20	44.8	4.4 年	+50.8%
文化一路2段88號	2014/07/26	33.6	2023/08/20	40.3	9.1 年	+19.8%
文化一路2段86號	2014/08/25	34.1	2023/04/20	37.2	8.7 年	+8.9%
文化一路2段88號	2014/05/10	33.0	2022/10/11	36.4	8.4 年	+10.3%
文化一路2段86號	2014/09/20	33.0	2022/01/26	32.6	7.4 年	-1.4%
文化一路2段88號	2014/07/26	32.5	2021/05/10	29.7	6.8 年	-8.6%
文化一路2段86號	2015/05/15	31.5	2021/04/21	29.5	5.9 年	-6.4%
文化一路2段86號	2017/08/05	27.9	2021/01/30	30.7	3.5 年	+10%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2024/12/10	新北市林口區文化一路2段80號	65,000	790	82.3	—	店面	—
2021/01/11	新北市林口區文化一路2段86號	38,000	479	64.5	9/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2020/08/10	新北市林口區文化一路2段88號	68,000	1,005	60.5	—	住宅大樓	0房0廳2衛
2019/10/05	新北市林口區文化一路2段86號	36,000	456	79.0	9/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2018/03/07	新北市林口區信義路57號	47,500	688	54.7	1/14F	住宅大樓	—
2017/11/25	新北市林口區文化一路2段86號	38,000	479	64.5	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛