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親愛的HOUSE

新北市林口區文化二路1段549號・住宅大樓・23 樓・屋齡 7 年・5 棟・118 戶

別名：親愛的HOUSE社區管理委員會

近一年中位單價

57.3萬/坪

+19.8%vs 林口區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 59.8 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 -40%

租金報酬率

—%

月租 734 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 27.4–68.8 萬/坪・2016/04～2026/01・共 147 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2026/01/05
新北市林口區文化二路1段545號
59.8萬/坪
1,170 萬
19.6 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
2026/01/02
新北市林口區文化二路1段549號
57.3萬/坪
1,340 萬
23.4 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2025/12/08
新北市林口區文化二路1段549號
56.2萬/坪
950 萬
16.9 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛
含增建
2025/09/15
新北市林口區文化二路1段549號
68.8萬/坪
1,100 萬
16.0 坪・16/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛
含增建
2025/09/06
新北市林口區文化二路1段547號
57.0萬/坪
1,105 萬
19.4 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
2025/08/17
新北市林口區文化二路1段549號
59.5萬/坪
1,600 萬
23.4 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/07/13
新北市林口區文化二路1段545號
63.8萬/坪
1,480 萬
19.6 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面 230萬含增建
2025/07/12
新北市林口區文化二路1段547號
59.8萬/坪
1,368 萬
19.4 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/07/07
新北市林口區文化二路1段543號
62.1萬/坪
2,328 萬
34.1 坪・23/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/06/21
新北市林口區文化二路1段545號
66.4萬/坪
1,300 萬
19.6 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
2024/04/15
新北市林口區文化二路1段549號
54.3萬/坪
1,400 萬
21.9 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/04/11
新北市林口區文化二路1段549號
61.8萬/坪
1,445 萬
23.4 坪・4/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
2023/11/23
新北市林口區文化二路1段547號
54.2萬/坪
1,050 萬
19.4 坪・13/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
含增建
2023/09/16
新北市林口區文化二路1段549號
52.5萬/坪
888 萬
16.9 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛
2023/06/22
新北市林口區文化二路1段543號
49.3萬/坪
1,800 萬
32.3 坪・3/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/05	新北市林口區文化二路1段545號	59.8	1,170	19.6	19/23F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2026/01/02	新北市林口區文化二路1段549號	57.3	1,340	23.4	7/23F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/12/08	新北市林口區文化二路1段549號	56.2	950	16.9	22/23F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/09/15	新北市林口區文化二路1段549號	68.8	1,100	16.0	16/23F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/09/06	新北市林口區文化二路1段547號	57.0	1,105	19.4	10/23F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2025/08/17	新北市林口區文化二路1段549號	59.5	1,600	23.4	11/23F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/07/13	新北市林口區文化二路1段545號	63.8	1,480	19.6	12/23F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬	含增建
2025/07/12	新北市林口區文化二路1段547號	59.8	1,368	19.4	12/23F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/07/07	新北市林口區文化二路1段543號	62.1	2,328	34.1	23/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/06/21	新北市林口區文化二路1段545號	66.4	1,300	19.6	6/23F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2024/04/15	新北市林口區文化二路1段549號	54.3	1,400	21.9	11/23F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/04/11	新北市林口區文化二路1段549號	61.8	1,445	23.4	4/23F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/11/23	新北市林口區文化二路1段547號	54.2	1,050	19.4	13/23F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/09/16	新北市林口區文化二路1段549號	52.5	888	16.9	22/23F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2023/06/22	新北市林口區文化二路1段543號	49.3	1,800	32.3	3/23F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 13 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+38.9%

中位年化報酬

+8.1%

近三年賣出 +8.3%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化二路1段545號	2019/01/05	39.1	2026/01/05	59.8	7 年	+52.9%
文化二路1段549號	2018/04/29	30.8	2026/01/02	57.3	7.7 年	+86.1%
文化二路1段549號	2023/09/16	52.5	2025/12/08	56.2	2.2 年	+7%
文化二路1段549號	2016/04/30	36.0	2025/09/15	68.8	9.4 年	+91%
文化二路1段547號	2017/06/20	33.8	2025/09/06	57.0	8.2 年	+68.7%
文化二路1段549號	2018/06/10	30.4	2025/08/17	47.2	7.2 年	+55.5%
文化二路1段545號	2021/12/17	46.0	2025/07/13	63.8	3.6 年	+38.9%
文化二路1段547號	2019/03/29	36.4	2025/07/12	45.8	6.3 年	+25.8%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/27	新北市林口區文化二路1段543號	25,000	734	34.1	5/23F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/03/14	新北市林口區文化二路1段543號	25,000	734	34.1	5/23F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2024/10/05	新北市林口區文化二路1段543號	29,000	764	34.1	23/23F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/03/15	新北市林口區文化二路1段543號	25,000	734	34.1	5/23F	住宅大樓	2房2廳2衛
2021/12/26	新北市林口區文化二路1段547號	25,000	866	19.4	4/23F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2020/04/12	新北市林口區文化二路1段547號	23,000	1,187	19.4	7/23F	住宅大樓	2房1廳1衛