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新北市永和區中正路89號

新北市永和區中正路89號・住宅大樓・19 樓・屋齡 25 年・10 棟

近一年中位單價

72.3萬/坪

+23.0%vs 永和區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 69.3 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 821 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 38.4–75.8 萬/坪・2012/09～2025/12・歷年共 39 筆買賣

買賣成交紀錄共 45 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/28
新北市永和區中正路99號
75.8萬/坪
1,685 萬
22.2 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
含增建
2025/12/04
新北市永和區中正路99號
68.8萬/坪
2,418 萬
32.2 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳1衛
坡道機械 200萬含增建
2024/12/15
新北市永和區中正路93號
70.0萬/坪
2,008 萬
28.7 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2024/11/17
新北市永和區中正路91號
69.8萬/坪
2,420 萬
32.2 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道機械 170萬含增建
2024/08/20
新北市永和區中正路95號
72.5萬/坪
2,080 萬
28.7 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳1衛
含增建
2024/08/01
新北市永和區中正路97-1號
63.1萬/坪
1,880 萬
29.8 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2024/05/10
新北市永和區中正路95號
58.1萬/坪
1,668 萬
28.7 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳1衛
含增建
2024/05/10
新北市永和區中正路97號
60.1萬/坪
1,790 萬
29.8 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳1衛
含增建
2023/07/18
新北市永和區中正路91號
49.7萬/坪
1,600 萬
32.2 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2023/02/11
新北市永和區中正路93號
51.7萬/坪
1,539 萬
29.8 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2022/08/20
新北市永和區中正路95號
45.3萬/坪
1,300 萬
28.7 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳1衛
2020/12/05
新北市永和區中正路101號
46.7萬/坪
2,020 萬
43.2 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2020/09/12
新北市永和區中正路91號
56.5萬/坪
2,000 萬
32.2 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳2衛
坡道機械 180萬含增建
2020/06/07
新北市永和區中正路93號
47.0萬/坪
1,400 萬
29.8 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含增建
2020/02/20
新北市永和區中正路93號
52.7萬/坪
1,750 萬
29.8 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/28	新北市永和區中正路99號	75.8	1,685	22.2	15/19F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/12/04	新北市永和區中正路99號	68.8	2,418	32.2	5/19F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	坡道機械 200萬	含增建
2024/12/15	新北市永和區中正路93號	70.0	2,008	28.7	7/19F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/17	新北市永和區中正路91號	69.8	2,420	32.2	13/19F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道機械 170萬	含增建
2024/08/20	新北市永和區中正路95號	72.5	2,080	28.7	13/19F	住宅大樓	23年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/08/01	新北市永和區中正路97-1號	63.1	1,880	29.8	16/19F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2024/05/10	新北市永和區中正路95號	58.1	1,668	28.7	13/19F	住宅大樓	23年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/05/10	新北市永和區中正路97號	60.1	1,790	29.8	13/19F	住宅大樓	23年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/07/18	新北市永和區中正路91號	49.7	1,600	32.2	9/19F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2023/02/11	新北市永和區中正路93號	51.7	1,539	29.8	17/19F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2022/08/20	新北市永和區中正路95號	45.3	1,300	28.7	6/19F	住宅大樓	21年	3房2廳1衛	—
2020/12/05	新北市永和區中正路101號	46.7	2,020	43.2	14/19F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2020/09/12	新北市永和區中正路91號	56.5	2,000	32.2	4/19F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2020/06/07	新北市永和區中正路93號	47.0	1,400	29.8	7/19F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/02/20	新北市永和區中正路93號	52.7	1,750	29.8	15/19F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）

顯示 15 / 41 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

6.5 年

中位總報酬

+28.3%

中位年化報酬

+3.4%

近三年賣出 +3.4%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路99號	2014/09/24	51.9	2025/12/28	75.8	11.3 年	+45.9%
中正路93號	2016/08/14	40.3	2023/02/11	51.7	6.5 年	+28.3%
中正路91號	2014/04/25	46.6	2020/09/12	56.5	6.4 年	+21.2%

租賃紀錄最近 28 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/23	新北市永和區中正路101號	180,000	2,555	70.4	1/19F	店面	—	含裝潢含管理費
2026/05/21	新北市永和區中正路101號	21,000	628	33.4	7/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/04/24	新北市永和區中正路89號	31,500	942	33.4	10/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/03/18	新北市永和區中正路89號	30,000	754	39.8	16/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/03/10	新北市永和區中正路89號	25,000	750	33.4	14/19F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/03/09	新北市永和區中正路95-1號	25,500	889	28.7	5/19F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2025/09/05	新北市永和區中正路93號	26,800	764	35.1	15/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/05/22	新北市永和區中正路101號	19,900	595	33.4	7/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/05/15	新北市永和區中正路95-1號	28,000	975	28.7	7/19F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/05/02	新北市永和區中正路89號	31,500	942	33.4	10/19F	住宅大樓	3房2廳2衛