近一年中位單價
62.9萬/坪
+49.0%vs 汐止區n=4，樣本少
一年漲跌
-0.8%
近三年中位 64.3 萬/坪
近一年成交
4筆
-65.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1198 元/坪・24 筆
價格走勢
歷史區間 22.7–81.1 萬/坪・2012/07～2026/03・共 427 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/3061.2萬/坪2,900 萬47.4 坪・23/29F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳2衛含增建
- 2026/03/2268.8萬/坪1,038 萬15.1 坪・23/29F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛
- 2026/02/0956.6萬/坪5,150 萬83.9 坪・15/29F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）含增建
- 2025/10/0264.6萬/坪1,580 萬20.6 坪・21/29F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛坡道平面 250萬
- 2025/08/0769.0萬/坪1,420 萬20.6 坪・27/29F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛
- 2025/07/1469.6萬/坪1,188 萬17.1 坪・22/29F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛
- 2025/04/2060.5萬/坪3,600 萬56.2 坪・27/29F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2025/03/3062.9萬/坪2,568 萬37.7 坪・9/29F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬含增建
- 2025/03/2065.6萬/坪990 萬15.1 坪・16/29F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房0廳1衛
- 2025/03/1268.5萬/坪1,410 萬20.6 坪・24/29F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/02/2554.7萬/坪4,190 萬72.5 坪・12/29F・住宅大樓・屋齡 13 年・5房2廳2衛坡道平面 220萬含增建
- 2025/02/2166.9萬/坪1,400 萬20.9 坪・3/29F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/02/0968.2萬/坪1,428 萬20.9 坪・18/29F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛含增建
- 2025/01/2350.9萬/坪4,780 萬84.0 坪・8/29F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛坡道平面 500萬含增建
- 2025/01/1966.4萬/坪1,380 萬20.8 坪・9/29F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/30 | 新北市汐止區大同路2段243號 | 61.2 | 2,900 | 47.4 | 23/29F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/22 | 新北市汐止區大同路2段261-1號 | 68.8 | 1,038 | 15.1 | 23/29F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/02/09 | 新北市汐止區大同路2段237號 | 56.6 | 5,150 | 83.9 | 15/29F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | 含增建 |
| 2025/10/02 | 新北市汐止區大同路2段253號 | 64.6 | 1,580 | 20.6 | 21/29F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2025/08/07 | 新北市汐止區大同路2段241號 | 69.0 | 1,420 | 20.6 | 27/29F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/07/14 | 新北市汐止區大同路2段233號 | 69.6 | 1,188 | 17.1 | 22/29F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/20 | 新北市汐止區大同路2段235號 | 60.5 | 3,600 | 56.2 | 27/29F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2025/03/30 | 新北市汐止區大同路2段261-2號 | 62.9 | 2,568 | 37.7 | 9/29F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2025/03/20 | 新北市汐止區大同路2段261-1號 | 65.6 | 990 | 15.1 | 16/29F | 住宅大樓 | 13年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/03/12 | 新北市汐止區大同路2段241號 | 68.5 | 1,410 | 20.6 | 24/29F | 住宅大樓 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/25 | 新北市汐止區大同路2段259號 | 54.7 | 4,190 | 72.5 | 12/29F | 住宅大樓 | 13年 | 5房2廳2衛 | 坡道平面 220萬 | 含增建 |
| 2025/02/21 | 新北市汐止區大同路2段253號 | 66.9 | 1,400 | 20.9 | 3/29F | 住宅大樓 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/09 | 新北市汐止區大同路2段247號 | 68.2 | 1,428 | 20.9 | 18/29F | 住宅大樓 | 13年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/01/23 | 新北市汐止區大同路2段237號 | 50.9 | 4,780 | 84.0 | 8/29F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 500萬 | 含增建 |
| 2025/01/19 | 新北市汐止區大同路2段253號 | 66.4 | 1,380 | 20.8 | 9/29F | 住宅大樓 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・108 對（近三年 24 對）
中位持有
5.5 年
中位總報酬
+13.1%
中位年化報酬
+2.2%
近三年賣出 +5.2%
賠售比例
28%
兩年內轉手
8%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大同路2段261-1號 | 2026/03/22 | 68.8 | 11.7 年 | +28.1% | ||
| 大同路2段253號 | 2025/10/02 | 64.6 | 10.7 年 | +44.5% | ||
| 大同路2段259號 | 2025/02/25 | 54.7 | 10.9 年 | +32.6% | ||
| 大同路2段253號 | 2025/02/21 | 66.9 | 3.1 年 | +27.9% | ||
| 大同路2段247號 | 2025/02/09 | 68.2 | 7.8 年 | +48.7% | ||
| 大同路2段253號 | 2025/01/19 | 66.4 | 4.2 年 | +52% | ||
| 大同路2段245-2號 | 2024/12/24 | 59.1 | 10.7 年 | +36.2% | ||
| 大同路2段253號 | 2024/12/09 | 66.4 | 8.9 年 | +79.2% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/07 | 新北市汐止區大同路2段231號 | 21,000 | 1,392 | 15.1 | 11/29F | 住宅大樓 | ||
| 2026/08/07 | 新北市汐止區大同路2段231號 | 23,500 | 1,557 | 15.1 | 24/29F | 住宅大樓 | ||
| 2026/08/03 | 新北市汐止區大同路2段245號 | 30,000 | 1,061 | 28.3 | 12/29F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/07 | 新北市汐止區大同路2段245號 | 27,000 | 1,213 | 22.3 | 28/29F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/26 | 新北市汐止區大同路2段245-1號 | 24,500 | 1,170 | 20.9 | 5/29F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/14 | 新北市汐止區大同路2段247號 | 16,000 | 1,332 | 12.0 | 2/29F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/29 | 新北市汐止區大同路2段239號 | 22,583 | 1,114 | 20.2 | 3/29F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/24 | 新北市汐止區大同路2段231號 | 16,300 | 1,081 | 15.1 | 26/29F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/23 | 新北市汐止區大同路2段233號 | 22,000 | 1,289 | 17.1 | 21/29F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/17 | 新北市汐止區大同路2段255號 | 25,000 | 1,226 | 20.4 | 27/29F | 住宅大樓 |
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各棟 27 棟
新北市汐止區大同路2段261-1號
住宅大樓・29樓・2011 完工・58 筆
新北市汐止區大同路2段247號
住宅大樓・29樓・2011 完工・57 筆
新北市汐止區大同路2段245-1號
住宅大樓・29樓・2011 完工・55 筆
新北市汐止區大同路2段231號
住宅大樓・29樓・2011 完工・54 筆
新北市汐止區大同路2段239號
住宅大樓・29樓・2011 完工・51 筆
新北市汐止區大同路2段233號
住宅大樓・29樓・2011 完工・48 筆
新北市汐止區大同路2段253號
住宅大樓・29樓・2011 完工・46 筆
新北市汐止區大同路2段241號
住宅大樓・29樓・2011 完工・45 筆
新北市汐止區大同路2段261號
住宅大樓・29樓・2011 完工・42 筆
新北市汐止區大同路2段245號
住宅大樓・29樓・2011 完工・41 筆
新北市汐止區大同路2段249號
住宅大樓・29樓・2011 完工・40 筆
新北市汐止區大同路2段255號
住宅大樓・29樓・2011 完工・37 筆
展開其餘 15 棟
新北市汐止區大同路2段237號
住宅大樓・29樓・2011 完工・30 筆
新北市汐止區大同路2段245-2號
住宅大樓・29樓・2011 完工・26 筆
新北市汐止區大同路2段261-2號
住宅大樓・29樓・2011 完工・25 筆
新北市汐止區大同路2段261-3號
住宅大樓・29樓・2011 完工・24 筆
新北市汐止區大同路2段251號
住宅大樓・29樓・2011 完工・23 筆
新北市汐止區大同路2段235號
住宅大樓・29樓・2011 完工・22 筆
新北市汐止區大同路2段245-3號
住宅大樓・29樓・2011 完工・22 筆
新北市汐止區大同路2段259號
住宅大樓・29樓・2011 完工・20 筆
新北市汐止區大同路2段257號
住宅大樓・29樓・2011 完工・16 筆
新北市汐止區大同路2段243號
住宅大樓・29樓・2011 完工・12 筆
新北市汐止區大同路二段231號等公共設施
其他・2 筆
新北市汐止區新北市汐止區大同路2段247號
住宅大樓・29樓・2011 完工・1 筆
新北市汐止區大同路253號
住宅大樓・29樓・2011 完工・1 筆
新北市汐止區大同路2段2611號
住宅大樓・29樓・2011 完工・1 筆
新北市汐止區大同路2段231號等公共設施
其他・1 筆