新北市 › 汐止區

雲天綠第

新北市汐止區新台五路1段272號・住宅大樓・29 樓・屋齡 11 年・5 棟・130 戶

別名：雲天綠第公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 汐止區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 58.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 793 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 33.4–114.0 萬/坪・2012/06～2025/01・共 108 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/01/18
新北市汐止區新台五路1段272號
66.2萬/坪
4,830 萬
68.7 坪・24/29F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 280萬
2024/12/08
新北市汐止區新台五路1段278號
60.9萬/坪
3,300 萬
50.9 坪・26/29F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/08/21
新北市汐止區新台五路1段276號
55.0萬/坪
3,050 萬
51.9 坪・2/29F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/11/02
新北市汐止區新台五路1段276號
55.6萬/坪
3,170 萬
52.5 坪・15/29F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/08/13
新北市汐止區新台五路1段272號
53.9萬/坪
3,900 萬
68.7 坪・18/29F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/06/08
新北市汐止區新台五路1段274號
51.8萬/坪
3,800 萬
69.5 坪・4/29F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房1廳2衛
坡道平面 200萬
2022/03/01
新北市汐止區新台五路1段272號
52.3萬/坪
3,798 萬
68.7 坪・19/29F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/03/01
新北市汐止區新台五路1段274號
52.0萬/坪
3,800 萬
68.2 坪・19/29F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2021/12/15
新北市汐止區新台五路1段272號
50.5萬/坪
3,550 萬
64.3 坪・15/29F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬
2021/10/25
新北市汐止區新台五路1段270號
50.0萬/坪
3,843 萬
70.8 坪・11/29F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2021/05/09
新北市汐止區新台五路1段272號
43.8萬/坪
3,360 萬
76.8 坪・21/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2021/04/10
新北市汐止區新台五路1段278號
43.0萬/坪
2,420 萬
50.9 坪・5/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2020/12/08
新北市汐止區新台五路1段278號
42.3萬/坪
2,396 萬
50.9 坪・6/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 240萬
2020/06/18
新北市汐止區新台五路1段272號
34.4萬/坪
2,598 萬
69.7 坪・4/29F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/05/19
新北市汐止區新台五路1段272號
46.0萬/坪
3,400 萬
69.6 坪・9/29F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/01/18	新北市汐止區新台五路1段272號	66.2	4,830	68.7	24/29F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬
2024/12/08	新北市汐止區新台五路1段278號	60.9	3,300	50.9	26/29F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/08/21	新北市汐止區新台五路1段276號	55.0	3,050	51.9	2/29F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/11/02	新北市汐止區新台五路1段276號	55.6	3,170	52.5	15/29F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/08/13	新北市汐止區新台五路1段272號	53.9	3,900	68.7	18/29F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/06/08	新北市汐止區新台五路1段274號	51.8	3,800	69.5	4/29F	住宅大樓	8年	3房1廳2衛	坡道平面 200萬
2022/03/01	新北市汐止區新台五路1段272號	52.3	3,798	68.7	19/29F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/03/01	新北市汐止區新台五路1段274號	52.0	3,800	68.2	19/29F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/12/15	新北市汐止區新台五路1段272號	50.5	3,550	64.3	15/29F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2021/10/25	新北市汐止區新台五路1段270號	50.0	3,843	70.8	11/29F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2021/05/09	新北市汐止區新台五路1段272號	43.8	3,360	76.8	21/29F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/04/10	新北市汐止區新台五路1段278號	43.0	2,420	50.9	5/29F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2020/12/08	新北市汐止區新台五路1段278號	42.3	2,396	50.9	6/29F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2020/06/18	新北市汐止區新台五路1段272號	34.4	2,598	69.7	4/29F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/05/19	新北市汐止區新台五路1段272號	46.0	3,400	69.6	9/29F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 4 對）

中位持有

8.7 年

中位總報酬

+11.6%

中位年化報酬

+1.2%

近三年賣出 +2.7%

賠售比例

42%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新台五路1段272號	2012/09/05	46.8	2025/01/18	66.2	12.4 年	+41.4%
新台五路1段278號	2012/12/09	46.4	2024/12/08	56.0	12 年	+20.8%
新台五路1段276號	2013/04/01	37.2	2024/08/21	51.0	11.4 年	+36.9%
新台五路1段276號	2012/08/04	42.2	2023/11/02	55.6	11.2 年	+31.7%
新台五路1段272號	2012/06/18	46.3	2023/08/13	50.8	11.2 年	+9.8%
新台五路1段274號	2012/10/02	37.8	2023/06/08	51.8	10.7 年	+37.1%
新台五路1段274號	2012/09/03	46.6	2022/03/01	52.0	9.5 年	+11.6%
新台五路1段272號	2012/09/03	46.3	2022/03/01	49.5	9.5 年	+7%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/03	新北市汐止區新台五路1段272號	60,000	793	68.7	27/29F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/05/24	新北市汐止區新台五路1段274號	18,000	2,291	7.8	1/29F	店面	—
2022/10/28	新北市汐止區新台五路1段278號	43,000	731	58.9	25/29F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/02/14	新北市汐止區新台五路1段278號	33,800	575	50.9	5/29F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/06/18	新北市汐止區新台五路1段278號	54,613	975	50.9	25/29F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/11/30	新北市汐止區新台五路1段278號	43,000	744	50.9	14/29F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/10/09	新北市汐止區新台五路1段272號	164,604	1,005	163.9	—	店面	—	含租約
2019/05/30	新北市汐止區新台五路1段278號	40,000	678	58.9	26/29F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/03/13	新北市汐止區新台五路1段276號	150,000	916	163.9	1/29F	店面	—
2017/02/16	新北市汐止區新台五路1段274號	30,000	3,821	7.8	1/29F	店面	—