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明志秀樹

新北市泰山區仁愛路39巷2號・華廈・9 樓・屋齡 24 年・12 棟・137 戶

別名：明志秀樹社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 泰山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 35.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 349 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 17.1–38.1 萬/坪・2012/08～2024/07・歷年共 24 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 24 筆・歷年共 24 筆

2024/07/06
新北市泰山區仁愛路39巷10號
35.8萬/坪
1,600 萬
44.6 坪・7/9F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2023/09/22
新北市泰山區仁愛路39巷7號
38.1萬/坪
1,600 萬
36.2 坪・2/9F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/06/03
新北市泰山區仁愛路39巷27號
28.3萬/坪
1,250 萬
36.6 坪・9/9F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
一樓平面（未分開計價，估 215萬）含增建
2023/02/19
新北市泰山區仁愛路39巷10號
32.7萬/坪
1,580 萬
44.6 坪・8/9F・華廈・屋齡 21 年・4房2廳2衛
坡道機械 120萬含增建
2023/01/12
新北市泰山區仁愛路39巷2號
34.4萬/坪
1,560 萬
45.4 坪・4/9F・華廈・屋齡 21 年・4房2廳2衛
2021/11/29
新北市泰山區仁愛路39巷2號
36.8萬/坪
1,850 萬
45.4 坪・7/9F・華廈・屋齡 20 年・4房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2021/04/08
新北市泰山區仁愛路39巷5號
32.9萬/坪
1,325 萬
35.8 坪・7/9F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2021/02/03
新北市泰山區仁愛路39巷2號
33.7萬/坪
1,750 萬
45.4 坪・7/9F・華廈・屋齡 19 年・4房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/09/17
新北市泰山區仁愛路39巷10號
26.9萬/坪
1,200 萬
44.6 坪・4/9F・華廈・屋齡 18 年・4房2廳2衛
2020/09/08
新北市泰山區仁愛路39巷15號
30.0萬/坪
1,228 萬
35.9 坪・3/9F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2019/12/08
新北市泰山區仁愛路39巷8號
27.2萬/坪
1,400 萬
45.6 坪・7/9F・華廈・屋齡 18 年・4房2廳2衛
坡道平面 160萬含增建
2019/02/23
新北市泰山區仁愛路39巷6號
25.6萬/坪
1,190 萬
46.5 坪・2/9F・華廈・屋齡 17 年・4房2廳2衛
含增建
2018/06/21
新北市泰山區仁愛路39巷1號
27.1萬/坪
1,500 萬
47.3 坪・2/9F・華廈・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2018/01/28
新北市泰山區仁愛路39巷3號
25.7萬/坪
1,375 萬
45.0 坪・7/9F・華廈・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2017/12/29
新北市泰山區仁愛路39巷8號
26.5萬/坪
1,330 萬
45.6 坪・3/9F・華廈・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道機械 120萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/07/06	新北市泰山區仁愛路39巷10號	35.8	1,600	44.6	7/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2023/09/22	新北市泰山區仁愛路39巷7號	38.1	1,600	36.2	2/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/06/03	新北市泰山區仁愛路39巷27號	28.3	1,250	36.6	9/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 215萬）	含增建
2023/02/19	新北市泰山區仁愛路39巷10號	32.7	1,580	44.6	8/9F	華廈	21年	4房2廳2衛	坡道機械 120萬	含增建
2023/01/12	新北市泰山區仁愛路39巷2號	34.4	1,560	45.4	4/9F	華廈	21年	4房2廳2衛	—
2021/11/29	新北市泰山區仁愛路39巷2號	36.8	1,850	45.4	7/9F	華廈	20年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2021/04/08	新北市泰山區仁愛路39巷5號	32.9	1,325	35.8	7/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2021/02/03	新北市泰山區仁愛路39巷2號	33.7	1,750	45.4	7/9F	華廈	19年	4房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/09/17	新北市泰山區仁愛路39巷10號	26.9	1,200	44.6	4/9F	華廈	18年	4房2廳2衛	—
2020/09/08	新北市泰山區仁愛路39巷15號	30.0	1,228	35.9	3/9F	華廈	18年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2019/12/08	新北市泰山區仁愛路39巷8號	27.2	1,400	45.6	7/9F	華廈	18年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2019/02/23	新北市泰山區仁愛路39巷6號	25.6	1,190	46.5	2/9F	華廈	17年	4房2廳2衛	—	含增建
2018/06/21	新北市泰山區仁愛路39巷1號	27.1	1,500	47.3	2/9F	華廈	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2018/01/28	新北市泰山區仁愛路39巷3號	25.7	1,375	45.0	7/9F	華廈	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2017/12/29	新北市泰山區仁愛路39巷8號	26.5	1,330	45.6	3/9F	華廈	16年	4房2廳2衛	坡道機械 120萬	含增建

顯示 15 / 24 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+6.8%

中位年化報酬

+1.4%

近三年賣出 +4.1%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
仁愛路39巷10號	2017/06/07	26.9	2024/07/06	35.8	7.1 年	+33.3%
仁愛路39巷2號	2021/02/03	31.1	2021/11/29	36.8	0.8 年	+18.3%
仁愛路39巷5號	2016/05/17	31.2	2021/04/08	33.1	4.9 年	+6%
仁愛路39巷6號	2016/11/07	25.2	2019/02/23	25.6	2.3 年	+1.7%
仁愛路39巷3號	2012/08/29	24.8	2018/01/28	24.6	5.4 年	-0.9%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/20	新北市泰山區仁愛路39巷2號	15,000	327	45.7	1/9F	華廈	3房2廳1衛
2025/10/20	新北市泰山區仁愛路39巷15號	15,000	370	36.3	1/9F	華廈	3房2廳1衛
2024/10/14	新北市泰山區仁愛路39巷2號	15,000	327	45.7	1/9F	華廈	3房2廳1衛
2024/10/14	新北市泰山區仁愛路39巷15號	15,000	370	36.3	1/9F	華廈	3房2廳1衛	續租
2023/10/16	新北市泰山區仁愛路39巷15號	15,000	278	50.1	1/9F	華廈	3房2廳1衛	續租
2023/10/16	新北市泰山區仁愛路39巷2號	15,000	327	45.7	1/9F	華廈	3房2廳1衛
2022/10/20	新北市泰山區仁愛路39巷15號	15,000	370	36.3	1/9F	華廈	3房2廳1衛
2022/10/20	新北市泰山區仁愛路39巷2號	15,000	327	45.7	1/9F	華廈	3房2廳1衛