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台北麗晶

新北市泰山區明志路2段221號・住宅大樓・16 樓・屋齡 31 年・9 棟

別名：台北麗晶社區管理委員會

近一年中位單價

43.7萬/坪

+5.9%vs 泰山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 734 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 19.4–43.7 萬/坪・2012/11～2026/03・共 34 筆

買賣成交紀錄最近 38 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/24
新北市泰山區明志路2段227號
43.7萬/坪
1,500 萬
34.4 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2024/12/19
新北市泰山區明志路2段223號
42.0萬/坪
1,128 萬
26.9 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建
2024/11/18
新北市泰山區明志路2段225號
39.2萬/坪
1,350 萬
34.4 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/09/14
新北市泰山區明志路2段235號
38.1萬/坪
1,660 萬
43.5 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道機械 150萬含增建
2024/03/11
新北市泰山區明志路2段221號
39.5萬/坪
700 萬
17.7 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2023/10/08
新北市泰山區明志路2段225號
26.5萬/坪
1,450 萬
54.8 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・0房1廳1衛
坡道平面 100萬含增建
2023/05/21
新北市泰山區明志路2段231號
36.3萬/坪
1,350 萬
37.2 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2022/11/10
新北市泰山區明志路2段225號
28.4萬/坪
1,150 萬
40.5 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2022/08/05
新北市泰山區明志路2段227號
32.0萬/坪
1,100 萬
34.4 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2022/07/22
新北市泰山區明志路2段219號
27.1萬/坪
840 萬
31.0 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房0廳1衛
含增建
2022/04/12
新北市泰山區明志路2段215號
30.4萬/坪
2,100 萬
69.0 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・5房2廳3衛
2021/12/28
新北市泰山區明志路2段221號
31.8萬/坪
565 萬
17.7 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
含增建
2021/12/25
新北市泰山區明志路2段223號
27.3萬/坪
900 萬
32.9 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
坡道機械 100萬
2021/11/17
新北市泰山區明志路2段215號
22.8萬/坪
900 萬
39.4 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/08/17
新北市泰山區明志路2段227號
25.9萬/坪
1,048 萬
40.4 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/24	新北市泰山區明志路2段227號	43.7	1,500	34.4	9/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/12/19	新北市泰山區明志路2段223號	42.0	1,128	26.9	7/16F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/11/18	新北市泰山區明志路2段225號	39.2	1,350	34.4	7/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/14	新北市泰山區明志路2段235號	38.1	1,660	43.5	6/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2024/03/11	新北市泰山區明志路2段221號	39.5	700	17.7	6/16F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2023/10/08	新北市泰山區明志路2段225號	26.5	1,450	54.8	2/16F	住宅大樓	29年	0房1廳1衛	坡道平面 100萬	含增建
2023/05/21	新北市泰山區明志路2段231號	36.3	1,350	37.2	10/16F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/11/10	新北市泰山區明志路2段225號	28.4	1,150	40.5	9/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/05	新北市泰山區明志路2段227號	32.0	1,100	34.4	9/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/22	新北市泰山區明志路2段219號	27.1	840	31.0	2/16F	住宅大樓	27年	2房0廳1衛	—	含增建
2022/04/12	新北市泰山區明志路2段215號	30.4	2,100	69.0	14/16F	住宅大樓	27年	5房2廳3衛	—
2021/12/28	新北市泰山區明志路2段221號	31.8	565	17.7	12/16F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/12/25	新北市泰山區明志路2段223號	27.3	900	32.9	6/16F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	坡道機械 100萬
2021/11/17	新北市泰山區明志路2段215號	22.8	900	39.4	8/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/08/17	新北市泰山區明志路2段227號	25.9	1,048	40.4	16/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 34 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+29.2%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +8.9%

賠售比例

33%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明志路2段227號	2022/08/05	32.0	2026/03/24	43.7	3.6 年	+36.4%
明志路2段219號	2016/11/14	21.0	2022/07/22	27.1	5.7 年	+29.2%
明志路2段227號	2015/01/30	20.4	2018/08/03	19.4	3.5 年	-4.5%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/22	新北市泰山區明志路2段235號	28,000	645	43.5	6/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/02/02	新北市泰山區明志路2段221號	15,000	846	17.7	4/16F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/12/12	新北市泰山區明志路2段221號	13,000	734	17.7	8/16F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/05/10	新北市泰山區明志路2段221號	12,000	678	17.7	10/16F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/12/10	新北市泰山區明志路2段221號	13,000	734	17.7	8/16F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/12/10	新北市泰山區明志路2段221號	15,000	846	17.7	12/16F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/02/17	新北市泰山區明志路2段221號	16,000	902	17.7	12/16F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/01/04	新北市泰山區明志路2段221號	13,500	760	17.7	9/16F	套房	1房1廳1衛
2021/08/01	新北市泰山區明志路2段219號	16,000	645	24.8	4/16F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2014/07/08	新北市泰山區明志路2段231號	33,000	688	48.0	1/16F	住宅大樓	—