ToEstate
新北市預售屋 › 泰山區

明志學

鄰工專路12巷・建商 富麗旺建設有限公司・69・住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2022/06/09・建照 110泰建字第00516號
預售中位單價
46.7萬/坪
全期・35 筆・全期 46.7（35 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+12.2%
泰山區 近一年中古中位 41.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+7.2%
對應社區 36 筆中古成交
戶數 / 棟數
69 戶
一眼看懂

明志學已有 35 筆預售成交申報，每坪中位 46.7 萬（全期 35 筆），總價多在 1,150～1,593 萬（含車位）。最近一筆 2024/11/01，3/11F、32.2 坪、1,610 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/11/011,610萬3/11F・32.2 坪・3 房・含車位44.1 萬/坪
  • 2024/05/262,060萬11/11F・37.6 坪・3 房・含車位49.0 萬/坪
  • 2023/09/201,125萬6/12F・24.0 坪・2 房46.9 萬/坪
  • 2023/08/021,480萬10/12F・26.7 坪・2 房・含車位48.6 萬/坪
  • 2023/07/171,188萬11/12F・24.6 坪・2 房48.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,175萬
    約 25 坪・每坪 46.7 萬
    23 筆・約一半含車位
  • 3 房
    1,696萬
    約 32 坪・每坪 45.3 萬
    10 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,180～1,260萬
每坪約 47.9 萬 × 26 坪
43.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交48.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/11・3 樓・32.17 坪・每坪 44.1 萬
  • 2023/09・6 樓・24.01 坪・每坪 46.9 萬
  • 2023/08・10 樓・26.74 坪・每坪 48.6 萬
  • 2023/07・11 樓・24.55 坪・每坪 48.4 萬
  • 2023/07・11 樓・32.17 坪・每坪 48.6 萬
  • 2023/06・11 樓・24.01 坪・每坪 48.4 萬
  • 2023/06・10 樓・24.55 坪・每坪 47.9 萬
  • 2023/06・10 樓・24.01 坪・每坪 47.9 萬
  • 2023/05・2 樓・24.55 坪・每坪 43.6 萬
  • 2023/04・4 樓・24.01 坪・每坪 44.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案46.7萬/坪全期 35 筆
  • 附近新建案70.3萬/坪參考單價，59 個近兩年有成交的建案加權
  • 泰山區預售60.9萬/坪近 24 個月 588 筆、12 個建案
  • 泰山區新成屋56.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 泰山區中古41.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：馥華之道-鳳庭 70.3 萬・1.3 km、義泰信 69.8 萬・1.7 km、百達莊園 63.0 萬・1.8 km、寶亞鴻公□ 70.6 萬・1.9 km、騏苑 66.1 萬・1.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「明志學」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 59 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
70.3萬/坪
附近新案中間一半：64.7～70.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
46.7 萬/坪
全期 35 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
馥華之道-鳳庭1.3 km70.319122%
義泰信1.7 km69.811911%
百達莊園1.8 km63.028110%
寶亞鴻公□1.9 km70.6368%
騏苑1.6 km66.145%
皇鼎心莊1.8 km73.075%
富都新玉-新玉區2.3 km76.7194%
明志書苑0.8 km61.0144%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市泰山區
建商
富麗旺建設有限公司
坐落
鄰工專路12巷
規模
69 戶
用途
G3店鋪,H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
住宅區
基地
中山段 16、中山段 17、中山段 18 等 12 筆，共約 68.0 坪
建照
110泰建字第00516號（2021/10/25 核發）
銷售期間
代銷 2022/06/01～2023/05/31
備查
2022/06/09
預售成交
2022/08/28～2024/11/27，實價登錄 35 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

泰山區的預售屋大概多少錢

新北市泰山區近 24 個月有 12 個建案、588 筆預售成交，近 6 個月中位 60.7 萬/坪（108 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

明志學33 筆
44.2～47.9 中位 46.2
泰山區預售（近 24 個月）588 筆
59.2～64.7 中位 60.9
泰山區新成屋（屋齡 5 年內）79 筆
50.0～60.0 中位 56.2
泰山區中古（近一年）364 筆
33.0～47.4 中位 41.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

泰山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1515.799663.0
2 房22228.41,92661.7
3 房31236.22,42460.3
4 房以上3546.03,00660.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市泰山區 2024/11/16～2026/09/28，588 筆、12 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，泰山區屋齡 5 年內，2024/11/23～2026/07/29，79 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，泰山區所有屋齡，近一年 364 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「明志學」申報的預售成交，2022/08/28～2024/11/27。

已申報
35筆
總戶數 69 戶
單價（萬/坪）
44.2～47.9
中位 46.2・住宅 33 筆
總價（萬）
1,150～1,593
中位 1,345，含車位
車位
180 萬
分開標價的 20 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2324.61,17546.7
3 房1032.21,69645.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1244.1—
6～10 樓1546.9+6%
11～15 樓648.4+10%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「明志學」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 明志學

近一年中古 1 筆・中位 50.1 萬/坪・近三年 49.5・一年 —
  • 2026/06/14明志路3段142巷39號
    50.1萬/坪
    1,450 萬・24.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/11/27明志路3段142巷37號
    61.6萬/坪
    2,190 萬・32.6 坪・1/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2024/11/01工專路12巷6號
    44.1萬/坪
    1,610 萬・32.2 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/05/26工專路12巷2號
    49.0萬/坪
    2,060 萬・37.6 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2023/09/20明志路3段142巷37號
    46.9萬/坪
    1,125 萬・24.0 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/08/02明志路3段142巷33號
    48.6萬/坪
    1,480 萬・26.7 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2023/07/17明志路3段142巷39號
    48.4萬/坪
    1,188 萬・24.6 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/07/04工專路12巷6號
    48.6萬/坪
    1,762 萬・32.2 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2023/06/30明志路3段142巷37號
    48.4萬/坪
    1,162 萬・24.0 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/06/07明志路3段142巷39號
    47.9萬/坪
    1,175 萬・24.6 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/06/07明志路3段142巷37號
    47.9萬/坪
    1,150 萬・24.0 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/05/02明志路3段142巷39號
    43.6萬/坪
    1,070 萬・24.6 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/04/26明志路3段142巷37號
    44.8萬/坪
    1,075 萬・24.0 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/04/25明志路3段142巷37號
    44.2萬/坪
    1,060 萬・24.0 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/04/21明志路3段142巷33號
    47.7萬/坪
    1,456 萬・26.7 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2023/04/07工專路12巷6號
    48.0萬/坪
    1,744 萬・32.2 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2023/03/31明志路3段142巷39號
    47.0萬/坪
    1,155 萬・24.6 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/03/31工專路12巷6號
    45.6萬/坪
    1,647 萬・32.2 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
    備註：114.12.17母讓渡與女。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/03/30明志路3段142巷35號
    47.1萬/坪
    1,395 萬・25.8 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2023/03/27明志路3段142巷37號
    46.7萬/坪
    1,122 萬・24.0 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/03/24明志路3段142巷35號
    47.9萬/坪
    1,415 萬・25.8 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2023/03/20明志路3段142巷37號
    42.7萬/坪
    1,025 萬・24.0 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/03/14工專路12巷2號
    49.5萬/坪
    818 萬・16.5 坪・1/11F・住宅大樓・1房2廳1衛預售分件
    備註：115.4.13子讓與父。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/03/14明志路3段142巷39號
    44.2萬/坪
    1,265 萬・24.6 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2023/03/06明志路3段142巷37號
    46.2萬/坪
    1,108 萬・24.0 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
    備註：113.4.26母轉讓50%給女兒。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/02/20明志路3段142巷39號
    45.6萬/坪
    1,290 萬・24.6 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2023/02/02明志路3段142巷33號
    47.8萬/坪
    1,448 萬・26.7 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2023/01/16明志路3段142巷39號
    43.5萬/坪
    1,248 萬・24.6 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2022/12/14工專路12巷2號
    44.2萬/坪
    1,842 萬・37.6 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
    備註：114.5.24妻讓與夫預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/12/09明志路3段142巷33號
    43.6萬/坪
    1,345 萬・26.7 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
    備註：112.4.12父讓與女。預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/11/27工專路12巷旁
    61.6萬/坪
    2,190 萬・32.6 坪・1/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/11/01工專路12巷旁
    44.1萬/坪
    1,610 萬・32.2 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/05/26工專路12巷旁
    49.0萬/坪
    2,060 萬・37.6 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/09/20工專路12巷旁
    46.9萬/坪
    1,125 萬・24.0 坪・6/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2023/08/02工專路12巷旁
    48.6萬/坪
    1,480 萬・26.7 坪・10/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/07/17工專路12巷旁
    48.4萬/坪
    1,188 萬・24.6 坪・11/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2023/07/04工專路12巷旁
    48.6萬/坪
    1,762 萬・32.2 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/06/30工專路12巷旁
    48.4萬/坪
    1,162 萬・24.0 坪・11/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2023/06/07工專路12巷旁
    47.9萬/坪
    1,175 萬・24.6 坪・10/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2023/06/07工專路12巷旁
    47.9萬/坪
    1,150 萬・24.0 坪・10/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2023/05/02工專路12巷旁
    43.6萬/坪
    1,070 萬・24.6 坪・2/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2023/04/26工專路12巷旁
    44.8萬/坪
    1,075 萬・24.0 坪・4/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2023/04/25工專路12巷旁
    44.2萬/坪
    1,060 萬・24.0 坪・3/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2023/04/21工專路12巷旁
    47.7萬/坪
    1,456 萬・26.7 坪・9/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/04/07工專路12巷旁
    48.0萬/坪
    1,744 萬・32.2 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/03/31工專路12巷旁
    47.0萬/坪
    1,155 萬・24.6 坪・9/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2023/03/31工專路12巷旁
    45.6萬/坪
    1,647 萬・32.2 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/03/30工專路12巷旁
    47.1萬/坪
    1,395 萬・25.8 坪・10/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/03/27工專路12巷旁
    46.7萬/坪
    1,122 萬・24.0 坪・9/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2023/03/24工專路12巷旁
    47.9萬/坪
    1,415 萬・25.8 坪・11/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/03/20工專路12巷旁
    42.7萬/坪
    1,025 萬・24.0 坪・2/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2023/03/14工專路12巷旁
    44.2萬/坪
    1,265 萬・24.6 坪・4/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/03/14工專路12巷旁
    49.5萬/坪
    818 萬・16.5 坪・1/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/03/06工專路12巷旁
    46.2萬/坪
    1,108 萬・24.0 坪・8/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2023/02/20工專路12巷旁
    45.6萬/坪
    1,290 萬・24.6 坪・8/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/02/02工專路12巷旁
    47.8萬/坪
    1,448 萬・26.7 坪・11/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/01/16工專路12巷旁
    43.5萬/坪
    1,248 萬・24.6 坪・3/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/12/14工專路12巷旁
    44.2萬/坪
    1,842 萬・37.6 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/12/09工專路12巷旁
    43.6萬/坪
    1,345 萬・26.7 坪・3/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/11/24工專路12巷旁
    43.6萬/坪
    1,593 萬・32.2 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/10/29工專路12巷旁
    45.2萬/坪
    1,454 萬・32.2 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2022/10/28工專路12巷旁
    44.8萬/坪
    1,630 萬・32.2 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/10/26工專路12巷旁
    45.3萬/坪
    1,919 萬・38.1 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/09/19工專路12巷旁
    46.7萬/坪
    1,386 萬・25.8 坪・9/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/08/28工專路12巷旁
    44.4萬/坪
    1,066 萬・24.0 坪・5/12F・住宅大樓・2房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中山段 16—32（115）—
中山段 17—30（114）—
中山段 18—30（114）—
中山段 19—30（114）—
中山段 20—30（114）—
中山段 22—30（114）—
中山段 23—30（114）—
中山段 2455.630（114）31
中山段 28—30（114）—
中山段 2912.430（114）30
中山段 30—30（114）—
中山段 32—30（114）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
寶偉遇花園198 m50.377
雙捷大院231 m43.518
輔大院231 m44.220
明志書苑806 m57.7127
合登上豪得意936 m29.393
合登上豪滿意979 m29.357
當代帝寶1126 m—0
馥華之道-鳳庭1249 m70.1405
邦瓏雍玥1439 m64.567

泰山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
義泰信16566.9119
百達莊園49859.9299
合嘉楓疆20955.526
地景富邑13660.971
地景新世代17160.546
國鉅興11458.3112
華固一莊16857.9162
義泰華18965.1153
明志書苑14157.7127
閱讀台灣20064.5231
勝輝凰邸3261.425
寶偉遇花園8450.377

富麗旺建設有限公司的其他建案

富麗旺建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。