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新北市淡水區中山北路1段46號

新北市淡水區中山北路1段46號・華廈・7 樓・屋齡 28 年・8 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 淡水區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 25.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 572 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 20.0–28.3 萬/坪・2012/09～2023/11・共 19 筆

買賣成交紀錄最近 21 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2023/11/28
新北市淡水區中山北路1段46號
26.8萬/坪
980 萬
36.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛
含增建
2023/11/25
新北市淡水區中山北路1段42號
24.3萬/坪
900 萬
37.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 26 年・2房2廳2衛
含增建
2021/10/09
新北市淡水區中山北路1段46號
21.0萬/坪
768 萬
36.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 24 年・2房1廳1衛
含增建
2021/05/15
新北市淡水區中山北路1段50號
23.6萬/坪
860 萬
36.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳1衛
含增建
2020/06/01
新北市淡水區中山北路1段48號
22.4萬/坪
830 萬
37.1 坪・2/7F・套房・屋齡 22 年・1房1廳1衛
含增建
2020/03/20
新北市淡水區中山北路1段46號
22.7萬/坪
830 萬
36.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 22 年・3房1廳2衛
2020/03/19
新北市淡水區中山北路1段54號
21.2萬/坪
740 萬
31.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 22 年・2房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 80萬）
2017/08/06
新北市淡水區中山北路1段48號
22.9萬/坪
850 萬
37.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含增建
2016/05/02
新北市淡水區中山北路1段46號
28.3萬/坪
800 萬
25.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 18 年・2房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 80萬）
2015/09/11
新北市淡水區中山北路1段40號
21.8萬/坪
800 萬
36.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 18 年・2房2廳2衛
含增建
2015/03/06
新北市淡水區中山北路1段46號
24.7萬/坪
900 萬
36.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 17 年・2房1廳1衛
2013/10/25
新北市淡水區中山北路1段50號
21.9萬/坪
800 萬
36.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳1衛
2013/09/13
新北市淡水區中山北路1段56號
27.9萬/坪
1,030 萬
37.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 16 年・6房0廳6衛
2013/07/06
新北市淡水區中山北路1段48號
22.7萬/坪
800 萬
31.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 80萬）
2013/07/03
新北市淡水區中山北路1段54號
26.0萬/坪
890 萬
31.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 80萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/11/28	新北市淡水區中山北路1段46號	26.8	980	36.5	5/7F	華廈	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/11/25	新北市淡水區中山北路1段42號	24.3	900	37.1	6/7F	華廈	26年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/10/09	新北市淡水區中山北路1段46號	21.0	768	36.5	3/7F	華廈	24年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/05/15	新北市淡水區中山北路1段50號	23.6	860	36.5	4/7F	華廈	23年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/06/01	新北市淡水區中山北路1段48號	22.4	830	37.1	2/7F	套房	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/03/20	新北市淡水區中山北路1段46號	22.7	830	36.5	5/7F	華廈	22年	3房1廳2衛	—
2020/03/19	新北市淡水區中山北路1段54號	21.2	740	31.1	6/7F	華廈	22年	2房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2017/08/06	新北市淡水區中山北路1段48號	22.9	850	37.1	3/7F	華廈	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/05/02	新北市淡水區中山北路1段46號	28.3	800	25.5	6/7F	華廈	18年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2015/09/11	新北市淡水區中山北路1段40號	21.8	800	36.8	6/7F	華廈	18年	2房2廳2衛	—	含增建
2015/03/06	新北市淡水區中山北路1段46號	24.7	900	36.5	3/7F	華廈	17年	2房1廳1衛	—
2013/10/25	新北市淡水區中山北路1段50號	21.9	800	36.5	4/7F	華廈	16年	3房2廳1衛	—
2013/09/13	新北市淡水區中山北路1段56號	27.9	1,030	37.0	7/7F	華廈	16年	6房0廳6衛	—
2013/07/06	新北市淡水區中山北路1段48號	22.7	800	31.7	3/7F	華廈	15年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2013/07/03	新北市淡水區中山北路1段54號	26.0	890	31.1	7/7F	華廈	15年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）

顯示 15 / 19 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

6.6 年

中位總報酬

+5.7%

中位年化報酬

+0.8%

近三年賣出 +4.6%

賠售比例

20%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山北路1段46號	2020/03/20	22.7	2023/11/28	26.8	3.7 年	+18.1%
中山北路1段46號	2015/03/06	24.7	2021/10/09	21.0	6.6 年	-14.7%
中山北路1段50號	2013/10/25	21.9	2021/05/15	23.6	7.6 年	+7.5%
中山北路1段46號	2012/12/25	20.5	2020/03/20	22.7	7.2 年	+10.7%
中山北路1段48號	2013/07/06	21.6	2017/08/06	22.9	4.1 年	+6.3%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/20	新北市淡水區中山北路1段42號	21,150	572	31.7	6/7F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2024/09/08	新北市淡水區中山北路1段42號	23,000	621	37.1	6/7F	華廈	2房2廳2衛
2022/12/24	新北市淡水區中山北路1段46號	15,000	410	36.5	3/7F	華廈	3房2廳2衛
2019/05/01	新北市淡水區中山北路1段52號	100,000	1,574	63.6	1/7F	店面	—