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山水悅

新北市淡水區中正東路81巷10號・華廈・9 樓・屋齡 12 年・5 棟・42 戶

別名：山水悅公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 淡水區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 676 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 26.7–47.6 萬/坪・2012/12～2024/02・歷年共 50 筆買賣

買賣成交紀錄共 50 筆

2024/02/18
新北市淡水區中正東路81巷8號
40.6萬/坪
1,100 萬
24.9 坪・3/9F・華廈・屋齡 9 年・1房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/10/06
新北市淡水區中正東路81巷12號
39.8萬/坪
955 萬
21.7 坪・5/9F・華廈・屋齡 9 年・1房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/07/20
新北市淡水區中正東路81巷6號
42.5萬/坪
1,320 萬
28.9 坪・3/9F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/05/10
新北市淡水區中正東路81巷10號
38.3萬/坪
1,015 萬
24.4 坪・5/9F・華廈・屋齡 9 年・1房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 80萬）
2022/03/31
新北市淡水區中正東路81巷12號
35.5萬/坪
862 萬
21.7 坪・7/9F・華廈・屋齡 7 年・1房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2022/03/31
新北市淡水區中正東路81巷16號
39.4萬/坪
1,218 萬
28.6 坪・7/9F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2020/09/26
新北市淡水區中正東路81巷6號
34.5萬/坪
1,000 萬
28.9 坪・2/9F・華廈・屋齡 6 年・2房1廳1衛
2017/03/02
新北市淡水區中正東路81巷16號
36.0萬/坪
1,500 萬
38.8 坪・1/9F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道機械 100萬
2017/02/06
新北市淡水區中正東路81巷10號
26.7萬/坪
800 萬
24.4 坪・3/9F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2016/06/30
新北市淡水區中正東路81巷12號
28.8萬/坪
625 萬
21.7 坪・2/9F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
2014/11/21
新北市淡水區中正東路81巷8號
32.9萬/坪
898 萬
24.9 坪・3/9F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道機械 80萬
2014/11/20
新北市淡水區中正東路81巷10號
31.2萬/坪
840 萬
24.4 坪・5/9F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道機械 80萬
2014/11/20
新北市淡水區中正東路81巷12號
32.1萬/坪
823 萬
21.7 坪・5/9F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道機械 125萬
2014/11/04
新北市淡水區中正東路81巷10號
32.0萬/坪
860 萬
24.4 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛
坡道機械 80萬
2014/11/03
新北市淡水區中正東路81巷16號
32.3萬/坪
1,023 萬
28.6 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛
坡道機械 100萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2024/02/18	新北市淡水區中正東路81巷8號	40.6	1,100	24.9	3/9F	華廈	9年	1房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/10/06	新北市淡水區中正東路81巷12號	39.8	955	21.7	5/9F	華廈	9年	1房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/07/20	新北市淡水區中正東路81巷6號	42.5	1,320	28.9	3/9F	華廈	9年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/05/10	新北市淡水區中正東路81巷10號	38.3	1,015	24.4	5/9F	華廈	9年	1房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2022/03/31	新北市淡水區中正東路81巷12號	35.5	862	21.7	7/9F	華廈	7年	1房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2022/03/31	新北市淡水區中正東路81巷16號	39.4	1,218	28.6	7/9F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2020/09/26	新北市淡水區中正東路81巷6號	34.5	1,000	28.9	2/9F	華廈	6年	2房1廳1衛	—
2017/03/02	新北市淡水區中正東路81巷16號	36.0	1,500	38.8	1/9F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬
2017/02/06	新北市淡水區中正東路81巷10號	26.7	800	24.4	3/9F	華廈	2年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2016/06/30	新北市淡水區中正東路81巷12號	28.8	625	21.7	2/9F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2014/11/21	新北市淡水區中正東路81巷8號	32.9	898	24.9	3/9F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬
2014/11/20	新北市淡水區中正東路81巷10號	31.2	840	24.4	5/9F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬
2014/11/20	新北市淡水區中正東路81巷12號	32.1	823	21.7	5/9F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道機械 125萬
2014/11/04	新北市淡水區中正東路81巷10號	32.0	860	24.4	3/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬
2014/11/03	新北市淡水區中正東路81巷16號	32.3	1,023	28.6	3/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道機械 100萬

顯示 15 / 50 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 2 對）

中位持有

9.1 年

中位總報酬

+14.7%

中位年化報酬

+1.4%

近三年賣出 +2.4%

賠售比例

25%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正東路81巷8號	2014/11/21	32.9	2024/02/18	32.0	9.2 年	-2.8%
中正東路81巷12號	2014/11/20	32.1	2023/10/06	30.5	8.9 年	-4.9%
中正東路81巷6號	2012/12/12	35.6	2023/07/20	34.3	10.6 年	-3.6%
中正東路81巷10號	2014/11/20	31.2	2023/05/10	29.9	8.5 年	-4%
中正東路81巷16號	2012/12/16	35.8	2022/03/31	31.9	9.3 年	-10.9%
中正東路81巷12號	2012/12/16	33.7	2022/03/31	27.6	9.3 年	-18.2%
中正東路81巷6號	2012/12/08	34.8	2020/09/26	34.5	7.8 年	-0.8%
中正東路81巷10號	2014/11/04	32.0	2017/02/06	23.6	2.3 年	-26.3%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/07	新北市淡水區中正東路81巷10號	17,000	502	33.9	4/9F	華廈	2房1廳1衛
2026/02/26	新北市淡水區中正東路81巷12號	18,500	850	21.7	3/9F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2025/01/24	新北市淡水區中正東路81巷10號	27,000	797	33.9	4/9F	華廈	2房2廳1衛