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新北市預售屋 › 淡水區

海鷗日光

新北市淡水區中正東路1段111巷30號・建商 合創開發股份有限公司・22・第四種住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2021/07/12・建照 110淡建字第00020號
預售中位單價
35.8萬/坪
全期・21 筆・全期 35.8（21 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+8.5%
淡水區 近一年中古中位 33.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+17.5%
對應社區 26 筆中古成交
戶數 / 棟數
22 戶
一眼看懂

海鷗日光已有 21 筆預售成交申報，每坪中位 35.8 萬（全期 21 筆），總價多在 797～1,154 萬（含車位）。最近一筆 2023/11/17，3/8F、30.9 坪、1,171 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/11/171,171萬3/8F・30.9 坪・3 房・含車位34.0 萬/坪
  • 2023/08/151,233萬8/8F・30.9 坪・3 房・含車位36.0 萬/坪
  • 2023/08/151,140萬2/8F・30.9 坪・3 房・含車位33.0 萬/坪
  • 2023/02/241,232萬7/8F・30.9 坪・3 房・含車位36.0 萬/坪
  • 2022/03/11797萬8/8F・18.7 坪・2 房・含車位36.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    803萬
    約 23 坪・每坪 35.8 萬
    13 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,172萬
    約 31 坪・每坪 34.0 萬
    7 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
900～960萬
每坪約 35.9 萬 × 23 坪 ＋ 車位 120 萬
32.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交37.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/03・8 樓・18.71 坪・每坪 36.2 萬
  • 2022/03・7 樓・23.21 坪・每坪 37.7 萬
  • 2022/01・8 樓・23.21 坪・每坪 36.4 萬
  • 2022/01・6 樓・18.71 坪・每坪 35.8 萬
  • 2021/12・3 樓・23.21 坪・每坪 35.8 萬
  • 2021/11・6 樓・23.21 坪・每坪 37.4 萬
  • 2021/11・5 樓・18.71 坪・每坪 36.1 萬
  • 2021/10・4 樓・23.21 坪・每坪 33.1 萬
  • 2021/10・2 樓・18.71 坪・每坪 32.9 萬
  • 2021/09・2 樓・23.21 坪・每坪 33.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案35.8萬/坪全期 21 筆
  • 附近新建案50.9萬/坪參考單價，32 個近兩年有成交的建案加權
  • 淡水區預售39.1萬/坪近 24 個月 1,316 筆、33 個建案
  • 淡水區新成屋35.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 淡水區中古33.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：將捷舟際 64.0 萬・0.2 km、忠順景舞極 50.9 萬・0.1 km、湯泉紅樹林 49.7 萬・0.5 km、員邦徊 46.5 萬・0.6 km、水美慕河 51.5 萬・0.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「海鷗日光」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 32 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
50.9萬/坪
附近新案中間一半：49.7～64.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
35.8 萬/坪
全期 21 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
將捷舟際0.2 km64.02231%
忠順景舞極0.1 km50.91023%
湯泉紅樹林0.5 km49.7915%
員邦徊0.6 km46.51812%
水美慕河0.4 km51.5812%
村泉蒔美1.5 km54.1463%
光全御苑3.0 km55.6771%
青澤2.2 km62.5151%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市淡水區
建商
合創開發股份有限公司
坐落
新北市淡水區中正東路1段111巷30號
規模
22 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
第四種住宅區
基地
海鷗段 1009，共約 69.4 坪
建照
110淡建字第00020號（2021/01/12 核發）
銷售期間
自售 2021/07/27～2022/12/31
備查
2021/07/12
預售成交
2021/09/04～2024/08/01，實價登錄 21 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

淡水區的預售屋大概多少錢

新北市淡水區近 24 個月有 33 個建案、1,316 筆預售成交，近 6 個月中位 43.6 萬/坪（240 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

海鷗日光20 筆
33.2～36.1 中位 35.4
淡水區預售（近 24 個月）1,316 筆
37.6～47.8 中位 39.1
淡水區新成屋（屋齡 5 年內）1,170 筆
33.2～38.2 中位 35.2
淡水區中古（近一年）2,461 筆
27.6～37.3 中位 33.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

淡水區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房5716.284851.0
2 房70024.71,11138.9
3 房48135.91,56839.5
4 房以上3947.11,83634.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市淡水區 2024/11/16～2026/09/29，1,316 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，淡水區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/30，1,170 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，淡水區所有屋齡，近一年 2,461 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「海鷗日光」申報的預售成交，2021/09/04～2024/08/01。

已申報
21筆
總戶數 22 戶
單價（萬/坪）
33.2～36.1
中位 35.4・住宅 20 筆
總價（萬）
797～1,154
中位 958，含車位
車位
120 萬
分開標價的 19 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1323.280335.8
3 房730.91,17234.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1133.3—
6～10 樓936.2+9%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「海鷗日光」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 海鷗日光

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 42.0・一年 —
  • 2025/10/03中正東路1段111巷30-1號
    42.0萬/坪
    1,100 萬・23.3 坪・5/8F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・塔式車位 120 萬
  • 2024/08/01中正東路1段111巷29號
    47.7萬/坪
    1,386 萬・26.5 坪・1/8F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 120 萬預售分件
  • 2023/11/17中正東路1段111巷29號
    33.8萬/坪
    1,171 萬・31.1 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 120 萬預售分件
  • 2023/08/15中正東路1段111巷29號
    35.8萬/坪
    1,233 萬・31.1 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 120 萬預售分件
  • 2023/08/15中正東路1段111巷29號
    32.8萬/坪
    1,140 萬・31.1 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 120 萬預售分件
  • 2023/02/24中正東路1段111巷29號
    35.8萬/坪
    1,232 萬・31.1 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 120 萬預售分件
    備註：114.01.17簽訂不動產預售買賣契約權利讓渡契約書,將預售契約的權利 讓渡其他二位權利人買方,權利買賣讓渡總價金新台幣1232萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/11中正東路1段111巷30號
    36.1萬/坪
    797 萬・18.7 坪・8/8F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 120 萬預售分件
  • 2022/03/11中正東路1段111巷30-1號
    37.5萬/坪
    995 萬・23.3 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 120 萬預售分件
  • 2022/01/28中正東路1段111巷30-1號
    36.2萬/坪
    965 萬・23.3 坪・8/8F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 120 萬預售分件
  • 2022/01/08中正東路1段111巷30號
    35.8萬/坪
    790 萬・18.7 坪・6/8F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 120 萬預售分件
  • 2021/12/13中正東路1段111巷30-1號
    35.6萬/坪
    950 萬・23.3 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 120 萬預售分件
  • 2021/11/27中正東路1段111巷30-1號
    37.2萬/坪
    988 萬・23.3 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 120 萬預售分件
  • 2021/11/24中正東路1段111巷30號
    36.0萬/坪
    795 萬・18.7 坪・5/8F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 120 萬預售分件
  • 2021/10/30中正東路1段111巷30號
    34.4萬/坪
    765 萬・18.7 坪・3/8F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 120 萬預售分件
  • 2021/10/16中正東路1段111巷30-1號
    32.9萬/坪
    888 萬・23.3 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 120 萬預售分件
  • 2021/10/16中正東路1段111巷30號
    32.9萬/坪
    736 萬・18.7 坪・2/8F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 120 萬預售分件
  • 2021/09/25中正東路1段111巷30-1號
    32.9萬/坪
    768 萬・23.3 坪・2/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/09/16中正東路1段111巷30號
    36.4萬/坪
    803 萬・18.7 坪・7/8F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 120 萬預售分件
    備註：預售契約買方立約人2人於114.5.15簽立指定登記名義人確認書,指定1人為登記名義人。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/13中正東路1段111巷30-1號
    34.9萬/坪
    935 萬・23.3 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 120 萬預售分件
  • 2021/09/09中正東路1段111巷29號
    33.9萬/坪
    1,172 萬・31.1 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 120 萬預售分件
    備註：預售契約於114.3.6簽訂預售契約讓渡契約書,賣方將預售契約的權利讓渡二分之一給權利人即承買人之一,讓渡二分之一的價格是586萬元,讓渡後合約總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/08中正東路1段111巷30號
    32.4萬/坪
    608 萬・18.7 坪・4/8F・華廈・2房1廳1衛預售分件
    備註：111.03.22簽訂預售房地轉賣合約及不動產預定買賣權利讓渡協議書,讓渡後總價:6380000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/04中正東路1段111巷29號
    33.1萬/坪
    1,148 萬・31.1 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 120 萬預售分件
  • 2020/02/05中正東路1段111巷29號
    29.0萬/坪
    1,386 萬・47.7 坪・—・透天厝・屋齡 45 年・5房2廳2衛
  • 2020/02/05中正東路1段111巷30號
    56.9萬/坪
    3,234 萬・56.8 坪・—・透天厝・屋齡 45 年・5房3廳3衛
  • 2017/04/28中正東路1段111巷29號
    42.1萬/坪
    4,400 萬・104.5 坪・—・透天厝・屋齡 42 年・8房8廳5衛含增建
    漏水／壁癌
    備註：本標的含頂樓增建及一樓空地有車庫,屋況差、漏水,屬瑕疵物件之交易
  • 2016/03/02中正東路1段111巷30號
    34.7萬/坪
    1,974 萬・56.8 坪・—・透天厝・屋齡 41 年・4房2廳2衛

預售成交 最近 100 筆

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
海鷗段 100969.429（114）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
忠順景舞極127 m51.011
SUN HOUSE167 m—0
將捷舟際186 m61.123
米蘭日光308 m33.727
漫活時代1332 m34.552
漫活時代2353 m39.872
好風光II359 m35.3194
水美慕河365 m48.169
湯泉紅樹林506 m47.5350
員邦徊591 m41.972

淡水區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
合謙劃時代27138.724
湯泉紅樹林—47.5350
富麗ONE13835.7105
新海城223138.7425
致茂橋豐11336.931
京美晴朗10434.754
光全御苑16855.777
合康植芯16538.0112
藝沐汀2948.213
忠順景舞極6251.011
將捷舟際20061.123
鴻灃COMO48736.1315

合創開發股份有限公司的其他建案

合創開發股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。