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新北市淡水區學府路32巷15號

新北市淡水區學府路32巷15號・住宅大樓・14 樓・屋齡 26 年・14 棟

近一年中位單價

38.0萬/坪

+15.6%vs 淡水區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 36.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 764 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 24.0–38.0 萬/坪・2012/08～2025/10・歷年共 34 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 36 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 34 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/27
新北市淡水區學府路32巷15號
38.0萬/坪
1,350 萬
35.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2025/07/02
新北市淡水區學府路32巷27號
38.0萬/坪
1,480 萬
35.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2025/06/25
新北市淡水區學府路32巷15號
35.2萬/坪
1,250 萬
35.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2025/03/15
新北市淡水區學府路32巷13號
36.5萬/坪
1,428 萬
35.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2024/09/08
新北市淡水區學府路32巷15號
36.1萬/坪
1,430 萬
35.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳2衛
坡道平面 150萬
2023/12/17
新北市淡水區學府路32巷11號
29.2萬/坪
1,383 萬
47.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2023/11/20
新北市淡水區學府路32巷5號
30.0萬/坪
745 萬
24.8 坪・9/10F・華廈・屋齡 23 年・2房2廳1衛
2023/09/08
新北市淡水區學府路32巷9號
33.1萬/坪
1,330 萬
35.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/06/01
新北市淡水區學府路32巷19號
31.5萬/坪
1,680 萬
48.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/08/18
新北市淡水區學府路32巷17號
34.2萬/坪
1,808 萬
48.4 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/04/13
新北市淡水區學府路32巷21號
35.1萬/坪
1,230 萬
35.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
含增建
2022/02/20
新北市淡水區學府路32巷15號
34.3萬/坪
1,358 萬
35.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬含增建
2021/10/16
新北市淡水區學府路32巷23號
34.6萬/坪
1,300 萬
33.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/04/05
新北市淡水區學府路32巷11號
25.5萬/坪
1,208 萬
47.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳2衛
2020/11/10
新北市淡水區學府路32巷11號
30.2萬/坪
1,050 萬
34.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/27	新北市淡水區學府路32巷15號	38.0	1,350	35.5	4/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2025/07/02	新北市淡水區學府路32巷27號	38.0	1,480	35.0	5/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/06/25	新北市淡水區學府路32巷15號	35.2	1,250	35.5	12/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2025/03/15	新北市淡水區學府路32巷13號	36.5	1,428	35.0	2/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/09/08	新北市淡水區學府路32巷15號	36.1	1,430	35.5	10/14F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/12/17	新北市淡水區學府路32巷11號	29.2	1,383	47.3	13/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2023/11/20	新北市淡水區學府路32巷5號	30.0	745	24.8	9/10F	華廈	23年	2房2廳1衛	—
2023/09/08	新北市淡水區學府路32巷9號	33.1	1,330	35.7	4/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/06/01	新北市淡水區學府路32巷19號	31.5	1,680	48.5	9/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/08/18	新北市淡水區學府路32巷17號	34.2	1,808	48.4	2/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/04/13	新北市淡水區學府路32巷21號	35.1	1,230	35.0	14/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/02/20	新北市淡水區學府路32巷15號	34.3	1,358	35.5	14/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2021/10/16	新北市淡水區學府路32巷23號	34.6	1,300	33.3	5/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/04/05	新北市淡水區學府路32巷11號	25.5	1,208	47.3	2/14F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	—
2020/11/10	新北市淡水區學府路32巷11號	30.2	1,050	34.8	10/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 36 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+19.4%

中位年化報酬

+3.9%

近三年賣出 +1.2%

賠售比例

25%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學府路32巷15號	2019/07/28	27.3	2024/09/08	36.1	5.1 年	+32%
學府路32巷11號	2020/11/07	32.4	2023/12/17	29.2	3.1 年	-9.7%
學府路32巷23號	2013/06/18	26.8	2021/10/16	28.4	8.3 年	+5.7%
學府路32巷23號	2013/11/29	31.4	2015/12/27	34.6	2.1 年	+10%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/25	新北市淡水區學府路32巷7號	19,011	764	24.9	5/10F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2025/06/24	新北市淡水區學府路32巷21號	28,000	800	35.0	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/03/09	新北市淡水區學府路32巷5號	19,000	767	24.8	9/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/03/05	新北市淡水區學府路32巷15號	24,661	694	35.5	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/12/06	新北市淡水區學府路32巷7號	19,500	783	24.9	3/10F	華廈	2房2廳1衛
2022/12/29	新北市淡水區學府路32巷7號	18,500	744	24.9	3/10F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2022/07/12	新北市淡水區學府路32巷21號	28,000	588	35.0	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/04/17	新北市淡水區學府路32巷27號	24,000	684	35.0	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/03/05	新北市淡水區學府路32巷11號	17,000	489	34.8	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛