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有囍

新北市淡水區新市二路2段2號・住宅大樓・13 樓・屋齡 11 年・15 棟・151 戶・別名:有囍社區管理委員會
近一年中位單價
27.9萬/坪
-12.5%vs 淡水區n=5
一年漲跌
+11.4%
近三年中位 27.0 萬/坪
近一年成交
5筆
+200.0%vs 前一年近半年 +25%
租金報酬率
2.24%
月租 522 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 15.5–54.6 萬/坪・2015/09~2026/01・共 199 筆

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・37 對(近三年 14 對)

中位持有
6.1 年
中位總報酬
+19.5%
中位年化報酬
+3.2%
近三年賣出 +4.6%
賠售比例
22%
兩年內轉手
8%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
新市二路2段12號2024/03/1826.12026/01/2427.01.9 年+3.4%
新市二路2段8號2016/05/2717.32025/11/1927.99.5 年+61.3%
新市二路2段20號2017/06/0518.52025/10/2428.58.4 年+54.4%
新市二路2段2號2015/09/3018.92025/10/1530.510 年+61.2%
新市二路2段2號2016/02/1617.12025/10/0821.59.6 年+25.5%
新市二路2段20號2016/01/0419.62025/08/2128.79.6 年+46.1%
新市二路2段8號2016/07/1418.82025/06/0828.58.9 年+51.6%
新市二路2段8號2015/09/3020.62025/04/1431.89.5 年+54.3%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/01/24新北市淡水區新市二路2段12號27.01,06030.313/13F住宅大樓10年3房1廳2衛—含增建
2025/11/19新北市淡水區新市二路2段8號27.91,10034.05/13F住宅大樓10年2房2廳1衛坡道平面 150萬含增建
2025/10/24新北市淡水區新市二路2段20號28.51,17032.112/13F住宅大樓10年3房2廳2衛—
2025/10/15新北市淡水區新市二路2段2號30.586023.610/13F住宅大樓10年2房2廳1衛坡道平面 140萬
2025/10/08新北市淡水區新市二路2段2號21.570023.63/13F住宅大樓10年2房1廳1衛—
2025/08/21新北市淡水區新市二路2段20號28.71,48147.110/13F住宅大樓10年4房2廳2衛坡道平面 130萬
2025/06/20新北市淡水區新市二路2段16號31.788023.11/13F住宅大樓10年2房2廳1衛坡道平面 150萬
2025/06/08新北市淡水區新市二路2段8號28.51,77053.113/13F住宅大樓10年4房3廳4衛—含增建
2025/04/14新北市淡水區新市二路2段8號31.890023.65/13F住宅大樓10年2房2廳1衛坡道平面 150萬
2024/09/15新北市淡水區新市二路2段12號28.81,27039.03/13F住宅大樓9年3房2廳2衛坡道平面 150萬
2024/09/11新北市淡水區新市二路2段16號23.274023.11/13F住宅大樓9年2房1廳1衛—含增建
2024/07/04新北市淡水區新市二路2段12號25.683323.611/13F住宅大樓9年2房2廳1衛—
2024/03/18新北市淡水區新市二路2段12號26.11,02530.313/13F住宅大樓9年3房2廳2衛—含增建
2024/03/02新北市淡水區新市二路2段12號24.178532.56/13F住宅大樓9年2房2廳1衛—
2023/11/18新北市淡水區新市二路2段12號24.596030.313/13F住宅大樓8年3房2廳2衛—含增建
2023/10/22新北市淡水區新市二路2段12號25.21,29045.613/13F住宅大樓8年4房2廳2衛坡道平面 140萬含增建
2023/09/30新北市淡水區新市二路2段12號23.31,00034.010/13F住宅大樓8年3房2廳1衛—
2023/08/16新北市淡水區新市二路2段2號26.51,35045.613/13F住宅大樓8年4房4廳2衛坡道平面 140萬
2023/07/15新北市淡水區新市二路2段12號23.175023.610/13F住宅大樓8年2房2廳1衛—
2023/04/22新北市淡水區新市二路2段8號20.667023.66/13F住宅大樓8年2房2廳1衛—
2022/12/28新北市淡水區新市二路2段20號20.01,08047.12/13F住宅大樓7年4房2廳2衛坡道平面 140萬
2022/10/23新北市淡水區新市二路2段20號21.186532.13/13F住宅大樓7年3房2廳2衛—
2022/10/07新北市淡水區新市二路2段20號17.170332.18/13F住宅大樓7年3房2廳2衛—
2022/09/25新北市淡水區新市二路2段12號20.487534.011/13F住宅大樓7年3房2廳1衛—
2022/09/23新北市淡水區新市二路2段8號20.787534.08/13F住宅大樓7年3房2廳1衛—
2022/09/21新北市淡水區新市二路2段2號21.888034.011/13F住宅大樓7年3房2廳1衛坡道平面 140萬
2022/04/27新北市淡水區新市二路2段8號19.182034.03/13F住宅大樓7年3房2廳1衛—
2021/11/29新北市淡水區新市二路2段2號21.385534.03/13F住宅大樓6年3房2廳1衛坡道平面 130萬
2021/11/26新北市淡水區新市二路2段2號20.265823.65/13F住宅大樓6年2房1廳1衛—
2021/11/13新北市淡水區新市二路2段20號26.21,36041.213/13F住宅大樓6年4房2廳4衛坡道平面 280萬含增建
2021/09/20新北市淡水區新市二路2段2號17.858023.65/13F住宅大樓6年2房1廳1衛—
2021/09/06新北市淡水區新市二路2段2號22.773823.62/13F住宅大樓6年2房1廳1衛—
2021/05/17新北市淡水區二路2段2號21.168523.63/13F住宅大樓6年2房2廳1衛—
2021/05/01新北市淡水區二路2段2號17.876542.912/13F住宅大樓6年3房2廳1衛—
2020/11/29新北市淡水區二路2段20號18.41,03047.14/13F住宅大樓5年4房2廳2衛—
2020/07/31新北市淡水區二路2段2號19.074530.313/13F住宅大樓5年2房2廳2衛—含增建
2020/06/14新北市淡水區二路2段12號19.694039.05/13F住宅大樓5年3房2廳2衛—
2020/05/17新北市淡水區新市二路2段16號18.057523.11/13F住宅大樓5年2房2廳1衛—
2019/10/29新北市淡水區新市二路2段6號16.668032.01/13F住宅大樓4年2房1廳1衛—
2019/09/06新北市淡水區新市二路2段8號18.159023.611/13F住宅大樓4年2房2廳1衛—
2019/07/30新北市淡水區新市二路2段12號18.460023.69/13F住宅大樓4年2房1廳1衛—
2019/04/13新北市淡水區新市二路2段2號18.359523.64/13F住宅大樓4年2房2廳1衛—
2019/03/25新北市淡水區新市二路2段20號18.51,15053.213/13F住宅大樓4年3房2廳3衛—
2019/03/06新北市淡水區新市二路2段20號17.170032.15/13F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2018/12/27新北市淡水區新市二路2段2號19.278234.05/13F住宅大樓3年3房2廳1衛坡道平面 130萬
2018/05/15新北市淡水區新市二路2段8號18.861023.69/13F住宅大樓3年2房2廳1衛—
2017/07/09新北市淡水區新市二路2段12號18.472030.313/13F住宅大樓2年2房2廳2衛—
2017/06/05新北市淡水區新市二路2段20號18.573332.112/13F住宅大樓2年3房2廳2衛坡道平面 140萬
2017/06/05新北市淡水區新市二路2段2號17.387042.15/13F住宅大樓2年3房2廳2衛坡道平面 140萬
2017/05/10新北市淡水區新市二路2段20號16.175037.91/13F住宅大樓2年3房2廳2衛坡道平面 140萬
2017/05/04新北市淡水區新市二路2段12號15.550523.69/13F住宅大樓2年2房1廳1衛—
2017/04/20新北市淡水區新市二路2段12號16.477739.02/13F住宅大樓2年3房2廳2衛坡道平面 140萬
2017/04/20新北市淡水區新市二路2段8號16.790345.613/13F住宅大樓2年2房1廳2衛坡道平面 140萬
2017/04/17新北市淡水區新市二路2段20號15.574639.12/13F住宅大樓2年3房2廳2衛坡道平面 140萬
2017/04/11新北市淡水區新市二路2段8號16.678839.02/13F住宅大樓2年3房2廳2衛坡道平面 140萬
2017/04/05新北市淡水區新市二路2段2號17.989342.112/13F住宅大樓2年3房2廳2衛坡道平面 140萬
2017/03/31新北市淡水區新市二路2段8號16.879339.03/13F住宅大樓2年3房2廳2衛坡道平面 140萬
2017/03/21新北市淡水區新市二路2段2號17.272534.012/13F住宅大樓2年3房2廳1衛坡道平面 140萬
2017/03/20新北市淡水區新市二路2段2號17.487242.16/13F住宅大樓2年3房2廳2衛坡道平面 140萬
2017/03/10新北市淡水區新市二路2段8號17.379839.04/13F住宅大樓2年3房2廳2衛坡道平面 125萬
2017/03/10新北市淡水區新市二路2段8號18.355823.67/13F住宅大樓2年2房2廳1衛坡道平面 125萬
2017/03/08新北市淡水區新市二路2段2號17.788442.111/13F住宅大樓2年3房2廳2衛坡道平面 140萬
2017/03/08新北市淡水區新市二路2段2號16.087045.613/13F住宅大樓2年2房1廳2衛坡道平面 140萬
2017/03/07新北市淡水區新市二路2段2號17.989342.110/13F住宅大樓2年3房2廳2衛坡道平面 140萬
2017/03/02新北市淡水區新市二路2段12號17.172234.012/13F住宅大樓2年3房2廳1衛坡道平面 140萬
2017/02/23新北市淡水區新市二路2段12號17.71,07953.113/13F住宅大樓2年2房2廳2衛坡道平面 140萬
2017/02/21新北市淡水區新市二路2段12號17.172034.011/13F住宅大樓2年3房2廳1衛坡道平面 140萬
2017/02/21新北市淡水區新市二路2段8號18.285039.05/13F住宅大樓2年3房2廳2衛坡道平面 140萬
2017/02/03新北市淡水區新市二路2段20號16.91,03753.213/13F住宅大樓1年2房2廳2衛坡道平面 140萬
2017/01/10新北市淡水區新市二路2段20號17.481039.15/13F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道平面 130萬
2016/12/29新北市淡水區新市二路2段8號18.184639.011/13F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道平面 140萬
2016/12/15新北市淡水區新市二路2段2號17.787542.14/13F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道平面 130萬
2016/12/07新北市淡水區新市二路2段12號17.594045.613/13F住宅大樓1年2房2廳2衛坡道平面 140萬
2016/12/02新北市淡水區新市二路2段8號17.673034.012/13F住宅大樓1年3房2廳1衛坡道平面 130萬
2016/12/02新北市淡水區新市二路2段8號16.568634.011/13F住宅大樓1年3房2廳1衛坡道平面 125萬
2016/11/29新北市淡水區新市二路2段2號17.973934.07/13F住宅大樓1年3房2廳1衛坡道平面 130萬
2016/11/23新北市淡水區新市二路2段2號18.174534.011/13F住宅大樓1年3房2廳1衛坡道平面 130萬
2016/11/16新北市淡水區新市二路2段8號17.783039.012/13F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道平面 140萬
2016/11/15新北市淡水區新市二路2段20號17.982839.112/13F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道平面 130萬
2016/11/11新北市淡水區新市二路2段2號17.472234.010/13F住宅大樓1年3房2廳1衛坡道平面 130萬
2016/11/08新北市淡水區新市二路2段2號17.371234.09/13F住宅大樓1年3房2廳1衛坡道平面 125萬
2016/11/08新北市淡水區新市二路2段2號19.495542.13/13F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道平面 140萬
2016/11/03新北市淡水區新市二路2段20號16.590047.12/13F住宅大樓1年4房2廳2衛坡道平面 125萬
2016/11/02新北市淡水區新市二路2段8號18.484239.010/13F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道平面 125萬
2016/10/25新北市淡水區新市二路2段8號17.272634.09/13F住宅大樓1年3房2廳1衛坡道平面 140萬
2016/10/20新北市淡水區新市二路2段12號17.781839.012/13F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道平面 130萬
2016/10/20新北市淡水區新市二路2段12號17.480839.010/13F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道平面 130萬
2016/10/12新北市淡水區新市二路2段8號16.568134.02/13F住宅大樓1年3房2廳1衛坡道平面 120萬
2016/10/12新北市淡水區新市二路2段12號17.371534.010/13F住宅大樓1年3房2廳1衛坡道平面 125萬
2016/10/06新北市淡水區新市二路2段8號16.870034.03/13F住宅大樓1年3房2廳1衛坡道平面 130萬
2016/10/06新北市淡水區新市二路2段2號17.472234.05/13F住宅大樓1年3房2廳1衛坡道平面 130萬
2016/10/06新北市淡水區新市二路2段12號17.982439.07/13F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道平面 125萬
2016/10/04新北市淡水區新市二路2段20號17.581139.110/13F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道平面 125萬
2016/10/04新北市淡水區新市二路2段12號17.480439.04/13F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道平面 125萬

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/08/04新北市淡水區新市二路2段2號0.1242.12/13F住宅大樓11年3房2廳2衛坡道平面 0萬含管理費續租
2026/03/19新北市淡水區新市二路2段2號0.1223.63/13F住宅大樓11年2房2廳1衛—含管理費
2026/03/04新北市淡水區新市二路2段2號0.1223.610/13F住宅大樓11年2房1廳1衛—含管理費
2026/02/02新北市淡水區新市二路2段2號0.0266.413/13F住宅大樓10年3房1廳3衛—含管理費
2026/01/28新北市淡水區新市二路2段2號0.0232.57/13F住宅大樓10年2房1廳1衛—含管理費
2025/12/30新北市淡水區新市二路2段8號0.0239.012/13F住宅大樓10年3房2廳2衛—含管理費
2025/12/10新北市淡水區新市二路2段8號0.0142.93/13F住宅大樓10年2房1廳1衛—含管理費
2025/11/18新北市淡水區新市二路2段2號0.1223.63/13F住宅大樓10年2房2廳1衛—含管理費
2025/10/15新北市淡水區新市二路2段2號0.1223.69/13F住宅大樓10年1房2廳1衛—續租
2025/07/28新北市淡水區新市二路2段2號0.1242.12/13F住宅大樓10年3房2廳2衛坡道平面 0萬續租
2025/06/24新北市淡水區新市二路2段20號0.1232.15/13F住宅大樓10年2房2廳2衛—含管理費
2025/06/22新北市淡水區新市二路2段20號0.1232.16/13F住宅大樓10年3房2廳2衛—
2025/05/19新北市淡水區新市二路2段20號0.1232.111/13F住宅大樓10年2房1廳1衛—
2025/04/05新北市淡水區新市二路2段8號0.1234.08/13F住宅大樓10年3房2廳1衛—含管理費
2025/03/12新北市淡水區新市二路2段2號0.0257.513/13F住宅大樓10年3房1廳3衛—含管理費
2025/01/15新北市淡水區新市二路2段2號0.0242.17/13F住宅大樓9年3房1廳2衛—
2024/12/28新北市淡水區新市二路2段20號0.0232.18/13F住宅大樓9年3房2廳2衛—含管理費
2024/11/27新北市淡水區新市二路2段2號0.1223.69/13F住宅大樓9年1房2廳1衛—
2024/09/11新北市淡水區新市二路2段20號0.0232.16/13F住宅大樓9年2房2廳2衛—續租
2024/09/01新北市淡水區新市二路2段8號0.0134.03/13F住宅大樓9年2房1廳1衛—續租
2024/08/04新北市淡水區新市二路2段2號0.0251.02/13F住宅大樓9年3房2廳2衛—含管理費
2024/06/26新北市淡水區新市二路2段2號0.1230.313/13F住宅大樓9年4房2廳2衛—
2024/06/25新北市淡水區新市二路2段20號0.1232.111/13F住宅大樓9年2房1廳1衛—
2024/06/22新北市淡水區新市二路2段8號0.1234.09/13F住宅大樓9年2房2廳1衛—含管理費
2024/06/12新北市淡水區新市二路2段12號0.0353.113/13F住宅大樓9年4房3廳4衛—含增建
2024/04/28新北市淡水區新市二路2段12號0.1234.07/13F住宅大樓9年3房2廳1衛—
2024/04/26新北市淡水區新市二路2段8號0.1335.112/13F住宅大樓9年3房2廳2衛—
2024/03/21新北市淡水區新市二路2段2號0.1223.63/13F住宅大樓9年2房2廳1衛—含管理費
2024/01/10新北市淡水區新市二路2段2號0.0223.67/13F住宅大樓8年2房1廳1衛—
2023/12/04新北市淡水區新市二路2段2號0.1232.59/13F住宅大樓8年2房2廳1衛—
2023/12/04新北市淡水區新市二路2段2號0.1223.69/13F住宅大樓8年1房2廳1衛—
2023/09/15新北市淡水區新市二路2段12號0.0239.02/13F住宅大樓8年3房2廳2衛—
2023/09/01新北市淡水區新市二路2段8號0.0142.93/13F住宅大樓8年2房1廳1衛—
2023/08/04新北市淡水區新市二路2段2號0.1342.12/13F住宅大樓8年3房2廳2衛—
2023/03/01新北市淡水區新市二路2段20號0.0232.18/15F住宅大樓8年3房2廳2衛—
2023/02/19新北市淡水區新市二路2段8號0.1234.08/13F住宅大樓8年3房2廳1衛—
2022/09/25新北市淡水區新市二路2段2號0.1223.69/13F住宅大樓7年2房2廳1衛—
2022/09/23新北市淡水區新市二路2段20號0.0232.16/13F住宅大樓7年2房2廳2衛—含管理費
2022/08/04新北市淡水區新市二路2段2號0.1342.12/13F住宅大樓7年3房2廳2衛—
2022/05/20新北市淡水區新市二路2段12號0.1239.02/13F住宅大樓7年3房2廳2衛—
2022/04/20新北市淡水區新市二路2段2號0.1430.313/13F住宅大樓7年4房2廳2衛—
2022/03/21新北市淡水區新市二路2段2號0.0230.07/13F住宅大樓7年2房1廳1衛—
2021/09/10新北市淡水區新市二路2段2號0.1234.02/13F住宅大樓6年2房2廳1衛—
2021/03/29新北市淡水區新市二路2段2號0.0242.12/13F住宅大樓6年3房2廳2衛—
2020/06/19新北市淡水區新市二路2段2號0.1223.69/13F住宅大樓5年1房2廳1衛—
2019/11/08新北市淡水區新市二路2段20號0.0232.16/13F住宅大樓4年2房1廳1衛—
2019/08/24新北市淡水區新市二路2段8號0.0225.110/13F住宅大樓4年2房2廳1衛—
2019/01/06新北市淡水區新市二路2段20號0.0132.13/13F住宅大樓3年3房2廳2衛—含管理費
2018/09/19新北市淡水區新市二路2段20號0.0241.06/13F住宅大樓3年2房1廳1衛—
2017/01/14新北市淡水區新市二路2段8號0.0123.66/13F住宅大樓1年2房2廳1衛—

各棟