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和丰

新北市淡水區新市二路2段86號・住宅大樓・15 樓・屋齡 12 年・14 棟・168 戶

別名：和丰社區管理委員會

近一年中位單價

26.8萬/坪

-18.5%vs 淡水區n=3，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 27.9 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 507 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 14.9–70.3 萬/坪・2014/12～2026/03・歷年共 178 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 178 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/29
新北市淡水區新市二路2段70號
25.7萬/坪
1,350 萬
46.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2026/01/09
新北市淡水區新市二路2段70號
26.8萬/坪
1,400 萬
46.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/12/12
新北市淡水區新市二路2段86號
32.0萬/坪
1,050 萬
28.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/09/06
新北市淡水區新市二路2段58號
31.3萬/坪
1,050 萬
28.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬
2025/02/23
新北市淡水區新市二路2段72號
27.4萬/坪
1,470 萬
48.2 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/02/23
新北市淡水區新市二路2段70號
27.9萬/坪
1,428 萬
46.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 128萬
2024/08/07
新北市淡水區新市二路2段80號
25.5萬/坪
1,330 萬
46.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2024/06/20
新北市淡水區新市二路2段58號
31.4萬/坪
1,052 萬
28.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/04/25
新北市淡水區新市二路2段56號
28.9萬/坪
1,486 萬
46.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2023/02/28
新北市淡水區新市二路2段62號
21.7萬/坪
1,350 萬
55.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/10/29
新北市淡水區新市二路2段76號
23.4萬/坪
1,280 萬
48.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/09/28
新北市淡水區新市二路2段86號
24.9萬/坪
845 萬
28.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面 145萬含增建
2022/08/29
新北市淡水區新市二路2段86號
24.6萬/坪
832 萬
28.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面 140萬含增建
2022/08/12
新北市淡水區新市二路2段88號
20.3萬/坪
1,618 萬
65.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2022/04/17
新北市淡水區新市二路2段70號
22.5萬/坪
1,200 萬
46.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/29	新北市淡水區新市二路2段70號	25.7	1,350	46.6	15/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2026/01/09	新北市淡水區新市二路2段70號	26.8	1,400	46.6	8/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/12/12	新北市淡水區新市二路2段86號	32.0	1,050	28.2	11/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/09/06	新北市淡水區新市二路2段58號	31.3	1,050	28.7	8/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2025/02/23	新北市淡水區新市二路2段72號	27.4	1,470	48.2	6/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/02/23	新北市淡水區新市二路2段70號	27.9	1,428	46.6	13/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 128萬
2024/08/07	新北市淡水區新市二路2段80號	25.5	1,330	46.2	8/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2024/06/20	新北市淡水區新市二路2段58號	31.4	1,052	28.7	6/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/04/25	新北市淡水區新市二路2段56號	28.9	1,486	46.5	4/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/02/28	新北市淡水區新市二路2段62號	21.7	1,350	55.3	14/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/10/29	新北市淡水區新市二路2段76號	23.4	1,280	48.3	11/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/09/28	新北市淡水區新市二路2段86號	24.9	845	28.1	12/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	含增建
2022/08/29	新北市淡水區新市二路2段86號	24.6	832	28.1	10/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	含增建
2022/08/12	新北市淡水區新市二路2段88號	20.3	1,618	65.1	15/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2022/04/17	新北市淡水區新市二路2段70號	22.5	1,200	46.6	9/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 8 對）

中位持有

6.7 年

中位總報酬

+8.8%

中位年化報酬

+1.4%

近三年賣出 +4.0%

賠售比例

38%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新市二路2段70號	2021/11/16	17.3	2026/03/29	25.7	4.4 年	+48.5%
新市二路2段70號	2016/04/15	17.3	2026/01/09	25.4	9.7 年	+46.2%
新市二路2段86號	2016/12/02	20.7	2025/12/12	28.6	9 年	+38.2%
新市二路2段58號	2015/02/11	22.6	2025/09/06	31.3	10.6 年	+38.5%
新市二路2段70號	2020/04/11	16.3	2025/02/23	27.9	4.9 年	+71.4%
新市二路2段72號	2014/12/18	19.9	2025/02/23	25.3	10.2 年	+27%
新市二路2段80號	2014/12/18	19.8	2024/08/07	24.3	9.6 年	+22.9%
新市二路2段58號	2014/12/18	22.4	2024/06/20	27.2	9.5 年	+21.6%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/20	新北市淡水區新市二路2段82號	18,800	251	75.3	12/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2026/07/10	新北市淡水區新市二路2段58號	21,000	681	26.4	2/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2026/05/27	新北市淡水區新市二路2段78號	17,500	357	48.8	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/05/08	新北市淡水區新市二路2段72號	19,770	377	48.2	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/04/21	新北市淡水區新市二路2段86號	18,000	638	28.2	11/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/11/21	新北市淡水區新市二路2段86號	21,500	764	28.2	7/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/09/20	新北市淡水區新市二路2段86號	19,452	532	25.8	4/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/06/06	新北市淡水區新市二路2段82號	18,800	288	65.4	12/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/05/26	新北市淡水區新市二路2段80號	24,000	440	46.2	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/15	新北市淡水區新市二路2段72號	19,770	377	48.2	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛