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涵月

新北市淡水區新市二路3段170號・住宅大樓・14 樓・屋齡 12 年・8 棟・104 戶

別名：涵月社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 淡水區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 468 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 10.1–81.6 萬/坪・2015/04～2025/09・歷年共 125 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 81 筆（另 19 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 125 筆

顯示 19 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/25
新北市淡水區新市二路3段156號
27.3萬/坪
1,406 萬
45.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2025/07/24
新北市淡水區新市二路3段170號
30.1萬/坪
1,255 萬
36.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2025/04/12
新北市淡水區新市二路3段158號
29.9萬/坪
1,180 萬
36.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）含增建
2025/02/27
新北市淡水區新市二路3段160號
31.2萬/坪
1,400 萬
40.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2024/08/31
新北市淡水區新市二路3段170號
30.2萬/坪
1,260 萬
36.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2024/07/28
新北市淡水區新市二路3段156號
29.4萬/坪
1,500 萬
45.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/04/09
新北市淡水區新市二路3段162號
26.2萬/坪
1,352 萬
46.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2024/04/02
新北市淡水區新市二路3段152號
23.6萬/坪
1,412 萬
59.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2024/03/15
新北市淡水區新市二路3段168號
30.4萬/坪
1,388 萬
40.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2024/02/25
新北市淡水區新市二路3段156號
24.6萬/坪
1,280 萬
45.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/08/30
新北市淡水區新市二路3段152號
24.4萬/坪
1,380 萬
51.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 130萬
2023/07/27
新北市淡水區新市二路3段170號
25.8萬/坪
1,080 萬
36.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬含增建
2023/05/03
新北市淡水區新市二路3段158號
25.2萬/坪
1,070 萬
36.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2023/03/12
新北市淡水區新市二路3段158號
23.6萬/坪
1,010 萬
36.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/03/09
新北市淡水區新市二路3段156號
24.6萬/坪
1,280 萬
45.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/25	新北市淡水區新市二路3段156號	27.3	1,406	45.9	4/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2025/07/24	新北市淡水區新市二路3段170號	30.1	1,255	36.8	3/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2025/04/12	新北市淡水區新市二路3段158號	29.9	1,180	36.5	10/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）	含增建
2025/02/27	新北市淡水區新市二路3段160號	31.2	1,400	40.7	9/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2024/08/31	新北市淡水區新市二路3段170號	30.2	1,260	36.8	5/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2024/07/28	新北市淡水區新市二路3段156號	29.4	1,500	45.9	6/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/04/09	新北市淡水區新市二路3段162號	26.2	1,352	46.0	3/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2024/04/02	新北市淡水區新市二路3段152號	23.6	1,412	59.9	4/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/03/15	新北市淡水區新市二路3段168號	30.4	1,388	40.7	13/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2024/02/25	新北市淡水區新市二路3段156號	24.6	1,280	45.9	4/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/08/30	新北市淡水區新市二路3段152號	24.4	1,380	51.2	11/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2023/07/27	新北市淡水區新市二路3段170號	25.8	1,080	36.8	11/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2023/05/03	新北市淡水區新市二路3段158號	25.2	1,070	36.5	13/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2023/03/12	新北市淡水區新市二路3段158號	23.6	1,010	36.5	6/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/03/09	新北市淡水區新市二路3段156號	24.6	1,280	45.9	12/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）

顯示 15 / 81 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・38 對（近三年 10 對）

中位持有

6.4 年

中位總報酬

+6.7%

中位年化報酬

+1.1%

近三年賣出 +3.4%

賠售比例

34%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新市二路3段156號	2024/02/25	23.4	2025/09/25	25.7	1.6 年	+9.8%
新市二路3段170號	2015/04/20	21.4	2025/07/24	28.0	10.3 年	+31.2%
新市二路3段158號	2019/03/05	23.3	2025/04/12	28.8	6.1 年	+23.6%
新市二路3段160號	2015/04/20	22.6	2025/02/27	31.2	9.9 年	+38%
新市二路3段170號	2021/10/22	21.5	2024/08/31	27.7	2.9 年	+29%
新市二路3段156號	2015/06/10	22.0	2024/07/28	27.5	9.1 年	+24.9%
新市二路3段162號	2015/09/10	21.9	2024/04/09	24.7	8.6 年	+12.9%
新市二路3段152號	2015/04/20	22.3	2024/04/02	23.6	9 年	+5.8%

租賃紀錄最近 33 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/23	新北市淡水區新市二路3段162號	16,500	360	46.0	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/22	新北市淡水區新市二路3段162號	45,000	995	45.3	1/14F	店面	—	含管理費
2025/11/18	新北市淡水區新市二路3段168號	23,356	575	40.7	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/11/01	新北市淡水區新市二路3段152號	21,500	357	50.2	14/14F	住宅大樓	4房1廳2衛
2025/06/27	新北市淡水區新市二路3段162號	16,000	347	46.0	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/06/10	新北市淡水區新市二路3段156號	15,000	327	45.9	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/12/16	新北市淡水區新市二路3段162號	16,000	347	46.0	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/09/30	新北市淡水區新市二路3段152號	18,000	357	50.2	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/05/28	新北市淡水區新市二路3段168號	26,000	1,901	9.2	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/12/28	新北市淡水區新市二路3段162號	16,000	347	46.0	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛