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合嘉素晴

新北市淡水區新市二路3段108號・住宅大樓・15 樓・屋齡 2 年・13 棟

近一年中位單價

33.5萬/坪

+1.9%vs 淡水區n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.5 萬/坪

近一年成交

4筆

-33.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 547 元/坪・12 筆

價格走勢

歷史區間 27.0–60.0 萬/坪・2022/06～2026/04・歷年共 155 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 155 筆

2026/04/20
新北市淡水區新市二路3段100號
33.6*萬/坪
1,450 萬
35.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2025/11/14
新北市淡水區新市二路3段108-2號
35.2萬/坪
938 萬
24.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2025/11/11
新北市淡水區新市二路3段108-1號
33.4萬/坪
1,430 萬
37.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 190萬
2025/10/30
新北市淡水區新市二路3段100-3號
33.5萬/坪
1,350 萬
35.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2025/05/05
新北市淡水區新市二路3段108-2號
35.7萬/坪
950 萬
24.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2025/04/23
新北市淡水區新市二路3段100-2號
34.6萬/坪
925 萬
24.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2025/04/01
新北市淡水區新市二路3段100-2號
39.1萬/坪
1,043 萬
24.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道機械 100萬
2025/01/18
新北市淡水區新市二路3段108-3號
29.2萬/坪
1,095 萬
34.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/12/19
新北市淡水區新市二路3段108-2號
28.8萬/坪
785 萬
24.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/11/30
新北市淡水區新市二路3段108-2號
28.8萬/坪
785 萬
24.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/06/11
新北市淡水區新市二路3段100-2號
30.7萬/坪
840 萬
24.1 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道機械 100萬預售分件
2024/06/06
新北市淡水區新市二路3段108號
29.4萬/坪
1,250 萬
35.9 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 195萬預售分件
2024/06/01
新北市淡水區新市二路3段100號
30.1萬/坪
1,288 萬
35.9 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 210萬預售分件
2024/05/25
新北市淡水區新市二路3段108-3號
30.4萬/坪
1,253 萬
34.4 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 205萬預售分件
2024/05/25
新北市淡水區新市二路3段108號
33.9萬/坪
1,385 萬
35.9 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 170萬預售分件含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/20	新北市淡水區新市二路3段100號	33.6*	1,450	35.9	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2025/11/14	新北市淡水區新市二路3段108-2號	35.2	938	24.1	2/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2025/11/11	新北市淡水區新市二路3段108-1號	33.4	1,430	37.2	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2025/10/30	新北市淡水區新市二路3段100-3號	33.5	1,350	35.0	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2025/05/05	新北市淡水區新市二路3段108-2號	35.7	950	24.1	3/15F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2025/04/23	新北市淡水區新市二路3段100-2號	34.6	925	24.1	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2025/04/01	新北市淡水區新市二路3段100-2號	39.1	1,043	24.1	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道機械 100萬
2025/01/18	新北市淡水區新市二路3段108-3號	29.2	1,095	34.4	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/12/19	新北市淡水區新市二路3段108-2號	28.8	785	24.1	2/15F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/11/30	新北市淡水區新市二路3段108-2號	28.8	785	24.1	3/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/06/11	新北市淡水區新市二路3段100-2號	30.7	840	24.1	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 100萬	預售分件
2024/06/06	新北市淡水區新市二路3段108號	29.4	1,250	35.9	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2024/06/01	新北市淡水區新市二路3段100號	30.1	1,288	35.9	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2024/05/25	新北市淡水區新市二路3段108-3號	30.4	1,253	34.4	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2024/05/25	新北市淡水區新市二路3段108號	33.9	1,385	35.9	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件含裝潢

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 9 對）

中位持有

1.0 年

中位總報酬

+12.0%

中位年化報酬

+6.9%

近三年賣出 +6.9%

賠售比例

兩年內轉手

78%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新市二路3段100號	2023/12/16	28.7	2026/04/20	33.6	2.3 年	+17%
新市二路3段108-2號	2024/12/19	26.8	2025/11/14	32.1	0.9 年	+19.5%
新市二路3段108-1號	2022/09/01	32.0	2025/11/11	33.4	3.2 年	+4.4%
新市二路3段100-3號	2024/05/12	29.9	2025/10/30	33.5	1.5 年	+12%
新市二路3段100-2號	2024/06/11	30.7	2025/04/23	30.8	0.9 年	+0.3%
新市二路3段100-2號	2024/01/28	31.1	2025/04/01	39.1	1.2 年	+25.7%
新市二路3段108-3號	2024/05/18	28.5	2025/01/18	27.7	0.7 年	-2.7%
新市二路3段108-2號	2023/12/16	28.6	2024/12/19	26.8	1 年	-6.2%

租賃紀錄最近 27 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/06	新北市淡水區新市二路3段108號	25,400	698	35.9	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/06/03	新北市淡水區新市二路3段108號	25,347	588	35.9	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/05/28	新北市淡水區新市二路3段108-2號	15,000	493	30.4	5/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2026/04/20	新北市淡水區新市二路3段108-3號	21,434	608	34.4	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/03/31	新北市淡水區新市二路3段100-1號	18,000	506	35.5	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/03/06	新北市淡水區新市二路3段108-3號	22,000	638	34.4	8/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2026/02/23	新北市淡水區新市二路3段100-5號	19,000	552	34.5	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/02/10	新北市淡水區新市二路3段100-5號	18,500	536	34.5	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/01/12	新北市淡水區新市二路3段108號	17,000	473	35.9	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/01/05	新北市淡水區新市二路3段100-3號	20,500	542	35.0	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費