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香草莊園

新北市淡水區民權路3巷12弄5號・住宅大樓・17 樓・屋齡 5 年・5 棟・82 戶

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 淡水區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 47.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 28.2–59.0 萬/坪・2019/08～2025/07・歷年共 82 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 82 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 82 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/07/09
新北市淡水區民權路3巷12弄5號
52.5萬/坪
1,268 萬
21.3 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/10/16
新北市淡水區民權路3巷12弄1號
43.3萬/坪
1,093 萬
25.2 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
含增建
2024/07/15
新北市淡水區民權路3巷12弄7號
59.0萬/坪
1,400 萬
20.7 坪・1/17F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房0廳1衛
坡道平面 180萬
2024/01/18
新北市淡水區民權路3巷12弄5號
34.8萬/坪
740 萬
21.3 坪・2/17F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
2023/07/19
新北市淡水區民權路3巷12弄9號
39.2萬/坪
978 萬
25.0 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
2023/02/09
新北市淡水區民權路3巷12弄7號
35.9萬/坪
1,055 萬
25.2 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/12/22
新北市淡水區民權路3巷12弄7號
41.9萬/坪
1,055 萬
25.2 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2021/11/28
新北市淡水區民權路3巷12弄9號
43.6萬/坪
1,250 萬
25.0 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面 160萬
2021/11/27
新北市淡水區民權路3巷12弄9號
42.0萬/坪
1,210 萬
25.0 坪・17/17F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面 160萬
2021/10/02
新北市淡水區民權路3巷12弄9號
40.0萬/坪
1,160 萬
25.0 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面 160萬
2021/09/25
新北市淡水區民權路3巷12弄7號
38.3萬/坪
966 萬
25.2 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
2021/09/19
新北市淡水區民權路3巷12弄7號
39.3萬/坪
1,150 萬
25.2 坪・17/17F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
坡道平面 160萬
2021/09/17
新北市淡水區民權路3巷12弄9號
38.8萬/坪
1,123 萬
25.0 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
坡道平面 155萬
2021/08/27
新北市淡水區民權路3巷12弄1號
38.3萬/坪
1,130 萬
25.3 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
坡道平面 160萬
2021/08/08
新北市淡水區民權路3巷12弄9號
38.0萬/坪
1,110 萬
25.0 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
坡道平面 160萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/09	新北市淡水區民權路3巷12弄5號	52.5	1,268	21.3	7/17F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/10/16	新北市淡水區民權路3巷12弄1號	43.3	1,093	25.2	10/17F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/07/15	新北市淡水區民權路3巷12弄7號	59.0	1,400	20.7	1/17F	住宅大樓	3年	1房0廳1衛	坡道平面 180萬
2024/01/18	新北市淡水區民權路3巷12弄5號	34.8	740	21.3	2/17F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2023/07/19	新北市淡水區民權路3巷12弄9號	39.2	978	25.0	4/17F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2023/02/09	新北市淡水區民權路3巷12弄7號	35.9	1,055	25.2	9/17F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/12/22	新北市淡水區民權路3巷12弄7號	41.9	1,055	25.2	16/17F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/11/28	新北市淡水區民權路3巷12弄9號	43.6	1,250	25.0	14/17F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2021/11/27	新北市淡水區民權路3巷12弄9號	42.0	1,210	25.0	17/17F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2021/10/02	新北市淡水區民權路3巷12弄9號	40.0	1,160	25.0	16/17F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2021/09/25	新北市淡水區民權路3巷12弄7號	38.3	966	25.2	15/17F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2021/09/19	新北市淡水區民權路3巷12弄7號	39.3	1,150	25.2	17/17F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 160萬
2021/09/17	新北市淡水區民權路3巷12弄9號	38.8	1,123	25.0	15/17F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 155萬
2021/08/27	新北市淡水區民權路3巷12弄1號	38.3	1,130	25.3	15/17F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 160萬
2021/08/08	新北市淡水區民權路3巷12弄9號	38.0	1,110	25.0	13/17F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 160萬

顯示 15 / 82 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 3 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+16.4%

中位年化報酬

+4.2%

近三年賣出 +4.2%

賠售比例

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民權路3巷12弄5號	2020/02/28	34.1	2025/07/09	37.6	5.4 年	+10.4%
民權路3巷12弄1號	2019/09/28	35.2	2024/10/16	43.3	5.1 年	+23.1%
民權路3巷12弄5號	2019/08/26	33.7	2024/01/18	34.8	4.4 年	+3.1%
民權路3巷12弄9號	2021/08/01	33.6	2023/07/19	39.2	2 年	+16.4%
民權路3巷12弄7號	2021/05/05	35.7	2023/02/09	27.8	1.8 年	-22.1%