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伊豆莊園

新北市淡水區竹林路161號・建商東泰國際建設股份有限公司・169・第一種住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2023/08/10・建照 111淡建字第00263-01號

預售中位單價

46.9萬/坪

全期・全期中位 46.9（135 筆・2023/09～2024/04，含店面）

溢價 vs 同區中古

+46.8%

淡水區近一年中古中位 31.9

交屋後中古 vs 預售

—

尚無交屋後成交

戶數 / 棟數

169 戶

預售成交走勢

預售成交最近 100 筆

顯示 18 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/04/20	新北市淡水區竹林路與民富街	51.1	1,309	21.3	13/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 220萬
2024/04/11	新北市淡水區竹林路與民富街	41.9	790	18.9	6/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2024/04/06	新北市淡水區竹林路與民富街	51.1	1,730	29.8	13/13F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	坡道平面 205萬
2024/03/27	新北市淡水區竹林路與民富街	50.6	1,279	21.2	12/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 205萬
2024/03/21	新北市淡水區竹林路與民富街	46.5	1,580	29.8	4/13F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	坡道平面 195萬
2024/03/18	新北市淡水區竹林路與民富街	51.1	1,085	21.2	13/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2024/03/18	新北市淡水區竹林路與民富街	50.6	1,284	21.2	12/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 210萬
2024/03/15	新北市淡水區竹林路與民富街	46.0	1,553	29.4	2/13F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	坡道平面 200萬
2024/03/15	新北市淡水區竹林路與民富街	51.1	1,301	21.3	13/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 210萬
2024/03/11	新北市淡水區竹林路與民富街	51.1	1,280	21.2	13/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 195萬
2024/03/11	新北市淡水區竹林路與民富街	47.4	1,100	18.9	10/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 205萬
2024/03/06	新北市淡水區竹林路與民富街	49.6	1,660	29.4	11/13F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	坡道平面 200萬
2024/02/28	新北市淡水區竹林路與民富街	46.1	1,579	29.8	2/13F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	坡道平面 205萬
2024/02/28	新北市淡水區竹林路與民富街	50.3	1,268	21.2	11/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 200萬
2024/02/24	新北市淡水區竹林路與民富街	48.3	1,651	29.8	6/13F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	坡道平面 210萬
2024/02/13	新北市淡水區竹林路與民富街	50.6	1,280	21.3	12/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 200萬
2024/02/13	新北市淡水區竹林路與民富街	48.0	1,101	18.9	13/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 195萬
2024/02/05	新北市淡水區竹林路與民富街	50.1	1,263	21.2	11/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 200萬
2024/02/05	新北市淡水區竹林路與民富街	48.0	906	18.9	13/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2024/01/29	新北市淡水區竹林路與民富街	46.5	1,077	18.9	7/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 200萬
2024/01/27	新北市淡水區竹林路與民富街	48.7	1,639	29.4	8/13F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	坡道平面 205萬
2024/01/20	新北市淡水區竹林路與民富街	48.0	1,101	18.9	12/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 195萬
2024/01/20	新北市淡水區竹林路與民富街	48.0	1,086	18.9	12/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 180萬
2024/01/16	新北市淡水區竹林路與民富街	48.9	1,650	29.4	9/13F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	坡道平面 210萬
2024/01/16	新北市淡水區竹林路與民富街	48.0	906	18.9	13/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2024/01/13	新北市淡水區竹林路與民富街	50.1	1,070	21.3	11/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2024/01/09	新北市淡水區竹林路與民富街	48.0	1,106	18.9	12/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 200萬
2024/01/09	新北市淡水區竹林路與民富街	50.4	1,263	21.3	12/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 190萬
2024/01/09	新北市淡水區竹林路與民富街	48.6	1,653	29.8	7/13F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	坡道平面 205萬
2023/12/27	新北市淡水區竹林路與民富街	46.2	1,067	18.9	10/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 195萬
2023/12/27	新北市淡水區竹林路與民富街	48.0	906	18.9	12/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2023/12/27	新北市淡水區竹林路與民富街	48.3	1,611	29.4	7/13F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	坡道平面 190萬
2023/12/27	新北市淡水區竹林路與民富街	46.0	1,068	18.9	9/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 200萬
2023/12/27	新北市淡水區竹林路與民富街	48.0	1,111	18.9	13/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 205萬
2023/12/27	新北市淡水區竹林路與民富街	46.5	1,362	21.3	4/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 370萬
2023/12/27	新北市淡水區竹林路與民富街	48.0	1,111	18.9	12/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 205萬
2023/12/25	新北市淡水區竹林路與民富街	48.0	1,101	18.9	13/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 195萬
2023/12/23	新北市淡水區竹林路與民富街	48.3	1,205	21.2	8/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 180萬
2023/12/19	新北市淡水區竹林路與民富街	48.0	906	18.9	13/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2023/12/19	新北市淡水區竹林路與民富街	47.2	1,086	18.9	10/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 195萬
2023/12/16	新北市淡水區竹林路與民富街	47.9	904	18.9	11/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2023/12/16	新北市淡水區竹林路與民富街	48.5	1,457	26.1	6/13F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	坡道平面 190萬
2023/12/16	新北市淡水區竹林路與民富街	48.0	906	18.9	12/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2023/12/13	新北市淡水區竹林路與民富街	49.5	1,666	29.8	11/13F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	坡道平面 190萬
2023/12/13	新北市淡水區竹林路與民富街	47.9	1,089	18.9	11/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 185萬
2023/12/11	新北市淡水區竹林路與民富街	47.9	1,620	29.4	10/13F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	坡道平面 210萬
2023/12/11	新北市淡水區竹林路與民富街	48.5	1,638	29.4	12/13F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	坡道平面 210萬
2023/12/11	新北市淡水區竹林路與民富街	48.4	1,027	21.2	9/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2023/12/09	新北市淡水區竹林路與民富街	47.1	1,585	29.4	6/13F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	坡道平面 200萬
2023/12/05	新北市淡水區竹林路與民富街	50.3	1,251	21.3	11/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 180萬
2023/12/05	新北市淡水區竹林路與民富街	46.0	868	18.9	9/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2023/11/28	新北市淡水區竹林路與民富街	44.3	1,032	18.9	2/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 195萬
2023/11/28	新北市淡水區竹林路與民富街	48.9	1,499	26.5	6/13F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	坡道平面 205萬
2023/11/28	新北市淡水區竹林路與民富街	47.0	1,577	29.4	5/13F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	坡道平面 195萬
2023/11/27	新北市淡水區竹林路與民富街	45.4	1,047	18.9	6/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 190萬
2023/11/27	新北市淡水區竹林路與民富街	47.3	1,203	21.2	8/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 200萬
2023/11/24	新北市淡水區竹林路與民富街	47.2	1,608	29.8	8/13F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	坡道平面 200萬
2023/11/24	新北市淡水區竹林路與民富街	46.8	1,169	21.3	6/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 170萬
2023/11/20	新北市淡水區竹林路與民富街	47.3	1,204	21.3	8/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 195萬
2023/11/18	新北市淡水區竹林路與民富街	48.7	1,479	26.5	7/13F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	坡道平面 190萬
2023/11/18	新北市淡水區竹林路與民富街	46.9	995	21.2	6/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2023/11/15	新北市淡水區竹林路與民富街	45.7	863	18.9	8/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2023/11/15	新北市淡水區竹林路與民富街	45.8	864	18.9	8/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2023/11/15	新北市淡水區竹林路與民富街	45.5	1,139	21.3	4/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 170萬
2023/11/15	新北市淡水區竹林路與民富街	44.3	837	18.9	2/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2023/11/15	新北市淡水區竹林路與民富街	46.0	1,058	18.9	9/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 190萬
2023/11/11	新北市淡水區竹林路與民富街	47.9	1,461	26.1	11/13F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	坡道平面 210萬
2023/11/11	新北市淡水區竹林路與民富街	46.9	1,065	18.9	11/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 180萬
2023/11/11	新北市淡水區竹林路與民富街	45.5	859	18.9	7/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2023/10/31	新北市淡水區竹林路與民富街	46.9	1,075	18.9	11/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 190萬
2023/10/31	新北市淡水區竹林路與民富街	46.9	1,180	21.2	6/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 185萬
2023/10/31	新北市淡水區竹林路與民富街	48.4	1,471	26.5	11/13F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	坡道平面 190萬
2023/10/31	新北市淡水區竹林路與民富街	47.7	1,452	26.5	10/13F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	坡道平面 190萬
2023/10/31	新北市淡水區竹林路與民富街	45.3	964	21.3	3/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2023/10/31	新北市淡水區竹林路與民富街	45.3	1,388	26.1	3/13F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	坡道平面 205萬
2023/10/29	新北市淡水區竹林路與民富街	44.5	840	18.9	4/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2023/10/27	新北市淡水區竹林路與民富街	45.2	853	18.9	5/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2023/10/27	新北市淡水區竹林路與民富街	46.9	1,070	18.9	11/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 185萬
2023/10/27	新北市淡水區竹林路與民富街	47.7	1,212	21.2	10/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 200萬
2023/10/27	新北市淡水區竹林路與民富街	44.3	836	18.9	3/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2023/10/27	新北市淡水區竹林路與民富街	46.9	1,188	21.3	6/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 190萬
2023/10/27	新北市淡水區竹林路與民富街	47.2	1,428	26.1	10/13F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	坡道平面 195萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
馬偕段 135-4	—	住	—	—	2026/01/28
馬偕段 135-7	11.1	住	—	—	2026/01/28
馬偕段 136	232.4	住	—	—	2026/01/28

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森原樹.樹之岩

森原建設股份有限公司・153 m・— 萬/坪・0 筆

森原樹.樹之泉

興鴻暘建設股份有限公司・182 m・43.8 萬/坪・138 筆

森原樹□樹之丘

森原建設股份有限公司・234 m・— 萬/坪・0 筆

森原樹.樹之森

陞鴻興業股份有限公司・249 m・— 萬/坪・0 筆

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村泉建設股份有限公司,・733 m・51.6 萬/坪・81 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。