新北市 › 蘆洲區

翰林天下管理委員會(補登)

新北市蘆洲區永樂街52號・住宅大樓・13 樓・屋齡 32 年・7 棟

近一年中位單價

42.8萬/坪

-16.5%vs 蘆洲區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 25.4–48.6 萬/坪・2013/03～2026/04・歷年共 30 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 30 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 30 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/17
新北市蘆洲區永樂街40號
42.8萬/坪
1,530 萬
35.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/08/29
新北市蘆洲區永樂街52號
34.4萬/坪
1,680 萬
48.8 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2024/10/13
新北市蘆洲區永樂街52號
40.6萬/坪
1,988 萬
49.0 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2023/08/05
新北市蘆洲區永樂街52號
42.8萬/坪
1,590 萬
37.2 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/03/21
新北市蘆洲區永樂街46號
40.1萬/坪
1,490 萬
37.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/02/25
新北市蘆洲區永樂街52號
40.0萬/坪
1,486 萬
37.2 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/09/06
新北市蘆洲區永樂街40號
48.6萬/坪
1,370 萬
28.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳2衛
2022/02/10
新北市蘆洲區永樂街44號
38.8萬/坪
1,440 萬
37.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/11/30
新北市蘆洲區永樂街40號
36.5萬/坪
1,030 萬
28.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳2衛
含增建
2021/11/18
新北市蘆洲區永樂街44號
38.8萬/坪
1,440 萬
37.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/10/24
新北市蘆洲區永樂街44號
36.4萬/坪
1,350 萬
37.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/05/03
新北市蘆洲區永樂街52號
30.6萬/坪
1,088 萬
35.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2021/03/28
新北市蘆洲區永樂街40號
40.1萬/坪
1,130 萬
28.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳1衛
含增建
2020/11/20
新北市蘆洲區永樂街42號
33.5萬/坪
1,230 萬
36.7 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/08/31
新北市蘆洲區永樂街40號
33.3萬/坪
940 萬
28.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/17	新北市蘆洲區永樂街40號	42.8	1,530	35.8	4/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/08/29	新北市蘆洲區永樂街52號	34.4	1,680	48.8	9/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/10/13	新北市蘆洲區永樂街52號	40.6	1,988	49.0	7/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/05	新北市蘆洲區永樂街52號	42.8	1,590	37.2	7/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/21	新北市蘆洲區永樂街46號	40.1	1,490	37.1	12/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/02/25	新北市蘆洲區永樂街52號	40.0	1,486	37.2	10/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/09/06	新北市蘆洲區永樂街40號	48.6	1,370	28.2	12/12F	住宅大樓	28年	2房1廳2衛	—
2022/02/10	新北市蘆洲區永樂街44號	38.8	1,440	37.1	12/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/11/30	新北市蘆洲區永樂街40號	36.5	1,030	28.2	12/12F	住宅大樓	27年	2房1廳2衛	—	含增建
2021/11/18	新北市蘆洲區永樂街44號	38.8	1,440	37.1	12/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/10/24	新北市蘆洲區永樂街44號	36.4	1,350	37.1	8/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/05/03	新北市蘆洲區永樂街52號	30.6	1,088	35.5	13/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/28	新北市蘆洲區永樂街40號	40.1	1,130	28.2	11/12F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/11/20	新北市蘆洲區永樂街42號	33.5	1,230	36.7	6/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/08/31	新北市蘆洲區永樂街40號	33.3	940	28.2	11/12F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 30 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

0.8 年

中位總報酬

+33.0%

中位年化報酬

+34.8%

近三年賣出 +4.1%

賠售比例

兩年內轉手

60%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
永樂街52號	2015/01/16	27.3	2024/10/13	40.6	9.7 年	+48.4%
永樂街52號	2016/08/08	25.4	2023/08/05	42.8	7 年	+68.3%
永樂街40號	2021/11/30	36.5	2022/09/06	48.6	0.8 年	+33%
永樂街40號	2020/08/31	33.3	2021/03/28	40.1	0.6 年	+20.2%
永樂街50號	2013/07/22	28.1	2014/02/26	33.6	0.6 年	+19.6%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/12/04	新北市蘆洲區永樂街52號	26,000	701	37.2	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/12/15	新北市蘆洲區永樂街52號	26,000	701	37.2	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/08/22	新北市蘆洲區永樂街46號	25,000	674	37.1	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛