ToEstate
新北市預售屋 › 蘆洲區

喜福匯NO.6

預售中位單價
71.6萬/坪
全期・20 筆・全期 71.6（20 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+39.3%
蘆洲區 近一年中古中位 51.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+7.1%
對應社區 31 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 94 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
75.9萬/坪
附近新案中間一半：59.4～85.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
71.6 萬/坪
全期 20 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
金世金典0.7 km93.9513%
新樸王樣1.0 km81.5310%
初見□未來1.9 km85.0669%
中路邸1.3 km69.836%
璨美家1.9 km59.1134%
四季禾禾2.3 km56.2224%
忠茂左岸1.6 km54.744%
幸福享享2.1 km55.2103%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市蘆洲區
基地
正義段 16
預售成交
2024/06/07～2024/10/16，實價登錄 20 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

蘆洲區的預售屋大概多少錢

新北市蘆洲區近 24 個月有 9 個建案、112 筆預售成交，近 6 個月中位 84.5 萬/坪（71 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

喜福匯NO.620 筆
69.8～72.7 中位 71.6
蘆洲區預售（近 24 個月）112 筆
72.9～85.5 中位 81.7
蘆洲區新成屋（屋齡 5 年內）170 筆
67.1～72.8 中位 70.0
蘆洲區中古（近一年）737 筆
41.9～63.1 中位 51.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

蘆洲區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房715.71,22278.0
2 房7526.12,07383.0
3 房3035.83,13181.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市蘆洲區 2024/10/09～2026/08/06，112 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，蘆洲區屋齡 5 年內，2024/10/13～2026/08/27，170 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，蘆洲區所有屋齡，近一年 737 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「喜福匯NO.6」申報的預售成交，2024/06/07～2024/11/02。

已申報
24筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
69.8～72.7
中位 71.6・住宅 20 筆
總價（萬）
2,066～2,736
中位 2,132，含車位
車位
245 萬
分開標價的 23 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1425.82,09171.3
3 房635.12,95071.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
6～10 樓568.0—
11～15 樓1371.8+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「喜福匯NO.6」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 喜福匯NO.6

近一年中古 2 筆・中位 76.7 萬/坪・近三年 71.8・一年 —
  • 2026/02/08三民路485號
    77.0萬/坪
    2,900 萬・34.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 230 萬
  • 2026/01/19三民路493號
    76.3萬/坪
    2,950 萬・35.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2025/04/28三民路483號
    79.1萬/坪
    3,718 萬・39.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 560 萬
  • 2025/04/23三民路483號
    76.9萬/坪
    3,320 萬・39.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/02/22三民路485號
    73.6萬/坪
    2,800 萬・34.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/12/05三民路493號
    78.0萬/坪
    2,970 萬・35.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/11/02三民路483號
    53.2萬/坪
    2,524 萬・39.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2024/10/16三民路485號
    66.3萬/坪
    2,548 萬・34.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/10/16三民路491號
    78.6萬/坪
    2,028 萬・25.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2024/10/16三民路483號
    65.0萬/坪
    3,045 萬・39.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 450 萬
  • 2024/10/15三民路485號
    67.0萬/坪
    2,548 萬・34.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/09/02三民路491號
    67.0萬/坪
    1,953 萬・25.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/08/30三民路485號
    71.8萬/坪
    2,093 萬・25.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/08/29三民路483號
    70.2萬/坪
    3,047 萬・39.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/08/29三民路491號
    77.4萬/坪
    2,220 萬・25.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/08/29三民路485號
    67.9萬/坪
    2,595 萬・34.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/08/29三民路491號
    75.2萬/坪
    2,190 萬・25.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/08/26三民路491號
    68.8萬/坪
    2,015 萬・25.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/08/26三民路483號
    63.5萬/坪
    2,780 萬・39.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/08/06三民路493號
    70.5萬/坪
    2,731 萬・35.1 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2024/08/05三民路485號
    70.2萬/坪
    2,070 萬・25.8 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/08/05三民路485號
    73.6萬/坪
    3,040 萬・34.7 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 490 萬
  • 2024/08/02三民路493號
    74.1萬/坪
    2,860 萬・35.1 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/08/01三民路491號
    67.9萬/坪
    1,965 萬・25.8 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/07/02三民路483號
    72.3萬/坪
    3,386 萬・39.9 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2024/06/20三民路491號
    71.8萬/坪
    2,098 萬・25.8 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/06/18三民路491號
    68.0萬/坪
    2,165 萬・25.8 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 410 萬
  • 2024/06/17三民路493號
    71.3萬/坪
    2,749 萬・35.1 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/06/11三民路491號
    72.4萬/坪
    2,091 萬・25.8 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/06/11三民路485號
    72.4萬/坪
    2,091 萬・25.8 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/10/16三民路
    78.6萬/坪
    2,028 萬・25.8 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/09/02三民路
    67.0萬/坪
    1,953 萬・25.8 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/08/30三民路
    71.8萬/坪
    2,093 萬・25.8 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/08/29三民路
    77.4萬/坪
    2,220 萬・25.8 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/08/29三民路
    75.2萬/坪
    2,190 萬・25.8 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/08/29三民路
    67.9萬/坪
    2,595 萬・34.7 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/08/29三民路
    70.2萬/坪
    3,047 萬・39.9 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/08/26三民路
    68.8萬/坪
    2,015 萬・25.8 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/08/06三民路
    70.5萬/坪
    2,731 萬・35.1 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2024/08/05三民路
    70.2萬/坪
    2,070 萬・25.8 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/08/05三民路
    73.6萬/坪
    3,040 萬・34.7 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 490 萬
  • 2024/08/02三民路
    74.1萬/坪
    2,860 萬・35.1 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/08/01三民路
    67.9萬/坪
    1,965 萬・25.8 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/07/02三民路
    72.3萬/坪
    3,386 萬・39.9 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2024/06/20三民路
    71.8萬/坪
    2,098 萬・25.8 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/06/18三民路
    68.0萬/坪
    2,165 萬・25.8 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 410 萬
  • 2024/06/17三民路
    71.3萬/坪
    2,749 萬・35.1 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/06/11三民路
    72.4萬/坪
    2,091 萬・25.8 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/06/11三民路
    72.4萬/坪
    2,091 萬・25.8 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/06/07三民路
    70.8萬/坪
    2,052 萬・25.8 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
正義段 16—64（115）63

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
喜福匯六期14 m—0
新天際220 m49.533
維也納公寓276 m54.157
雪梨公寓278 m42.423
九揚盧登堡380 m53.9102
九揚盧登堡(透天)380 m—0
金世金典711 m83.520
築玥722 m—0
長安幸福匯760 m59.933
保和居905 m47.911

蘆洲區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
初見□未來12485.068
新樸王樣12681.556
中路邸2669.84
金世金典4483.520
當代集賢-琢璽
2025/11 備查・尚無成交
123——
當代集賢-琢謙3372.320
築玥
2025/07 備查・尚無成交
12——
鴻悅玖馥3361.722
中興匯7268.516
中山.極2262.018
金世典藏
2024/09 備查・尚無成交
11——
崇利中山—54.643

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

喜福匯NO.6 預售屋實價登錄｜新北市蘆洲區｜ToEstate