新北市 › 鶯歌區

安家凱撒會館

新北市鶯歌區國中街67號・透天厝・14 樓・屋齡 18 年・15 棟

別名：安家凱撒會館公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

29.8萬/坪

-8.3%vs 鶯歌區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.9 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 572 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 7.9–33.9 萬/坪・2012/09～2026/02・歷年共 73 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 73 筆・歷年共 73 筆

2026/02/01
新北市鶯歌區國中街71號
29.8萬/坪
1,173 萬
33.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2025/10/19
新北市鶯歌區國中街69號
29.9萬/坪
1,175 萬
33.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2025/03/22
新北市鶯歌區國中街59號
32.7萬/坪
1,100 萬
28.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/02/19
新北市鶯歌區國中街65號
33.9萬/坪
1,090 萬
26.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/07/21
新北市鶯歌區國中街73號
32.0萬/坪
1,980 萬
57.1 坪・—・透天厝・屋齡 16 年・5房2廳3衛
坡道平面 150萬含增建
2024/06/08
新北市鶯歌區國中街65號
26.5萬/坪
1,198 萬
38.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2024/05/02
新北市鶯歌區國中街61號
31.9萬/坪
1,000 萬
26.6 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬含增建
2024/03/09
新北市鶯歌區國中街61號
28.7萬/坪
1,210 萬
37.7 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬含增建
2024/03/02
新北市鶯歌區國中街65號
27.4萬/坪
1,230 萬
38.4 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2023/05/20
新北市鶯歌區國中街71號
26.1萬/坪
1,050 萬
33.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2023/05/18
新北市鶯歌區國中街61號
23.6萬/坪
1,068 萬
37.7 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2022/12/19
新北市鶯歌區國中街71號
19.7萬/坪
835 萬
33.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/11/18
新北市鶯歌區國中街67號
24.2萬/坪
880 萬
28.9 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/06/10
新北市鶯歌區國中街59號
15.7萬/坪
335 萬
14.2 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/05/30
新北市鶯歌區國中街87號
24.5萬/坪
1,670 萬
60.7 坪・—・透天厝・屋齡 14 年・5房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/01	新北市鶯歌區國中街71號	29.8	1,173	33.3	6/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2025/10/19	新北市鶯歌區國中街69號	29.9	1,175	33.3	10/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2025/03/22	新北市鶯歌區國中街59號	32.7	1,100	28.1	8/13F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/02/19	新北市鶯歌區國中街65號	33.9	1,090	26.8	4/13F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/07/21	新北市鶯歌區國中街73號	32.0	1,980	57.1	—	透天厝	16年	5房2廳3衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/06/08	新北市鶯歌區國中街65號	26.5	1,198	38.4	7/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2024/05/02	新北市鶯歌區國中街61號	31.9	1,000	26.6	5/13F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/03/09	新北市鶯歌區國中街61號	28.7	1,210	37.7	7/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2024/03/02	新北市鶯歌區國中街65號	27.4	1,230	38.4	8/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2023/05/20	新北市鶯歌區國中街71號	26.1	1,050	33.3	5/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2023/05/18	新北市鶯歌區國中街61號	23.6	1,068	37.7	8/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2022/12/19	新北市鶯歌區國中街71號	19.7	835	33.3	5/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/11/18	新北市鶯歌區國中街67號	24.2	880	28.9	8/13F	住宅大樓	15年	3房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/06/10	新北市鶯歌區國中街59號	15.7	335	14.2	5/13F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/05/30	新北市鶯歌區國中街87號	24.5	1,670	60.7	—	透天厝	14年	5房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）

顯示 15 / 73 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 1 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+22.4%

中位年化報酬

+4.2%

近三年賣出 +6.4%

賠售比例

36%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
國中街65號	2014/08/03	16.5	2025/02/19	27.6	10.5 年	+66.9%
國中街65號	2012/09/01	10.9	2024/03/02	23.4	11.5 年	+113.9%
國中街67號	2017/04/10	12.9	2022/11/18	21.2	5.6 年	+64.5%
國中街59號	2020/08/24	13.2	2022/06/10	15.7	1.8 年	+19.6%
國中街67號	2012/10/17	11.1	2021/06/19	17.0	8.7 年	+53.1%
國中街59號	2017/05/26	13.9	2021/03/25	17.1	3.8 年	+22.8%
國中街59號	2012/10/10	11.7	2020/08/24	13.2	7.9 年	+12%
國中街61號	2012/10/17	10.8	2020/01/14	14.3	7.2 年	+32.1%