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慕嵐

新北市鶯歌區國中街117-3號・住宅大樓・14 樓・屋齡 9 年・8 棟・98 戶

別名：慕嵐社區管理委員會

近一年中位單價

32.8萬/坪

+1.5%vs 鶯歌區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 483 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 17.2–39.6 萬/坪・2017/06～2025/10・共 116 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/21
新北市鶯歌區國中街117號
29.7萬/坪
1,200 萬
30.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
2025/10/21
新北市鶯歌區國中街115號
32.8萬/坪
1,500 萬
41.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2025/03/22
新北市鶯歌區國中街117-3號
39.6萬/坪
1,370 萬
30.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/03/03
新北市鶯歌區國中街117-1號
34.7萬/坪
1,230 萬
30.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/10/06
新北市鶯歌區國中街117號
30.4萬/坪
1,100 萬
30.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/08/17
新北市鶯歌區國中街117-1號
38.0萬/坪
1,300 萬
30.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道平面 150萬
2024/03/09
新北市鶯歌區國中街117號
30.0萬/坪
1,090 萬
30.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/03/02
新北市鶯歌區國中街115號
32.1萬/坪
1,450 萬
39.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/02/29
新北市鶯歌區國中街117號
30.3萬/坪
1,100 萬
30.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/01/21
新北市鶯歌區國中街113-1號
30.5萬/坪
1,436 萬
41.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/01/06
新北市鶯歌區國中街117-1號
26.8萬/坪
988 萬
30.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/07/30
新北市鶯歌區國中街117-2號
28.8萬/坪
1,050 萬
30.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/07/22
新北市鶯歌區國中街115-1號
28.8萬/坪
1,338 萬
41.6 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬含增建
2023/07/20
新北市鶯歌區國中街117-3號
29.0萬/坪
1,050 萬
30.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/12/10
新北市鶯歌區國中街117-1號
24.2萬/坪
880 萬
28.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/21	新北市鶯歌區國中街117號	29.7	1,200	30.3	7/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2025/10/21	新北市鶯歌區國中街115號	32.8	1,500	41.2	11/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2025/03/22	新北市鶯歌區國中街117-3號	39.6	1,370	30.0	8/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/03/03	新北市鶯歌區國中街117-1號	34.7	1,230	30.3	5/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/10/06	新北市鶯歌區國中街117號	30.4	1,100	30.3	2/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/08/17	新北市鶯歌區國中街117-1號	38.0	1,300	30.3	8/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬
2024/03/09	新北市鶯歌區國中街117號	30.0	1,090	30.3	6/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/03/02	新北市鶯歌區國中街115號	32.1	1,450	39.5	3/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/02/29	新北市鶯歌區國中街117號	30.3	1,100	30.3	12/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/01/21	新北市鶯歌區國中街113-1號	30.5	1,436	41.2	11/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/01/06	新北市鶯歌區國中街117-1號	26.8	988	30.2	2/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/07/30	新北市鶯歌區國中街117-2號	28.8	1,050	30.2	12/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/07/22	新北市鶯歌區國中街115-1號	28.8	1,338	41.6	4/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2023/07/20	新北市鶯歌區國中街117-3號	29.0	1,050	30.0	14/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/12/10	新北市鶯歌區國中街117-1號	24.2	880	28.9	3/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 10 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+24.9%

中位年化報酬

+4.5%

近三年賣出 +7.8%

賠售比例

21%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
國中街117號	2018/06/15	21.9	2026/07/21	29.7	8.1 年	+35.5%
國中街115號	2020/05/08	18.6	2025/10/21	32.8	5.5 年	+76.6%
國中街117-3號	2022/01/27	24.0	2025/03/22	34.2	3.1 年	+42.7%
國中街117-1號	2018/06/10	21.0	2025/03/03	30.5	6.7 年	+45%
國中街117號	2018/04/06	19.7	2024/10/06	27.3	6.5 年	+38.3%
國中街117-1號	2017/09/17	22.5	2024/08/17	38.0	6.9 年	+69.1%
國中街117號	2018/06/10	21.0	2024/03/09	27.0	5.7 年	+28.5%
國中街115號	2017/11/09	18.5	2024/03/02	29.2	6.3 年	+58.2%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/30	新北市鶯歌區國中街117-3號	25,000	833	30.0	5/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/02/24	新北市鶯歌區國中街115-1號	25,000	483	51.6	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/02/05	新北市鶯歌區國中街117-3號	24,000	598	30.0	12/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/12/17	新北市鶯歌區國中街117-1號	15,000	374	40.3	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/05/06	新北市鶯歌區國中街117-3號	23,000	651	30.0	5/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/12/26	新北市鶯歌區國中街117-1號	16,000	529	30.3	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/12/23	新北市鶯歌區國中街117-3號	26,000	750	30.0	5/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2024/01/01	新北市鶯歌區國中街117-3號	26,000	750	30.0	5/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/12/26	新北市鶯歌區國中街117-1號	16,000	529	30.3	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/11/22	新北市鶯歌區國中街113-1號	25,000	489	41.2	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛