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陶哲

新北市鶯歌區國中街57號・住宅大樓・15 樓・屋齡 8 年・6 棟・別名：陶哲社區管理委員會

近一年中位單價

34.8萬/坪

+10.8%vs 鶯歌區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.0 萬/坪

近一年成交

1筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.37%

月租 686 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 15.8–35.2 萬/坪・2018/11～2026/04・共 93 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 4 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+57.4%

中位年化報酬

+11.9%

近三年賣出 +10.7%

賠售比例

0%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
國中街55號	2018/11/06	16.9	2026/04/11	34.8	7.4 年	+105.6%
國中街51號	2018/11/06	16.9	2024/10/26	35.2	6 年	+108.7%
國中街53號	2018/11/06	16.8	2024/04/09	28.2	5.4 年	+67.8%
國中街47號	2018/11/06	17.0	2023/12/09	29.2	5.1 年	+71.6%
國中街53號	2018/12/20	16.4	2023/09/15	27.2	4.7 年	+66%
國中街51號	2018/11/06	16.9	2022/12/15	24.2	4.1 年	+43.6%
國中街55號	2018/11/06	17.1	2022/03/19	25.5	3.4 年	+48.8%
國中街57號	2018/12/20	16.1	2021/04/01	22.0	2.3 年	+37%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/11	新北市鶯歌區國中街55號	34.8	1,225	30.6	10/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2024/10/26	新北市鶯歌區國中街51號	35.2	960	27.3	12/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/04/09	新北市鶯歌區國中街53號	28.2	1,400	40.5	9/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2023/12/09	新北市鶯歌區國中街47號	29.2	1,440	40.3	14/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/09/15	新北市鶯歌區國中街53號	27.2	1,335	40.5	13/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/12/15	新北市鶯歌區國中街51號	24.2	880	27.3	11/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2022/03/19	新北市鶯歌區國中街55號	25.5	781	30.6	11/15F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	—
2021/04/01	新北市鶯歌區國中街57號	22.0	600	27.3	4/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/01/25	新北市鶯歌區國中街57號	21.9	598	27.3	2/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2019/06/08	新北市鶯歌區國中街57號	19.1	520	27.3	6/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2019/01/19	新北市鶯歌區國中街49號	16.6	650	30.6	15/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2019/01/18	新北市鶯歌區國中街53號	16.3	801	40.5	11/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 140萬
2019/01/18	新北市鶯歌區國中街53號	17.5	850	40.5	14/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 140萬
2018/12/28	新北市鶯歌區國中街51號	16.1	580	27.3	14/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2018/12/28	新北市鶯歌區國中街47號	18.0	850	39.9	1/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 130萬
2018/12/20	新北市鶯歌區國中街57號	16.1	438	27.3	4/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2018/12/20	新北市鶯歌區國中街53號	16.4	793	40.5	13/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 130萬
2018/12/20	新北市鶯歌區國中街53號	17.5	840	40.5	15/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 130萬
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街49號	18.6	690	30.2	1/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街55號	24.2	1,388	51.5	1/15F	店面	0年	0房0廳1衛	坡道平面 140萬
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街47號	16.1	780	40.3	2/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 130萬
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街47號	16.2	785	40.3	3/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 130萬
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街47號	17.9	850	40.3	4/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 130萬
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街47號	16.6	788	40.3	5/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 120萬
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街47號	16.9	810	40.3	7/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 130萬
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街47號	17.0	815	40.3	8/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 130萬
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街47號	16.9	810	40.3	11/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 130萬
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街47號	17.0	815	40.3	14/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 130萬
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街47號	16.3	798	40.3	15/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 140萬
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街57號	16.0	435	27.3	2/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街57號	18.3	500	27.3	3/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街57號	16.5	450	27.3	5/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街57號	16.9	460	27.3	6/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街57號	16.9	460	27.3	7/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街57號	16.9	460	27.3	8/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街57號	17.2	468	27.3	9/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街57號	17.1	465	27.3	10/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街57號	16.9	460	27.3	11/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街57號	16.7	456	27.3	12/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街57號	18.2	497	27.3	13/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街57號	17.1	465	27.3	14/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街57號	16.8	598	27.3	15/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街49號	16.3	630	30.6	2/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街49號	16.3	630	30.6	3/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街49號	16.2	625	30.6	4/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街49號	16.6	640	30.6	5/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街49號	17.0	650	30.6	6/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街49號	17.3	670	30.6	7/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街49號	17.1	655	30.6	8/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街49號	17.4	662	30.6	9/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街49號	17.3	650	30.6	10/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 120萬
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街49號	16.8	645	30.6	11/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街49號	17.1	645	30.6	12/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 120萬
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街49號	17.1	645	30.6	13/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 120萬
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街49號	17.0	640	30.6	14/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 120萬
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街49號	16.5	636	30.6	15/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街51號	15.8	430	27.3	2/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街51號	16.1	440	27.3	3/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街51號	16.1	438	27.3	4/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街51號	16.5	450	27.3	5/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街51號	16.5	450	27.3	6/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街51號	16.8	458	27.3	7/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街51號	16.9	460	27.3	8/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街51號	17.2	468	27.3	9/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街51號	17.2	610	27.3	10/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街51號	16.9	590	27.3	11/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街51號	16.9	460	27.3	12/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街51號	16.9	590	27.3	13/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街51號	16.1	580	27.3	15/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街53號	16.0	760	40.1	2/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 120萬
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街53號	15.8	770	40.5	3/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 130萬
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街53號	15.8	770	40.5	4/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 130萬
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街53號	16.4	663	40.5	5/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	—
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街53號	16.3	790	40.5	6/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 130萬
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街53號	16.8	680	40.5	7/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	—
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街53號	16.8	680	40.5	8/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	—
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街53號	16.8	822	40.5	9/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 140萬
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街53號	17.7	847	40.5	10/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 130萬
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街53號	16.5	800	40.5	12/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 130萬
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街55號	16.3	500	30.6	2/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街55號	18.4	695	30.6	3/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街55號	16.0	620	30.6	4/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街55號	16.6	650	30.6	5/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街55號	16.6	638	30.6	6/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街55號	17.1	525	30.6	7/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街55號	16.6	637	30.6	8/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街55號	16.9	658	30.6	9/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街55號	16.9	638	30.6	10/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 120萬
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街55號	17.1	525	30.6	11/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街55號	16.6	640	30.6	12/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街55號	17.3	530	30.6	13/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街55號	16.8	645	30.6	14/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2018/11/06	新北市鶯歌區國中街55號	17.8	545	30.6	15/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/01	新北市鶯歌區國中街47號	0.0	2	40.3	11/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/04/02	新北市鶯歌區國中街57號	0.1	2	27.3	11/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/11/18	新北市鶯歌區國中街57號	0.1	2	27.3	12/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/11/17	新北市鶯歌區國中街57號	0.1	2	27.3	11/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/05/19	新北市鶯歌區國中街47號	0.1	2	40.3	11/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/11/18	新北市鶯歌區國中街57號	0.1	2	27.3	12/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/05/24	新北市鶯歌區國中街47號	0.1	2	40.3	11/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/11/15	新北市鶯歌區國中街57號	0.1	2	27.3	12/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2022/05/18	新北市鶯歌區國中街47號	0.0	2	40.3	11/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2019/10/01	新北市鶯歌區國中街49號	0.0	2	29.2	7/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2019/05/01	新北市鶯歌區國中街57號	0.1	1	27.3	12/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—

各棟

新北市鶯歌區國中街57號

住宅大樓・15樓・2018 完工・23 筆

新北市鶯歌區國中街47號

住宅大樓・15樓・2018 完工・20 筆

新北市鶯歌區國中街49號

住宅大樓・15樓・2018 完工・17 筆

新北市鶯歌區國中街55號

住宅大樓・15樓・2018 完工・17 筆

新北市鶯歌區國中街51號

住宅大樓・15樓・2018 完工・16 筆

新北市鶯歌區國中街53號

住宅大樓・15樓・2018 完工・16 筆