近一年中位單價
35.5萬/坪
+9.8%vs 鶯歌區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 33.0 萬/坪
近一年成交
2筆
-40.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 446 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 11.6–37.3 萬/坪・2017/06～2026/03・共 113 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/1135.8萬/坪1,360 萬33.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面 160萬
- 2025/10/2235.3萬/坪1,250 萬30.3 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/05/1734.8萬/坪900 萬25.9 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2024/09/0232.1萬/坪830 萬25.9 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2024/08/1434.0萬/坪1,338 萬34.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/07/2337.3萬/坪1,130 萬30.3 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2024/05/2531.8萬/坪1,414 萬39.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2024/05/0131.3萬/坪1,176 萬31.8 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/10/1417.2萬/坪700 萬30.3 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/10/0531.3萬/坪810 萬25.9 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2023/02/1028.4萬/坪736 萬25.9 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
- 2021/04/0319.3萬/坪960 萬40.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2020/12/1221.6萬/坪560 萬25.9 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
- 2020/06/0517.3萬/坪705 萬30.3 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2020/04/2619.8萬/坪980 萬40.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/11 | 新北市鶯歌區國中街123-2號 | 35.8 | 1,360 | 33.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | |
| 2025/10/22 | 新北市鶯歌區國中街121-5號 | 35.3 | 1,250 | 30.3 | 5/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/05/17 | 新北市鶯歌區國中街121-2號 | 34.8 | 900 | 25.9 | 4/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/09/02 | 新北市鶯歌區國中街121-2號 | 32.1 | 830 | 25.9 | 9/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/08/14 | 新北市鶯歌區國中街123-3號 | 34.0 | 1,338 | 34.0 | 12/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/07/23 | 新北市鶯歌區國中街121-5號 | 37.3 | 1,130 | 30.3 | 6/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/25 | 新北市鶯歌區國中街123-1號 | 31.8 | 1,414 | 39.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2024/05/01 | 新北市鶯歌區國中街121-3號 | 31.3 | 1,176 | 31.8 | 4/11F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/10/14 | 新北市鶯歌區國中街121-5號 | 17.2 | 700 | 30.3 | 9/11F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/10/05 | 新北市鶯歌區國中街121-2號 | 31.3 | 810 | 25.9 | 5/11F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/02/10 | 新北市鶯歌區國中街121-2號 | 28.4 | 736 | 25.9 | 4/11F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/04/03 | 新北市鶯歌區國中街123號 | 19.3 | 960 | 40.4 | 7/12F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2020/12/12 | 新北市鶯歌區國中街121-2號 | 21.6 | 560 | 25.9 | 8/11F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/06/05 | 新北市鶯歌區國中街121-5號 | 17.3 | 705 | 30.3 | 5/11F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2020/04/26 | 新北市鶯歌區國中街123號 | 19.8 | 980 | 40.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 10 對）
中位持有
5.6 年
中位總報酬
+63.5%
中位年化報酬
+9.2%
近三年賣出 +10.2%
賠售比例
13%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國中街123-2號 | 2026/03/11 | 35.8 | 7.7 年 | +117.4% | ||
| 國中街121-5號 | 2025/10/22 | 33.1 | 5.4 年 | +77.3% | ||
| 國中街121-2號 | 2025/05/17 | 34.8 | 2.3 年 | +22.3% | ||
| 國中街121-2號 | 2024/09/02 | 32.1 | 6.7 年 | +70.1% | ||
| 國中街123-3號 | 2024/08/14 | 32.0 | 6.4 年 | +95.3% | ||
| 國中街121-5號 | 2024/07/23 | 37.3 | 7 年 | +105.5% | ||
| 國中街123-1號 | 2024/05/25 | 31.8 | 6.6 年 | +97.5% | ||
| 國中街121-3號 | 2024/05/01 | 29.7 | 6.2 年 | +69.8% |
租賃紀錄 最近 23 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/04 | 新北市鶯歌區國中街121-3號 | 18,500 | 582 | 31.8 | 3/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/11 | 新北市鶯歌區國中街121-3號 | 17,300 | 440 | 39.2 | 6/11F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/10/09 | 新北市鶯歌區國中街121-1號 | 17,000 | 446 | 38.2 | 6/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/26 | 新北市鶯歌區國中街121-3號 | 17,000 | 536 | 31.8 | 11/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/09/11 | 新北市鶯歌區國中街121-1號 | 18,000 | 476 | 37.9 | 8/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/20 | 新北市鶯歌區國中街121-3號 | 17,300 | 440 | 39.2 | 6/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/01/14 | 新北市鶯歌區國中街121-2號 | 18,500 | 714 | 25.9 | 3/11F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/24 | 新北市鶯歌區國中街121-3號 | 19,900 | 625 | 31.8 | 3/11F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/06 | 新北市鶯歌區國中街121-1號 | 17,000 | 559 | 30.5 | 6/11F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/05 | 新北市鶯歌區國中街121-3號 | 17,000 | 536 | 31.8 | 11/11F | 住宅大樓 |
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各棟 9 棟
新北市鶯歌區國中街121-3號
住宅大樓・11樓・2017 完工・36 筆
新北市鶯歌區國中街121-2號
住宅大樓・11樓・2017 完工・29 筆
新北市鶯歌區國中街121-1號
住宅大樓・11樓・2017 完工・26 筆
新北市鶯歌區國中街123-3號
住宅大樓・12樓・2017 完工・25 筆
新北市鶯歌區國中街123-2號
住宅大樓・12樓・2017 完工・25 筆
新北市鶯歌區國中街121-5號
住宅大樓・11樓・2017 完工・24 筆
新北市鶯歌區國中街123號
住宅大樓・12樓・2017 完工・22 筆
新北市鶯歌區國中街123-1號
住宅大樓・12樓・2017 完工・22 筆
新北市鶯歌區國中街121號
住宅大樓・11樓・2017 完工・20 筆