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心自慢

新北市鶯歌區國中街119-5號・住宅大樓・13 樓・屋齡 6 年・8 棟・95 戶・別名：心自慢易居邦III期、心自慢易居邦III期社區管理委員會

近一年中位單價

30.7萬/坪

-2.2%vs 鶯歌區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.0 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

2.20%

月租 564 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 15.4–33.4 萬/坪・2019/07～2025/12・共 101 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 6 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+55.6%

中位年化報酬

+8.4%

近三年賣出 +8.4%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
國中街119-8號	2019/12/29	22.9	2025/12/30	30.7	6 年	+34.1%
國中街119-5號	2019/10/17	20.5	2025/12/07	31.4	6.1 年	+53.2%
國中街119-6號	2019/10/01	18.8	2025/11/01	30.4	6.1 年	+61.2%
國中街119-7號	2020/03/11	19.8	2025/09/11	31.2	5.5 年	+58%
國中街119-3號	2019/08/10	17.3	2024/01/29	33.4	4.5 年	+93.1%
國中街119-1號	2020/03/11	20.6	2023/11/21	28.2	3.7 年	+36.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/30	新北市鶯歌區國中街119-8號	30.7	1,445	37.9	10/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/12/07	新北市鶯歌區國中街119-5號	31.4	1,480	37.9	12/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/11/01	新北市鶯歌區國中街119-6號	30.4	1,370	36.0	7/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2025/09/11	新北市鶯歌區國中街119-7號	31.2	1,410	36.0	12/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/01/29	新北市鶯歌區國中街119-3號	33.4	1,100	28.5	3/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/11/21	新北市鶯歌區國中街119-1號	28.2	1,226	34.4	9/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/10/20	新北市鶯歌區國中街119-8號	21.5	927	35.0	1/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/08/27	新北市鶯歌區國中街119-7號	22.3	850	31.8	1/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/08/24	新北市鶯歌區國中街119-3號	20.9	595	28.5	9/12F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—	預售分件
2020/08/24	新北市鶯歌區國中街119-1號	20.5	825	34.4	11/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/08/10	新北市鶯歌區國中街119-3號	19.3	690	28.5	12/12F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/07/20	新北市鶯歌區國中街119-8號	19.8	890	37.9	2/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/07/06	新北市鶯歌區國中街119-3號	20.4	720	28.5	11/12F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/06/25	新北市鶯歌區國中街119-3號	19.7	702	28.5	10/12F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/06/22	新北市鶯歌區國中街119-3號	19.3	680	28.5	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/05/13	新北市鶯歌區國中街119-5號	22.3	987	37.9	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/05/06	新北市鶯歌區國中街119-2號	19.9	805	34.4	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/05/06	新北市鶯歌區國中街119-1號	19.5	800	34.4	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/04/24	新北市鶯歌區國中街119-7號	20.2	868	36.0	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/04/15	新北市鶯歌區國中街119-6號	20.2	865	36.0	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/04/15	新北市鶯歌區國中街119-5號	21.0	937	37.9	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/04/11	新北市鶯歌區國中街119-6號	19.1	820	36.0	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/03/25	新北市鶯歌區國中街119-6號	19.7	837	36.0	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/03/21	新北市鶯歌區國中街119-7號	19.9	855	36.0	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/03/20	新北市鶯歌區國中街119-2號	20.1	830	34.4	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/03/11	新北市鶯歌區國中街119-7號	19.8	831	36.0	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/03/11	新北市鶯歌區國中街119-1號	20.6	833	34.4	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/03/07	新北市鶯歌區國中街119-7號	18.9	810	36.0	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/02/28	新北市鶯歌區國中街119號	21.5	738	28.5	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/02/25	新北市鶯歌區國中街119號	20.0	695	28.5	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/02/25	新北市鶯歌區國中街119-6號	19.8	836	36.0	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/01/15	新北市鶯歌區國中街119-2號	20.5	845	34.4	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/01/09	新北市鶯歌區國中街119-1號	20.7	850	34.4	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2019/12/31	新北市鶯歌區國中街119-7號	20.1	852	36.0	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2019/12/29	新北市鶯歌區國中街119-6號	22.5	855	31.8	1/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2019/12/29	新北市鶯歌區國中街119-2號	22.6	777	34.3	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2019/12/29	新北市鶯歌區國中街119-8號	22.9	998	37.9	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2019/12/07	新北市鶯歌區國中街119-1號	20.4	835	34.4	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2019/12/05	新北市鶯歌區國中街119-6號	21.1	887	36.0	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2019/12/05	新北市鶯歌區國中街119-7號	22.8	955	36.0	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2019/11/25	新北市鶯歌區國中街119-7號	21.4	900	36.0	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2019/11/24	新北市鶯歌區國中街119-8號	22.4	990	37.9	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2019/11/21	新北市鶯歌區國中街119-6號	22.4	930	36.0	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/11/15	新北市鶯歌區國中街119-8號	19.8	867	37.9	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/11/09	新北市鶯歌區國中街119-7號	21.3	900	36.0	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2019/11/01	新北市鶯歌區國中街119-7號	18.4	780	36.0	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2019/10/29	新北市鶯歌區國中街119-7號	18.4	915	36.0	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 255萬	預售分件
2019/10/22	新北市鶯歌區國中街119號	19.6	674	28.5	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/10/17	新北市鶯歌區國中街119-5號	20.5	903	37.9	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/10/05	新北市鶯歌區國中街119-2號	19.8	800	34.4	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2019/10/05	新北市鶯歌區國中街119-6號	18.9	808	36.0	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2019/10/01	新北市鶯歌區國中街119-6號	18.4	782	36.0	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2019/10/01	新北市鶯歌區國中街119-6號	18.8	807	36.0	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2019/09/25	新北市鶯歌區國中街119-8號	20.1	879	37.9	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/09/24	新北市鶯歌區國中街119-1號	19.2	780	34.4	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2019/09/24	新北市鶯歌區國中街119-6號	18.5	780	36.0	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/09/22	新北市鶯歌區國中街119-5號	19.9	890	37.9	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2019/09/16	新北市鶯歌區國中街119-8號	22.0	956	37.9	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2019/09/09	新北市鶯歌區國中街119-1號	18.4	746	34.4	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/09/07	新北市鶯歌區國中街119-2號	18.9	768	34.4	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2019/09/07	新北市鶯歌區國中街119-6號	19.5	805	36.0	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2019/09/07	新北市鶯歌區國中街119號	18.3	650	28.5	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2019/09/07	新北市鶯歌區國中街119號	18.5	656	28.5	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2019/09/06	新北市鶯歌區國中街119-3號	18.7	648	28.5	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/09/02	新北市鶯歌區國中街119-7號	18.6	792	36.0	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/09/02	新北市鶯歌區國中街119-8號	19.7	878	37.9	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2019/09/02	新北市鶯歌區國中街119-8號	19.8	871	37.9	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2019/08/31	新北市鶯歌區國中街119-5號	20.2	905	37.9	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2019/08/27	新北市鶯歌區國中街119-2號	18.1	728	34.4	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2019/08/20	新北市鶯歌區國中街119-7號	19.1	810	36.0	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/08/19	新北市鶯歌區國中街119號	17.4	600	28.5	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2019/08/18	新北市鶯歌區國中街119-6號	18.2	773	36.0	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2019/08/18	新北市鶯歌區國中街119-8號	19.4	877	37.9	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2019/08/17	新北市鶯歌區國中街119-5號	19.2	838	37.9	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2019/08/15	新北市鶯歌區國中街119-2號	18.2	744	34.4	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2019/08/15	新北市鶯歌區國中街119-2號	18.4	751	34.4	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2019/08/14	新北市鶯歌區國中街119-5號	19.3	858	37.9	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/08/10	新北市鶯歌區國中街119-3號	17.3	612	28.5	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2019/08/10	新北市鶯歌區國中街119號	16.5	589	28.5	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2019/08/09	新北市鶯歌區國中街119號	16.9	600	28.5	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2019/08/07	新北市鶯歌區國中街119-3號	17.2	615	28.5	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/08/06	新北市鶯歌區國中街119-5號	18.8	860	39.6	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/08/03	新北市鶯歌區國中街119-5號	18.2	810	37.9	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2019/07/29	新北市鶯歌區國中街119-8號	18.8	848	37.9	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2019/07/28	新北市鶯歌區國中街119-2號	18.0	732	34.4	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/07/26	新北市鶯歌區國中街119-2號	17.7	710	33.9	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2019/07/26	新北市鶯歌區國中街119-3號	17.1	568	27.1	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2019/07/25	新北市鶯歌區國中街119-1號	17.5	710	34.4	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2019/07/25	新北市鶯歌區國中街119-1號	18.2	745	34.4	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2019/07/25	新北市鶯歌區國中街119-1號	18.5	740	34.4	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2019/07/25	新北市鶯歌區國中街119-1號	18.8	750	34.4	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2019/07/25	新北市鶯歌區國中街119-3號	17.7	610	28.5	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2019/07/25	新北市鶯歌區國中街119-5號	18.9	845	37.9	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2019/07/20	新北市鶯歌區國中街119-5號	18.9	845	37.9	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2019/07/20	新北市鶯歌區國中街119號	15.4	568	28.5	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2019/07/18	新北市鶯歌區國中街119-3號	16.9	592	28.5	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2019/07/18	新北市鶯歌區國中街119號	16.4	583	28.5	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/07/17	新北市鶯歌區國中街119-8號	22.6	962	37.9	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2019/07/11	新北市鶯歌區國中街119-8號	18.7	830	37.9	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2019/07/08	新北市鶯歌區國中街119-5號	19.0	855	37.9	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/08	新北市鶯歌區國中街119-7號	0.1	3	36.0	12/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/09/27	新北市鶯歌區國中街119-5號	0.1	2	37.9	11/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2025/09/10	新北市鶯歌區國中街119-6號	0.0	2	45.1	3/13F	住宅大樓	5年	3房1廳2衛	—	續租
2025/07/11	新北市鶯歌區國中街119-3號	0.0	2	37.6	6/12F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2024/10/16	新北市鶯歌區國中街119-6號	0.0	2	45.1	3/13F	住宅大樓	4年	3房1廳2衛	—
2024/10/10	新北市鶯歌區國中街119-5號	0.1	2	37.9	11/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2023/10/14	新北市鶯歌區國中街119-5號	0.0	2	37.9	11/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	續租
2022/10/08	新北市鶯歌區國中街119-5號	0.0	2	37.9	11/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/10/11	新北市鶯歌區國中街119-1號	0.0	2	34.4	6/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/10/08	新北市鶯歌區國中街119-5號	0.1	2	37.9	11/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/09/30	新北市鶯歌區國中街119-2號	0.1	2	33.9	2/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—

各棟

新北市鶯歌區國中街119-5號

住宅大樓・13樓・2020 完工・18 筆

新北市鶯歌區國中街119-6號

住宅大樓・13樓・2020 完工・16 筆

新北市鶯歌區國中街119-7號

住宅大樓・13樓・2020 完工・15 筆

新北市鶯歌區國中街119-8號

住宅大樓・13樓・2020 完工・14 筆

新北市鶯歌區國中街119-1號

住宅大樓・12樓・2020 完工・13 筆

新北市鶯歌區國中街119-3號

住宅大樓・12樓・2020 完工・13 筆

新北市鶯歌區國中街119-2號

住宅大樓・12樓・2020 完工・12 筆

新北市鶯歌區國中街119號

住宅大樓・12樓・2020 完工・11 筆