近一年中位單價
37.5萬/坪
-14.1%vs 東區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 44.0 萬/坪
近一年成交
1筆
-83.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 706 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 13.6–57.8 萬/坪・2012/08～2025/11・共 96 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/11/1737.5萬/坪2,968 萬73.8 坪・11/29F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/12/2846.8萬/坪2,280 萬44.4 坪・5/29F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/10/1350.0萬/坪2,288 萬41.8 坪・18/29F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/06/0145.8萬/坪2,020 萬44.1 坪・5/29F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/04/2437.0萬/坪2,600 萬64.9 坪・14/29F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/04/1944.0萬/坪4,800 萬95.5 坪・19/29F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 600萬）含增建
- 2024/04/0139.3萬/坪3,100 萬73.8 坪・26/29F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/03/1057.8萬/坪2,530 萬40.3 坪・1/29F・住宅大樓・屋齡 16 年坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/03/0134.3萬/坪2,868 萬83.5 坪・1/29F・住宅大樓・屋齡 16 年
- 2024/01/3047.2萬/坪3,240 萬64.4 坪・9/29F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2023/11/1834.3萬/坪3,510 萬90.8 坪・25/29F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2023/09/1041.8萬/坪1,946 萬41.8 坪・6/29F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2023/09/0733.8萬/坪3,000 萬76.9 坪・20/29F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2022/10/2035.7萬/坪2,500 萬64.4 坪・24/29F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/06/1732.6萬/坪1,680 萬45.4 坪・7/29F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/17 | 新竹市東區中央路152號 | 37.5 | 2,968 | 73.8 | 11/29F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/12/28 | 新竹市東區中央路156號 | 46.8 | 2,280 | 44.4 | 5/29F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/10/13 | 新竹市東區中央路152號 | 50.0 | 2,288 | 41.8 | 18/29F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/06/01 | 新竹市東區中央路156號 | 45.8 | 2,020 | 44.1 | 5/29F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/24 | 新竹市東區中央路150號 | 37.0 | 2,600 | 64.9 | 14/29F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/04/19 | 新竹市東區中央路156號 | 44.0 | 4,800 | 95.5 | 19/29F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 600萬） | 含增建 |
| 2024/04/01 | 新竹市東區中央路152號 | 39.3 | 3,100 | 73.8 | 26/29F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/03/10 | 新竹市東區中央路158號 | 57.8 | 2,530 | 40.3 | 1/29F | 住宅大樓 | 16年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/03/01 | 新竹市東區東大路1段123號 | 34.3 | 2,868 | 83.5 | 1/29F | 住宅大樓 | 16年 | — | — | |
| 2024/01/30 | 新竹市東區中央路150號 | 47.2 | 3,240 | 64.4 | 9/29F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2023/11/18 | 新竹市東區中央路156號 | 34.3 | 3,510 | 90.8 | 25/29F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2023/09/10 | 新竹市東區中央路152號 | 41.8 | 1,946 | 41.8 | 6/29F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2023/09/07 | 新竹市東區中央路158號 | 33.8 | 3,000 | 76.9 | 20/29F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2022/10/20 | 新竹市東區中央路150號 | 35.7 | 2,500 | 64.4 | 24/29F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/06/17 | 新竹市東區中央路152號 | 32.6 | 1,680 | 45.4 | 7/29F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 3 對）
中位持有
6.5 年
中位總報酬
+20.8%
中位年化報酬
+3.2%
近三年賣出 +7.5%
賠售比例
20%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 央路156號 | 2024/12/28 | 43.3 | 7.5 年 | +113.1% | ||
| 央路152號 | 2024/10/13 | 45.8 | 9.8 年 | +86.3% | ||
| 央路156號 | 2024/06/01 | 45.8 | 9.9 年 | +86% | ||
| 央路152號 | 2023/09/10 | 38.9 | 10.3 年 | +82.7% | ||
| 央路158號 | 2023/09/07 | 32.1 | 8.8 年 | +41.5% | ||
| 央路152號 | 2021/11/28 | 33.3 | 7.6 年 | +27.1% | ||
| 央路152號 | 2021/05/26 | 28.8 | 7.1 年 | +24.1% | ||
| 央路152號 | 2020/11/12 | 24.1 | 6.5 年 | +5.8% |
租賃紀錄 最近 41 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/01 | 新竹市東區中央路156號 | 39,550 | 942 | 42.0 | 7/29F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/19 | 新竹市東區中央路158號 | 40,000 | 469 | 76.9 | 26/29F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/16 | 新竹市東區中央路158號 | 48,000 | 1,071 | 44.8 | 18/29F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/09/18 | 新竹市東區中央路150號 | 35,000 | 502 | 61.4 | 26/29F | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/27 | 新竹市東區中央路150號 | 40,000 | 552 | 64.4 | 26/29F | 住宅大樓 | ||
| 2024/06/23 | 新竹市東區中央路152號 | 32,000 | 671 | 47.7 | 20/29F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/08/15 | 新竹市東區中央路150號 | 40,000 | 552 | 64.4 | 26/29F | 住宅大樓 | ||
| 2021/07/11 | 新竹市東區中央路156號 | 34,500 | 783 | 44.1 | 5/29F | 住宅大樓 | ||
| 2020/12/25 | 新竹市東區中央路150號 | 52,500 | 760 | 60.8 | 9/29F | 住宅大樓 | ||
| 2019/03/17 | 新竹市東區中央路152號 | 33,000 | 655 | 50.3 | 26/29F | 住宅大樓 |
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各棟 13 棟
新竹市新竹市中央路156號
住宅大樓・29樓・2007 完工・51 筆
新竹市東區中央路156號
住宅大樓・29樓・2007 完工・51 筆
新竹市東區中央路152號
住宅大樓・29樓・2007 完工・44 筆
新竹市新竹市中央路152號
住宅大樓・29樓・2007 完工・44 筆
新竹市東區中央路158號
住宅大樓・29樓・2007 完工・27 筆
新竹市新竹市中央路158號
住宅大樓・29樓・2007 完工・26 筆
新竹市東區中央路150號
住宅大樓・29樓・2007 完工・19 筆
新竹市新竹市中央路150號
住宅大樓・29樓・2007 完工・19 筆
新竹市東區東大路1段123號
住宅大樓・29樓・2007 完工・1 筆
新竹市新竹市東大路1段123號
住宅大樓・29樓・2007 完工・1 筆
新竹市新竹市新竹市東區中央路158號
住宅大樓・29樓・2007 完工・1 筆
新竹市新竹市新竹市中央路156號
住宅大樓・29樓・2007 完工・1 筆