預售中位單價
68.7萬/坪
近 24 個月住宅・10 筆・近 6 個月 70.9・全期 69.4（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+52.7%
東區 近一年中古中位 45.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
12 戶
一眼看懂
映像巨城已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 68.7 萬（近 24 個月住宅 10 筆），總價多在 811～1,436 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/07，5/7F、10.3 坪、765 萬。
- 2026/08/07765萬5/7F・10.3 坪・1 房74.0 萬/坪
- 2026/06/301,468萬4/7F・21.7 坪・2 房67.7 萬/坪
- 2026/05/09836萬4/7F・12.0 坪・1 房69.9 萬/坪
- 2026/03/311,458萬7/7F・19.9 坪・2 房73.3 萬/坪
- 2026/03/291,368萬5/7F・20.1 坪・2 房68.0 萬/坪
- 1 房最常見805萬約 12 坪・每坪 69.9 萬5 筆・多半沒車位
- 2 房1,458萬約 20 坪・每坪 68.0 萬5 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
830～850萬
每坪約 69.6 萬 × 12 坪
依這個建案 4 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 4 筆
- 2026/08・5 樓・10.34 坪・每坪 74.0 萬
- 2026/05・4 樓・11.96 坪・每坪 69.9 萬
- 2026/01・3 樓・11.96 坪・每坪 69.4 萬
- 2026/01・2 樓・11.96 坪・每坪 67.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「映像巨城」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 59 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
71.0萬/坪
附近新案中間一半：67.4～80.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
68.7 萬/坪
與附近新案相差 −3%（近 24 個月住宅 10 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 達麗吾同 | 1.3 km | 80.5 | 82 | 17% | ||
| 富宇-首馥 | 1.2 km | 68.8 | 10 | 11% | ||
| 金鋐.琢岳 | 0.6 km | 97.1 | 9 | 8% | ||
| 美紳沺境 | 1.1 km | 52.4 | 4 | 7% | ||
| 春福承曦 | 1.2 km | 80.8 | 6 | 6% | ||
| 城品□ | 1.1 km | 55.2 | 3 | 6% | ||
| 昌傑玥玥 | 1.6 km | 71.5 | 11 | 6% | ||
| 綠盛世36-香鈺湳雅 | 1.6 km | 67.8 | 6 | 5% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新竹市東區
- 建商
- 起造人 僑馥建築經理股份有限公司（建經公司）
- 坐落
- 民權路86巷
- 規模
- 12 戶
- 用途
- 集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第二種商業區
- 基地
- 中央段 871-1，共約 30.3 坪
- 建照
- (113)府都建字第00209號（2024/11/26 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/07/04～2026/07/04
- 備查
- 2025/07/24
- 預售成交
- 2025/11/09～2026/08/28，實價登錄 11 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
東區的預售屋大概多少錢
新竹市東區近 24 個月有 50 個建案、576 筆預售成交，近 6 個月中位 73.9 萬/坪（222 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
映像巨城10 筆
67.8～72.4 中位 68.7
東區預售（近 24 個月）576 筆
65.7～78.7 中位 71.5
東區新成屋（屋齡 5 年內）235 筆
50.1～66.7 中位 59.1
東區中古（近一年）1,095 筆
33.3～54.9 中位 45.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
東區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 33 | 16.4 | 1,170 | 69.9 | |
| 2 房 | 281 | 26.6 | 2,231 | 74.8 | |
| 3 房 | 207 | 37.8 | 2,888 | 68.3 | |
| 4 房以上 | 55 | 47.7 | 3,725 | 68.1 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新竹市東區 2024/11/16～2026/09/30，576 筆、50 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，東區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/13，235 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，東區所有屋齡，近一年 1,095 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「映像巨城」申報的預售成交，2025/11/09～2026/08/28。
已申報
11筆
總戶數 12 戶
單價（萬/坪）
67.8～72.4
中位 68.7・住宅 10 筆
總價（萬）
811～1,436
中位 1,001，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 5 | 12.0 | 805 | 69.9 | |
| 2 房 | 5 | 20.1 | 1,458 | 68.0 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「映像巨城」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/08/28民權路86巷87.3萬/坪1,688 萬・19.3 坪・1/7F・華廈・1房2廳1衛
- 2026/08/07民權路86巷74.0萬/坪765 萬・10.3 坪・5/7F・華廈・1房1廳1衛
- 2026/06/30民權路86巷67.7萬/坪1,468 萬・21.7 坪・4/7F・華廈・2房1廳2衛
- 2026/05/09民權路86巷69.9萬/坪836 萬・12.0 坪・4/7F・華廈・1房1廳1衛
- 2026/03/31民權路86巷73.3萬/坪1,458 萬・19.9 坪・7/7F・華廈・2房1廳2衛
- 2026/03/29民權路86巷68.0萬/坪1,368 萬・20.1 坪・5/7F・華廈・2房1廳2衛
- 2026/01/29民權路86巷69.4萬/坪830 萬・12.0 坪・3/7F・華廈・1房1廳1衛
- 2026/01/25民權路86巷67.3萬/坪805 萬・12.0 坪・2/7F・華廈・1房1廳1衛
- 2026/01/02民權路86巷68.0萬/坪1,165 萬・17.1 坪・6/7F・華廈・2房1廳2衛
- 2025/11/12民權路86巷67.3萬/坪1,458 萬・21.7 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛
- 2025/11/09民權路86巷78.7萬/坪600 萬・7.6 坪・6/7F・華廈・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/28 | 新竹市新竹市民權路86巷 | 87.3 | 1,688 | 19.3 | 1/7F | 華廈 | — | 1房2廳1衛 | — |
| 2026/08/07 | 新竹市新竹市民權路86巷 | 74.0 | 765 | 10.3 | 5/7F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2026/06/30 | 新竹市新竹市民權路86巷 | 67.7 | 1,468 | 21.7 | 4/7F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | — |
| 2026/05/09 | 新竹市新竹市民權路86巷 | 69.9 | 836 | 12.0 | 4/7F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2026/03/31 | 新竹市新竹市民權路86巷 | 73.3 | 1,458 | 19.9 | 7/7F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | — |
| 2026/03/29 | 新竹市新竹市民權路86巷 | 68.0 | 1,368 | 20.1 | 5/7F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | — |
| 2026/01/29 | 新竹市新竹市民權路86巷 | 69.4 | 830 | 12.0 | 3/7F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2026/01/25 | 新竹市新竹市民權路86巷 | 67.3 | 805 | 12.0 | 2/7F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2026/01/02 | 新竹市新竹市民權路86巷 | 68.0 | 1,165 | 17.1 | 6/7F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | — |
| 2025/11/12 | 新竹市新竹市民權路86巷 | 67.3 | 1,458 | 21.7 | 3/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2025/11/09 | 新竹市新竹市民權路86巷 | 78.7 | 600 | 7.6 | 6/7F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中央段 871-1 | 30.3 | 商 | — | 105 |
附近 1.5 公里的建案
東區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。